Дело №
25RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года
Первомайский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Корочкиной А.В.
При секретаре Новиковой К.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации МО о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на гаражные боксы, указывая в обоснование заявленных требований, что они являются членами гаражно-строительного кооператива «Сафонова-24» и полностью выплатили свои паи за следующие за гаражные боксы: ФИО1 владеет гаражным боксом № площадью 21,2 кв. м и гаражным боксом № площадью 19,0 кв.м, расположенный по адресу: . КАС №, расположенный по ; ФИО2 владеет гаражным боксом № площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу . ФИО3 владеет гаражным боксом № площадью 19,0 кв.м., гаражный бокс № площадью 17,6 кв.м., расположенные по адресу . ФИО4 владеет гаражным боксом № площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу .; ФИО5 владеет гаражным боксом № площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу ; ФИО6 владеет гаражным боксом № площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу ; ФИО7 владеет гаражным боксом № площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу ; ФИО8 владеет гаражным боксом № площадью 14,7 кв.м., гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м., гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м., расположенные по адресу ; ФИО9 владеет гаражным боксом № площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу ; ФИО10 владеет гаражным боксом № площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу ; Мул Д.Г. владеет гаражным боксом № площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу .
Поскольку Управление Росреестра по не ставит гаражные боксы на кадастровый учет, считая их самовольным постройками, у членов кооператива отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке. Ранее претензий со стороны администрации , иных органов не предъявлялось, требований о сносе самовольной постройки не выдвигалось. Просят признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.
В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования по доводам иска.
В судебном заседании представитель ответчиков с исковыми требованиями не согласился, поддержав письменный отзыв. Просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель ГСК «Сафонова-24» требования истцов поддержала. Пояснила, что гаражные блоки расположены на ленточном ж/б фундаменте. Убрать гаражи невозможно без разрушения фундамента.
В судебное заседание не явились истцы, представитель третьего лица Управления Росреестра по , извещенные судом о дате и времени судебного заседания.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ГСК «Сафонова 24» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ОГРН <***>.
Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована коллективная автостоянка – КАС №, расположенная по (председатель Голубь В.И.) площадью 520 кв. м с установкой 26 металлических гаражей. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено расширение КАС №, расположенную по (председатель Голубь В.И.) до 600 кв. м, для установки 30 металлических гаражей.
Правлению КАС № предоставлен для временного пользования земельный участок площадью 600 кв. м для строительства КАС №, что подтверждается удостоверением на право временного пользования землей.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при администрации края КАС № выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ металлические гаражи приняты инспекцией Госархстройнадзора .
Суду представлен акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в результате проведенного исследования гаражных боксов №№ в ГСК «Сафонова 24» (здание в составе 5 блоков А, Б, В, Г, Д), расположенных по адресу: , в районе здания по : размещение, параметры строительства (местоположение), разрыв от гаражей до зданий различного назначения, противопожарные расстояния исследуемого объекта, соответствуют градостроительным требованиям. В рабочем проекте «КАС № по . Генеральный план и благоустройство», разработанным институтом «Приморгражданпроект» и схеме расположения здания на земельном участке из технического плана здания по адресу: , в районе , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учтены мероприятия по обеспечению требований Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа по параметрам разрешенного строительства, проценту застройки в границах земельного участка; расстояниям между стенами домов, благоустройству территории, по инженерной защите территории. Объемно-планировочное решение гаражей, размещение и параметры путей эвакуации, параметры огнестойкости здания, мероприятия по ограничению распространения пожара, характеристики материалов, соответствуют противопожарным требованиям. Архитектурно-планировочные решения, функциональное назначение, размеры (габариты) и площади гаражных боксов исследуемого объекта соответствуют положениям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21-02-9*9*)», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001», СП 4.131.30.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также рабочему проекту «КАС № по . Генеральный план и благоустройство», разработанным институтом «Приморгражданпроект» и планам этажей из технического плана здания по адресу: , в районе по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №№ в ГСК «Сафонова 24» (здание в составе 5-ти блоков А, Б, В, Г, Д), расположенных по адресу: , в районе здания по , находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций обеспечивается; конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации; вероятность возникновения аварий отсутствует; нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности здания обеспечиваются; сохранение и эксплуатация гаражных боксов №№ с технической точки зрения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ГСК «Сафонова 24» соответствуют требованиям строительных норм и правил, оценивается как нормативный, при котором количественные и качественные значения параметров основных критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов, с технической точки зрения нормальные условия эксплуатации обеспечиваются. Металлические гаражные боксы №№ в ГСК «Сафонова 24» с технической точки зрения представляют собой капитальные сооружения ((здание в составе 5-ти блоков А, Б, В, Г, Д), обладающие долговечностью и капитальностью, установленные в соответствии с рабочим проектом на капитальный железобетонный ленточный фундамент, заглубленный в грунт, днище на щебневой подушке по уплотненному грунту, с защитой фундаментной плиты гидроизоляцией и подготовкой из щебня, где крепление стоек (колонн) обеспечивается болтовыми и сварными соединениями к закладным деталям опорных подушек, имеющие прочную (неразрывную) связи с земельным участком, которые не возможно без ущерба (разрушения) их назначению и конструкциям, демонтировать, переместить и установить на новом месте эксплуатации с минимальными затратами труда, времени и финансовых ресурсов.
Как следует из заключения ООО «Приморская геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка, используемого ГСК «Сафонова-24», соответствуют границам, которые выделялись КАС № по , в соответствии с выпиской из постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд принимает заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Приморская геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве допустимых доказательств по делу.
Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ №, 28, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30 истцы являются членами ГСК «Сафонова-24», имеют гаражные боксы №, 28, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29 расположенные по адресу: , в районе . Паевые взносы за гаражные выплачены истцами полностью.
ГСК «Сафонова-24» обращался с заявлением о постановке построенных гаражных боксов на кадастровый учет, получен отказ в связи с отсутствием ответов из муниципального казенного учреждения «Архив », государственного казенного учреждения «Государственный архив ».
Довод представителя ответчика об отсутствии разрешительных документов на строительство гаражных боксов опровергаются предоставленными истцом и третьим лицом документами, подложность который ответчиком не доказана.
Кроме этого, само по себе отсутствие разрешение на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности, поскольку гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истцами гаражными боксами, указанными в иске, а также факт того, что гаражные боксы построены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке под строительством компетентным органом, фактически используется истцами по назначения, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Также суд учитывает, что с 1994 года и по настоящее время администрация каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемы гаражными боксами ГСК «Сафонова 24» не заявляла, с требованием о сносе строений не обращалась.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 21,2 кв.м., гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м., расположенные по адресу .
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу .
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м., гаражный бокс № площадью 17,6 кв.м., расположенные по адресу .
Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу .
Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу .
Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу .
Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу .
Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № площадью 14,7 кв.м., гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м., гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м., расположенные по адресу .
Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу .
Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу .
Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В мотивированной форме решение изготовлено 06.09.2022г.
Судья А.В. Корочкина