ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2023 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,
при секретаре Кирченковой А.М.,
в присутствии представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2023-004260-77 (производство № 2-3548/2023) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: г.Тольятти, ул. .....
В обоснование требований истец указал, что она по договору купли - продажи от 10.04.2023 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул....., у ФИО4
Согласно п. 5 договора купли-продажи, продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика ФИО3 в течение 14 календарных дней после получения полного расчета за квартиру. Однако условия договора не исполнены. Ответчик ФИО3 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: г. Тольятти, ул..... Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что ответчик является сыном продавца жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, ...., добровольно с регистрационного учета не снимается, имеются сведения о том, что он находится за пределами Самарской области. Она полагает, что действия ответчика нарушают права истца, поскольку он не имеет никакого отношения к этой квартире.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки с указанием времени и места рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по имеющемуся в деле адресу, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо – представитель ОП по Комсомольскому району г.Тольятти УМВД России по г.Тольятти в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.
По правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В материалах дела имеется возврат судебной корреспонденции, направленной по известному адресу ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст.165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением. Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд принимая во внимание требования ст.233 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истцом по договору купли - продажи от 10.04.2023 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. ...., у ФИО4 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Договор купли-продажи не оспорен, не изменен, является действующим и в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ подлежит исполнению.
Согласно п. 5 договора купли-продажи, продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика ФИО3 в течение 14 календарных дней после получения полного расчета за квартиру.
Из иска следует и установлено судом, что до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в принадлежащей истцу на праве собственности квартире.
Согласно выписке из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по адресу: г. Тольятти, ул....., зарегистрирован с ... ответчик ФИО3
Тот факт, что ФИО3 длительное время не проживает в данной квартире, подтвердили в судебном заседании, в том числе и свидетели ФИО5 (соседка из кв....) и ФИО6 (квартиросъемщик), которые показали, что в квартире посторонние вещи отсутствуют, вселиться никто не пытался.
Указанные выше свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять их показаниям.
Из материалов дела следует, что ответчик не является членом семьи истца. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Тольятти, ул....., ответчик зарегистрирован в квартире, в которой фактически не проживает. Его регистрация не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца, право пользования жилым помещением утрачено ответчиком, законных оснований для проживания в квартире у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о законности заявленных требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) удовлетворить.
Признать ФИО3 (... года рождения, паспорт ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, Комсомольский район, г. Тольятти, ул. .....
Решение является основанием для возложения на Отделение по вопросам миграции ОП по Комсомольскому району У МВД России по г. Тольятти обязанности снять ФИО3 (... года рождения, паспорт ...) с регистрационного учета по адресу: Самарская область, Комсомольский район, г. Тольятти, .....
Ответчик вправе подать в Комсомольский районный суд г. Тольятти заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Морозова Ю.А.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.
Судья Морозова Ю.А.