копия
Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Егорьевский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском (с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований) к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного с кадастровым номером № площадью 900 м2, расположенного по адресу: <адрес> внесении извинений в сведания Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения в местоположение границ земельного участка кадастровым номером № в части установленной смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (бланк: серия № №) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 м2, категория земель: Категория не указана, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, Местоположение: <адрес>, <адрес> Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за №. В целях уточнения месторасположения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, который по результатам кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка, подготовил межевой план. С данным межевым планом ФИО1 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка. При выполнении пространственного анализа в рамках автоматической проверки в автоматизированной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и земельным участком № Площадь пересечения составляет 64,33 м2.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности <данные изъяты> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца <данные изъяты> в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.
В судебное заседание представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в <адрес> и Федерального агентства лесного хозяйства не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало. От представителя Федерального агентства лесного хозяйства поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители администрации муниципального округа <адрес>, КУИ АМОЕ, СНТ «Михтим» привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало.
От представителя администрации муниципального округа <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Материалы гражданского дела рассмотрены в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 м2, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 м2, составленная кадастровым инженером.
Границы спорного земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о них в виде координат характерных точек границы в системе МСК-50 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Судом истребована копия реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация (Территориальное управление Росимущества в <адрес>).
На земельный участок с кадастровым номером № представлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Для правильного разрешения спора судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – кадастровому инженеру <данные изъяты>
Согласно заключению эксперта фактические границы определялись по существующим ограждениям. Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», составила 900 м2. Экспертом установлен факт наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 64 м2. Экспертом установлен факт наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № Так же Экспертом установлено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на строение, расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 16 м2. Эксперт делает вывод о том, что установленное наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (участок леса) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1) является результатом реестровой ошибки. Эксперт предлагает Вариант устранения наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (участок леса) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1). Установление границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Вариант приведен в Приложении №.
Экспертом представлены каталоги координат образуемого земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 900 м2, с учетом исправления реестровой ошибки.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд учитывает выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Так, в соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при её наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.
В рассматриваемом судом случае установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № носят недостоверный характер, поскольку при описании их координат допущена реестровая ошибка, что подтверждается заключением эксперта.
Иск заявлен собственником земельного участка, месторасположение границ которого не изменялось более пятнадцати лет, что следует из представленных материалов дела.
Суд признает наличие реестровой ошибки, содержащейся в Реестровом деле по обмеру земельного участка, в части описания границ земельного участка с кадастровыми номерами № и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, в результате которой границы этого участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 64 м2 в границах по точкам, указанным в заключение эксперта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 м2, расположенного по адресу: <адрес>» в следующих координатах:
№
Имя точки
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, в результате которой границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 64 м2.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № площадь взаимного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № составляющую 64 м2 путем внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения суда
изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Егорьевского городского суда
<адрес> подпись Н.Н. Федоров