Дело №
УИД 54RS0№-40
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Литвиновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Болгабаева Мухтара к администрации р.<адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (далее по тексту - квартира) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 и ее дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем квартиры являлось АОЗТ «Кировец».
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Кировец» было разрешено передать квартиру в безвозмездно в частную собственность БАлгабаева М.
На основании договора на передачу квартир (домов) в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана АОЗТ «Кировец» в частную собственность всех истцов. Договор подписан только ФИО4, у которого отсутствовали правомочия подписывать договор от имени остальных собственников. Органами БТИ был составлен технический паспорт на квартиру и выдано регистрационное удостоверение о регистрации за ФИО4 права личной собственности.
Квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Также на кадастровом учете состоит земельный участок под квартирой с аналогичным местоположением с кадастровым номером: №
В ДД.ММ.ГГГГ году истцами в квартире была перестроена система отопления с печной на газовою, приобретено и установлено дорогостоящее газовое оборудование. Однако при его подключении к системе газораспределения возникли трудности, связанные с тем, что право собственности на квартиру не оформлено.
В целях оформления права собственности истцы подали соответствующие заявления в МФЦ, приложив договор. Однако в регистрации было отказано в связи с тем, что в договоре неверно указана фамилия ФИО4 - БАлгабаев, отчество ФИО6 - А. вместо А. (аналогичная ошибка допущена и в регистрационном удостоверении), договор оформлен органами БТИ на одного ФИО4, тогда как в договоре в качестве приобретателей указаны все истцы, как лица, проживающие в квартире.
Учитывая указанные пороки договора, право собственности за истцами не может быть оформлено во внесудебном порядке. Истцами было написано заявление о приостановлении государственной регистрации. Полагают, что имеются все основания для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру. Законность владения квартирой подтверждается фактом регистрации в ней истцов по месту жительства, заключения договора, составления технического паспорта, выдачей регистрационного удостоверения. Хотя документы и порочны, они никем не оспаривались и не оспариваются, незаключенным договор не признавался, соответственно, они подтверждают законность права пользования. Квартирой истцы владеют и пользуются открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении почти 30 лет, оплачивают коммунальные услуги, обеспечивают ее содержание, текущий и капитальный ремонт.
Согласно исторической справки отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, бывший собственник квартиры ЗАО «Кировец» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписок из ЕГРН права собственности на квартиру и земельный участок под ней ни за кем не зарегистрировано.
Истцы просят суд признать за каждым из них право общей долевой собственности с равным распределением долей по 1/4 доли за каждым на помещение: кадастровый №; местоположение: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, <адрес>; площадь 56,1 кв.м.; назначение: жилое; наименование: квартира; этаж №; вид жилого помещения: квартира.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик администрация р.<адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись о заключении брака № в отделе ЗАГС <адрес> управления по делам записи актов гражданского состояния <адрес>. После заключения брака супругам присвоены фамилии: мужу ФИО10, жене ФИО10.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, брак заключенный между ФИО8 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака № после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО10.
Согласно свидетельству о рождении VI-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родилась, ДД.ММ.ГГГГ году в р.<адрес>, в графе мать указана ФИО9, в графе отец указан ФИО11 о чем в книге регистрации актов о рождении составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Болгабаев Мухтар родился ДД.ММ.ГГГГ в совхозе <адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, в графе отец указан ФИО6 Болгабай, в графе мать указана ФИО6 Хабира.
Согласно свидетельству о заключении брака II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Болгабаев Мухтар и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись о заключении брака № в отделе ЗАГС <адрес> управления по делам записи актов гражданского состояния <адрес>. После заключения брака супругам присвоены фамилии: мужу ФИО4, жене ФИО2.
Согласно копии домовой книги жилого помещения дома по <адрес> №, <адрес>, в доме зарегистрированы Болгабаев Мухтар с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору на передачу квартир домов от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> была передана АОЗТ «Кировец» в частную собственность всех истцов Балгабаеву Мухтару, ФИО2, ФИО9, А.В. А.. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, собственником жилого дома является ФИО4, ФИО2, ФИО12, ФИО3
Как следует из регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации, домовладение на трехкомнатную квартиру панельного жилого дома общей площадью 44,8 кв.м. по праву личной собственности закреплено за ФИО4
Согласно исторической справки отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз «им. Кирова» был организован в ДД.ММ.ГГГГ году с уставной формой сельскохозяйственной артели. ДД.ММ.ГГГГ году произошло объединение 5-ти колхозов: «им. Калинина», «им. Кирова» - <адрес>, «Красный Маяк» - д. <адрес>, «Знамя Ленина» - <адрес> и «Красный боец» - <адрес> в один колхоз «им. Кирова». Колхоз «им. Кирова» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Кировец» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кировец» перерегистрировано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Кировец». Согласно решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ путем выделения из ЗАО «Кировец» образовано открытое акционерное общество (ОАО) «Кировец». ЗАО «Кировец» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилых домов и квартир членам АО «Кировец»: - разрешить АО «Кировец» передать жилые дома и квартиры в р.<адрес>, д. <адрес> в частную собственность безвозмездно – ФИО4 д. Б<адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, стоит на учете имеет статус «ранее учтенные».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Колыванский, д. <адрес>, <адрес>, стоит на учете имеет статус «ранее учтенные».
Судом установлено, что владение истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 спорной квартирой и земельным участком является добросовестным.
Следовательно, давностное владение ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 является открытым, поскольку они не скрывают факта нахождения имущества в своем владении. Указанной квартирой и указанным земельным участком истцы фактически владеют с 1986 года, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи и электроэнергию, земельный участок обрабатывают и возделывают.
Давностное владение помещением являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 и ее дочь ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Ответчик согласился с исковыми требованиями.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой № общей площадью 56,1 кв.м., имеющей кадастровый № расположенную в <адрес> д. <адрес>, <адрес>, в течение более двадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Болгабаева Мухтара удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, Болгабаевым Мухтаром право общей долевой собственности с равным распределением долей по 1/4 доли за каждым на помещение: кадастровый №; местоположение: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>; площадь 56,1 кв.м.; назначение: жилое; наименование: квартира; этаж №; вид жилого помещения: квартира.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Палеха