№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2022 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской судСтавропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело №.

по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации гор. Кисловодска о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права его аренды,

установил:

ФИО1 обратился с указанными исковыми требованиями, изменёнными в порядке ст. 39 ГПК РФ,ив их обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит капитальный гараж литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> на земельном участке с № площадью <данные изъяты> кв.м. с тем же адресом. Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. данный муниципальный земельный участок был передан в аренду прежнему собственнику гаража и наследодателю истца ФИО2 сроком на три года по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в комитет имущественных отношений с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему по праву наследования гараж. Ответчик - комитет имущественных отношений администрации гор. Кисловодска - отказал истцу в заключении договора аренды, поскольку арендатором данного земельного участка значится другое лицо - ФИО2, отец истца, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит судебным порядком признать договор № аренды названного земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом имущественных отношений администрации гор. Кисловодска и ФИО2 прекращенным в связи со смертью арендатора и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на указанный земельный участок умершего арендатора ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель адв. ФИО3 действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик комитет имущественных отношений администрации гор. Кисловодска, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представители истца адв. ФИО3 и ответчика ФИО4 предоставили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо - Управление Росреестра по СК своего представителя для участия в деле не направило. Никто из участников процесса о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил и об отложении судебного разбирательства не просит. В связи с чем, суд признал причины неявки сторон и третьего лица неуважительными и с учётом поданных представителями сторон заявлений на основании ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. уполномоченный орган администрации гор. Кисловодска и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № в соответствии с которым, ФИО2 принял в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования под капитальный гараж на срок три года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды по данному договору до настоящего времени зарегистрировано в ЕГРН органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного того же числа нотариусом Кисловодского горНО ФИО5, реестр №, является собственником нежилого здания капитального гаража литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий наследнику гараж находится на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м. с тем же адресом и видом разрешенного использования - под капитальный гараж литер «Г». Право аренды земельного участка истец после смерти наследодателя не унаследовал и установленный договором срок аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, по представленному в дело свидетельству о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ. и наследником его имущества (гаража) является истец ФИО1 Однако последний, унаследовав названный гараж, зарегистрировать право собственности на него не может за отсутствием прав на земельный участок, на котором он расположен, т.к. по сведениям ЕГРН его арендатором всё ещё является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обратился в комитет имущественных отношений с заявлением вх.№ о заключении с ним договора аренды этого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> На что письмом комитета имущественных отношений администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. в заключении договора аренды ему отказано. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что по выписке из ЕГРН в нём на данный земельный участок имеется запись о государственной регистрации договора его аренды № ФИО2 и заключить с истцом дополнительное соглашение о перемене лиц на стороне арендатора либо новый договор аренды не представляется возможным. Вопрос о заключении договора аренды может быть рассмотрен после расторжения вышеуказанного договора в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право аренды, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

Согласно ч.1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которые следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч.1 статьи 1 ЗК РФ).

Из вышеназванных норм следует, что новый собственник объекта недвижимости приобретает земельный участок, на котором расположена его недвижимость на том праве, которое было у его правопредшественника (в данном случае наследодателя) на момент государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ и ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ч.1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В то же время в соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что его заключение обусловлено не личными качествами арендатора ФИО2, а наличием в его собственности капитального гаража, расположенного на этом земельном участке.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается со смертью должника.

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., то со смертью арендатора действие заключённого с ним договора аренды прекращается со дня его смерти. Таким образом, исковые требования наследника умершего - ФИО1 о признании этого договора прекращённым по названному основанию подлежат удовлетворению. Истец, будучи наследником предыдущего арендатора земельного участка, вправе предъявить такое требование как его универсальный правопреемник и собственник недвижимого имущества (гаража) расположенного на данном участке в целях приобретения самостоятельного права его аренды.

Поскольку требование истца об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права аренды умершего арендатора ФИО2 является производным от основного требования о прекращении договора аренды, это требование также подлежит удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил

исковые требования ФИО1, предъявленные к комитету имущественных отношений администрации гор. Кисловодска, - у д о в л е т в о р и т ь:

- п р и з н а т ь договор № аренды земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом имущественных отношений администрации гор. Кисловодска и ФИО2, прекращенным в связи со смертью арендатора, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. в гор. Кисловодске;

- и с к л ю ч и т ь из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права аренды ФИО2 земельного участкас № площадью <данные изъяты> кв.м. и адресом: <адрес> с разрешённым использованием под капитальный гараж литер Г.

Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течениимесяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий, судья

Кисловодского городского суда Супрунов В.М.