Копия УИД: 16RS0050-01-2023-005398-76
Дело № 2-4501/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2023 года город Казань
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,
при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С. Московцевой,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту ФИО3, ответчик) о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что 01.08.2022 года между ФИО4 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> а также расположенного на нем помещения гаража №, площадью 26,8 кв.м.
По условиям договора продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателя указанные объекты недвижимости. Цена помещения гаража и доли в праве собственного земельного участка составляет 450 000 руб. Расчеты между сторонами будут произведены следующим образом: в день подписания настоящего договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 200 000 руб. в качестве задатка. Сумму в размере 250 000 руб. покупатель оплачивает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи.
Исполняя условия заключённого предварительного договора купли-продажи от 01.08.2022 года, ФИО1 передал ФИО3 задаток в сумме 200 000 руб., что подтверждается собственноручной распиской получателя денежных средств.
Продавец обязался в течение двух месяцев своими силами и за свой счет произвести межевание земельного участка в составе <данные изъяты>», кадастровый №, оформить земельный участок и помещение гаража с постановкой на кадастровый учет и внесением соответствующих записей в ЕГРН.
Однако в установленный предварительным договором срок ФИО3 не оформил документы необходимые для заключения основного договора, а 01.10.2022 года истек срок для оформления основного договора купли-продажи. Таким образом, заключение сделки сорвалось по вине ответчика. ФИО1 неоднократно обращался к ответчику для подписания основного договора, однако ответчик уклонялся.
20.04.2023 года ФИО1 была направлена ФИО3 претензия с требованием в срок до 30.04.2023 года вернуть сумму задатка в двойном размере, однако до настоящего времени оно не исполнено.
С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 400 000 руб., судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 7 200 руб.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что подпись свою в предварительном договоре купли-продажи от 01.08.2022 года не оспаривает, как и факт получения от истца суммы задатка в размере 200 000 руб. и написания ему расписки в получении денежных средств. Однако в течение двух месяцев он не смог оформить документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, поэтому по его вине сделка не состоялась. Он имеет возможность вернуть истцу 200 000 руб., однако с двойной суммой задатка не согласен.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, в том числе оригинал предварительного договора купли-продажи и расписки в получении денежных средств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, что не исключает возникновение ситуации, когда основной договор не будет заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Условием удовлетворения исковых требований о взыскании двойной суммы задатка является доказанность того обстоятельства, что основной договор не заключен именно по вине стороны, получившей задаток, в результате совершения ею определенных действий или несовершения юридически значимых действий (бездействия).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что 01.08.2022 года между ФИО4 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> а также расположенного на нем помещения гаража №, площадью 26,8 кв.м. (п.1.2. договора).
В силу п.1.1. договора, Стороны обязуются заключить в будущем, в отношении имущества и имущественных прав, указанных в п.1.2, настоящего договора, Договор купли-продажи.
В соответствии с п.2.1. договора по предварительной договоренности между Сторонами цена Помещения гаража и доли в праве собственного земельного участка (сформированного после межевания), указанных в п.1.2, настоящего Договора, составляет 450 000,00 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему Договору, является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п.2.3. договора сумму задатка в размере 200 000,00 (двести тысяч) рублей, покупатель обязуется передать на основании расписки в наличной форме в день подписания Сторонами настоящего Договора, а оставшуюся сумму в размере 250 000,00 (двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает в день подписания Сторонами Договора купли-продажи, перечислением на расчетный счет Продавца.
В силу п. 2.6. договора, в случае неисполнения настоящего Договора Продавцом, он обязан возвратить Покупателю полную сумму задатка.
Если от заключения Договора купли-продажи уклонится Продавец, то Покупатель вправе по своему выбору обратиться в суд с требованием о понуждении Продавца заключить Договор купли-продажи либо в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. В случае расторжения настоящего Договора Продавец должен вернуть полученный задаток в полном размере (п. 2.7. договора).
В рамках исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 01.08.2022 года ФИО1 передал ФИО3 задаток в сумме 200 000 руб., что подтверждается собственноручной распиской получателя денежных средств (л.д.45). Оригинал расписки был исследован судом и приобщен к материалам дела. Факт получения денежных средств, а также факт написания и подписания расписки и предварительного договора купли-продажи ФИО3 в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, считается установленным.
Таким образом, истцом свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 01.08.2022 года исполнены в полном объеме, сумма задатка передана ответчику.
Между тем, согласно п.3.2. договора ФИО3 обязался в течение двух месяцев своими силами и за свой счет произвести следующие юридически значимые действия: произвести межевание земельного участка в составе ГСК «Строитель», кадастровый №;
произвести оформление земельного участка указанного в абз. 1 п 1.2. настоящего Договора с постановкой на кадастровый учет с внесением соответствующих записей в ЕГРН;
произвести оформление помещения гаража указанного в абз. 2 п 1.2. настоящего Договора с постановкой на кадастровый учет с внесением соответствующих записей в ЕГРН.
В соответствии с п.3.1. договора, основной договор будет заключен Сторонами в течение 2 (двух) месяцев с даты заключения Сторонами настоящего Договора и внесения Покупателем на расчетный счет Продавца задатка, указанного в п.2.3. настоящего Договора.
То есть срок заключения основного договора установлен сторонами до 01.10.2022 года. В ходе судебного заседания установлено и подтверждено сторонами, что в срок до 01.10.2022 года основной договор купли-продажи доли в праве собственного земельного участка и помещения гаража между истцом и ответчиком не заключен, по причине уклонения продавца от заключения сделки. Ответчик в судебном заседании пояснил, что не смог в установленный договором двухмесячный срок оформить необходимые для заключения сделки документы на земельный участок и гараж.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что до 01.10.2022 года ФИО3 не исполнил свои обязательства, уклонился от подписания основного договора купли-продажи, в связи с чем, ФИО1 вправе требовать с ответчика возврата суммы задатка в двойном размере. Доказательства обратного суду не представлено.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что незаключение основного договора купли-продажи возникло в связи с виновными действиями ответчика в связи с чем, с ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 400 000 руб.
Относительно судебных расходов.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что требования истца признаны судом подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 7 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 01.08.2022 года в размере 400 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья подпись
Копия верна
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко