63RS0043-01-2022-004810-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ТУ Росимущества в Самарской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на транспортное средство в порядке наследования и на гараж в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца <данные изъяты>., умершего <дата>, которому принадлежал автомобиль марки <данные изъяты>, 1977 года выпуска, VIN отсутствует, кузов № и построенный в 1975 гараж № общей площадью 23,8 кв.м по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном наследодателю в аренду по договору от <дата> №, который соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, расположен на территории кооператива в ряду других гаражей, используется по целевому назначению, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций, расположен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке под застройку гаражом. С заявлением о принятии наследства истец не обращалась, но фактически приняла наследство, в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя вступила во владение данным имуществом, но в связи с этим оформить наследственные права в заявительном порядке не может.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, уточнив требования, ссылаясь на фактическое принятие ей наследства, просила суд включить автомобиль марки <данные изъяты>, 1977 года выпуска, VIN отсутствует, кузов № в состав наследственной массы после смерти <данные изъяты>, умершего <дата> и признать за ней право собственности на него в порядке наследования, а на гараж № общей площадью 23,8 кв.м по адресу: <адрес> признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от <дата> с согласия представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества в Самарской области.

Представители администрации г.о. Самара, ТУ Росимущества в Самарской области, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, НПГГ-332 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда, права истца администрация не нарушала.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что <данные изъяты>. на праве собственности принадлежал автомобиль марки <данные изъяты>, 1977 года выпуска, VIN отсутствует, кузов №, ограничения или обременения отсутствуют, что следует из карточки учета транспортного средства от <дата>, свидетельства о регистрации транспортного средства серии <данные изъяты> №, паспорта транспортного средства серии <данные изъяты> №.

<данные изъяты> умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии <данные изъяты> №.

Согласно открытым сведениям сайта ФНП наследственное дело после смерти <данные изъяты> не заводилось.

ФИО1 является дочерью <данные изъяты>., что усматривается из свидетельства о рождении от <дата> серии <данные изъяты> №, копии паспорта.

Супруга <данные изъяты>., мать ФИО1 – <данные изъяты> умерла <дата>, что следует из свидетельства о смерти от <дата> серии <данные изъяты> №.

Другие родственники у <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно карточке учета транспортного средства от <дата> регистрация автомобиля марки <данные изъяты>, 1977 года выпуска, VIN отсутствует, кузов № на имя <данные изъяты> прекращена в связи со смертью собственника.

Как следует из п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из показаний допрошенных судом свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты> следует, что ФИО1 после смерти отца <данные изъяты> приняла наследство, пользуется гаражом, хранит в нем свои вещи и продукты, там же стоит автомобиль марки <данные изъяты>, 1977 года выпуска, за данным имуществом следит истец, она же пользуется им, спора о наследстве нет, другие родственники у <данные изъяты> отсутствуют.

Приведенные выше обстоятельства ответчиками не опровергнуты, доказательства, указывающие на иные обстоятельства, не представлены.

В связи с чем, ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца <данные изъяты>, умершего <дата>, что подтверждается перечисленными выше доказательствами, а потому наследует принадлежащее наследодателю имущество в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, автомобиль марки <данные изъяты>, 1977 года выпуска, VIN отсутствует, кузов № подлежит включению в состав наследственной массы после смерти <данные изъяты>., умершего <дата>, а за ФИО1 суд признает право собственности на него в порядке наследования.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Самары от <дата> № между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и <данные изъяты> заключен договор аренды без права выкупа в собственность от <дата> № в отношении земельного участка площадью 22,8 кв.м по адресу: <адрес> для размещения гаража № сроком аренды с <дата> по <дата>.

Как следует из письма департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № договор аренды от <дата> № из комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в порядке цессии департаменту не передавался, сведения о его действии отсутствуют.

Согласно открытым данным официального сайта ФНС России сведения о <данные изъяты> в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Судом установлено, что на данном земельном участке в 1975 построен капитальный одноэтажный кирпичный гараж площадью 23,8 кв.м, что усматривается из технического плана здания от <дата>, который расположен в ряду других аналогичных гаражей, что следует из представленных ППК «Роскадастр» по запросу суда материалов инвентаризации комплекса гаражей по адресу: <адрес> (инв. №).

Права в отношении гаража № и занимаемого им земельного участка не зарегистрированы в ЕГРН, реестровые и кадастровые дела отсутствуют, что усматривается из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, от <дата>.

В соответствии с составленным кадастровым инженером <данные изъяты> планом границ земельного участка для размещения гаража № по адресу: <адрес> его фактическая площадь составляет 26 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> № гараж № расположен в ряду других гаражей и построен одновременно с ними, стены гаража № являются одновременно стенами соседних гаражей, границы земельного участка по факту определяются стенами гаража, пересечения с другими земельными участками отсутствуют, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, переустройство гаража № невозможно без переустройства смежных гаражей, фактически гараж существует с 1975, использование земельного участка для эксплуатации гаража соответствует действующим градостроительным регламентам.

В соответствии с отчетом частнопрактикующего оценщика <данные изъяты> от <дата> № рыночная стоимость гаража № составляет 51900 рублей.

Из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № следует, что земельный участок под гаражом № находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок под гаражом № расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, расположен в границах III пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора, в приаэродромной зоне, в охранной зоне транспорта, частично в охранной зоне электросетевого хозяйства, в охранной зоне высоковольтной ЛЭП 110 кВ, вне границ красных линий, расположен в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района, относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок под построенный гараж предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на недвижимость по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до введение в действие Правил застройки и землепользования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из экспертного заключения независимого эксперта <данные изъяты> № № по итогам инженерно-технического обследования конструкций гаража № по адресу: <адрес> состояние несущих конструкций исправное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна. Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство гаража произведено в соответствии с действующими строительными нормами, отвечают требованиям пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Таким образом, гараж № по адресу: <адрес> возведен на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду уполномоченным органом местного самоуправления, что не оспорено в судебном порядке и незаконным или недействительным не признано.

Заключением специализированного специалиста подтверждается, что строительство гаража в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе гаража администрация г.о. Самары не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

Гараж возведен в 1975 и по факту строительства <данные изъяты> предоставлен в аренду указанный выше земельный участок.

Статья 109 ГК РСФСР (действовавшего в юридически значимый период) предусматривала юридические последствия самовольного строительства только жилого дома (дачи) или части дома (дачи) и не распространяла свое действие на другие объекты недвижимости, в частности капитальные гаражи как нежилые здания.

В связи с чем, нет оснований для применения к правоотношениям сторон ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

<данные изъяты> с 1975 и до дня своей смерти <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаража № по адресу: <адрес>, что подтверждается фактом заключения с ним договора аренды от <дата> №, а также показаниями допрошенных судом свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты>

После смерти <данные изъяты> данным гаражом продолжила пользоваться его наследник дочь ФИО1, которая может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, давностное добросовестное владение охватывается периодом 48 лет, за который никто каких-либо требований в связи с гаражом № не предъявлял, снести гараж не просил, договор аренды земельного участка не расторгал и не оспаривал его условия.

После окончания срока аренды <дата> арендодатель не истребовал земельный участок обратно, не предъявлял к арендатору каких-либо требований и правопритязаний, свои права по цессии не передал, придав тем самым бессрочный характер пользования земельным участком, который изначально предоставлялся под размещение существующего капитального гаража, из чего следует вывод, что возврат участка не предполагался и об этом свидетельствует отсутствие каких-либо требований в отношении арендованного участка спустя более 18 лет после истечения срока аренды.

Встречные требования в рамках настоящего гражданского дела уполномоченным органом также не предъявлены.

Указание в договоре аренды от <дата> № на отсутствие права выкупа земельного участка, само по себе не препятствует признанию права собственности на размещенный на нем капитальный гараж №, который пригоден для использования по своему назначению, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и не опровергнуто стороной ответчика.

Поскольку самовольного захвата земельного участка не было, он предоставлен в установленном порядке в аренду для размещения гаража № по адресу: <адрес>, суд находит возможным признать право собственности на такой гараж за ФИО1 в порядке приобретательной давности.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, ТУ Росимущества в Самарской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на транспортное средство в порядке наследования и на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Включить автомобиль марки <данные изъяты>, 1977 года выпуска, VIN отсутствует, кузов № в состав наследственной массы после смерти <данные изъяты>, умершего <дата>.

Признать за ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на автомобиль марки <данные изъяты>, 1977 года выпуска, VIN отсутствует, кузов № в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершего <дата>.

Признать за ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на нежилое здание – гараж № общей площадью 23,8 кв.м по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 17.01.2023 года.