УИД 77RS0022-02-2023-016375-34

№ 2-11164/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-11164/2025 по иску ООО «Азбука Комфорта» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Азбука Комфорта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании произведенной ответчиком перепланировки помещения, расположенного по адресу: адрес, незаконной и обязании фио в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести указанное помещение в первоначальное (прежнее) состояние, соответствующее проектной документацией; взыскании с ответчика судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда, а также расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих исковых требований истец указал, что, управляющая компания ООО «Азбука Комфорта» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Распоряжения Мосжилинспекции и Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2022 г. ФИО1 является собственником жилого помещения № 15, расположенного по вышеуказанному адресу. Между ООО «Азбука Комфорта» (до смены наименования - ООО «ЭУК «Комфортная Среда») и ФИО1 заключен Договор № 307001501 от 01.12.2022 г. управления многоквартирным домом. 14.07.2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № 741 о необходимости предоставления доступа в жилое помещение квартиру № 15 24.07.2023 г. в 12 час. 00 мин. 18.07.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости предоставления доступа в жилое помещение квартиру № 15 24.07.2023 г. в 12 час. 00 мин. 20.07.2023 г. поступило сообщение о том, что телеграмма не доставлена. Вручена она была 25.07.2023 г. Однако доступ предоставлен не был, о чем был составлен акт об отсутствии доступа к внутри квартирному оборудованию от 24.07.2023 г. Указанным актом зафиксирована и перепланировка жилого помещения в три отдельно обособленных жилых помещения. В адрес ответчика было направлено требование об устранении самовольного переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме исх. 746 от 25.07.2023 г. о необходимости привести помещение в первоначальное состояние в срок до 31.08.2023 г. либо предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки уполномоченным органом местного самоуправления. Письмо получено ответчиком 28.07.2023 г. Также Истцом в адрес Государственной жилищной инспекции адрес направлен запрос относительно выдачи согласования перепланировки в указанном помещении (исх. 747 от 25.07.2023 г.). Согласно ответу исх. МЖИ-20-04/1-167/23 от 14.08.2023 г. распоряжение МЖИ «Решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме» собственникам (арендаторам) помещения не выдавалось, акты о завершенном переустройстве и перепланировке не оформлялись. По состоянию на 31.08.2023 г. незаконная перепланировка не устранена, помещение не приведено в первоначальное состояние. Таким образом, ответчик произвел самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку Помещения. Ответчиком демонтирована входная дверь в помещение, созданы три отдельных помещения, в каждом из которых установлена входная дверь. Демонтаж перегородки и установка новых не предусмотрена проектной документацией данного многоквартирного дома. Поскольку у истца отсутствует доступ в жилое помещение, перепланировка которого осуществлена ответчиком, отсутствует возможность указать иные факты перепланировки внутри помещения. Помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан/это создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку нарушение конструкции здания влечет угрозу целостности здания.

Решением Преображенского районного суда адрес от 11.09.2024 г. исковые требования ООО «Азбука Комфорта» удовлетворены частично. Указанным решением признана незаконной произведенная ФИО1 перепланировка жилого помещения по адресу: адрес, в связи с чем суд обязал ФИО1 привести жилое помещение по адресу: адрес в первоначальное положение в разумный срок, но не более трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Кроме того, с ФИО1 в пользу ООО «Азбука Комфорта» взысканы расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в удовлетворении остальной части иска – отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2025 г. решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио – без удовлетворения.

25.08.2025 г. ФИО1 обратился в суд с заявлением о пересмотре решения по новым обстоятельствам, указав в обоснование заявления, что в соответствии с актом Мосжилинспекции от 28.02.2025 г. о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без разрешения и согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, помещение, расположенное по адресу: адрес, соответствует техническому заключению, и предъявленные комиссии работы, считать выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов.

Определением Преображенского районного суда адрес от 24.09.2025 г. указанное заявление фио удовлетворено. Решение суда от 11 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-2266/2024 по иску ООО «Азбука Комфорта» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, взыскании неустойки и судебных расходов, отменено. Делу присвоен новый № 2-11164/2025.

В суд истец ООО «Азбука Комфорта» явку представителя не обеспечил, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

В суд ответчик ФИО1 не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 141. 4 ГК РФ жилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан и подходящая для использования в соответствующих целях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Это обусловлено тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что перепланировка жилых домов, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания (сооружения) должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, их имуществу в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, разрушения всего здания, сооружения или их части.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, ООО «Азбука Комфорта» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Распоряжения Мосжилинспекции и Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2022 г.

ФИО1 является собственником жилого помещения № 15, расположенного по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком произведена перепланировка жилого помещения в три отдельно обособленных жилых помещения, что подтверждается составленным управляющей организацией актом от 24.07.2023 г.

Письменное требование об устранении самовольного переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме исх. 746 от 25.07.2023 г. о необходимости привести помещение в первоначальное состояние в срок до 31.08.2023 г. либо предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки уполномоченным органом местного самоуправления, оставлено ответчиком без удовлетворения.

При новом рассмотрении дела ответчиком представлен акт Мосжилинспекции от 28.02.2025 г. о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без разрешения и согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес.

Согласно данному акту помещение, расположенное по адресу: адрес, соответствует техническому заключению, и предъявленные комиссии работы, считать выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов.

Настоящий акт является основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения и в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 119).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что все мероприятия для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, ответчиком в настоящее время исполнены, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение по адресу: адрес в первоначальное положение, в настоящее время не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Азбука Комфорта» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2026 года

Судья: фио