Дело № 2-948/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Тамбовского района Тамбовской области о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером 68:20:2903002:330 и земельный участок площадью 2098 кв.м. с КН , расположенные по адресу: .

Совладельцем указанного жилого дома является ФИО2.

Фактически указанный жилой дом разделен на два обособленных помещения, имеющие отдельные выходы, между сторонами сложился порядок пользования указанным помещением. Используемое ею /истцом/ жилое помещение № общей 30 кв.м. состоит из следующих помещений: кухни № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., холодной пристройки № II площадью 4,1 кв.м., холодной пристройки № III площадью 15,6 кв.м.

Принадлежащая истцу часть указанного жилого дома расположена на земельном участке, который находится в ее собственности.

Выдел принадлежащей ей доли возможен и не приведет к ухудшению технического состояния строительных конструкций отделяемых частей строения.

Просит суд сохранить спорное жилое помещение в переоборудованном состоянии, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть № жилого общей площадью 30 кв.м., состоящую из помещений: кухни № литер А1 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № литер А площадью 19,2 кв.м., холодной пристройки № II площадью 4,1 кв.м., холодной пристройки № III площадью 15,6 кв.м.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ее помещение расположено на принадлежащем ей земельном участке, ее помещение и помещение ответчика имеют изолированные входы, раздельные коммуникации. Что касается реконструкции, то она заключается в установке водозаборной скважины, которая была произведена прежним собственником, и данная система никаких дефектов не имеет.

Ответчики ФИО2 и администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. /п. 2/.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома /п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Жилое помещение № указанного жилого дома, находящееся в собственности истца, состоит из следующих помещений: кухни № литер А1 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № литер А площадью 19,2 кв.м., холодной пристройки № II площадью 4,1 кв.м., холодной пристройки № III площадью 15,6 кв.м.

Кроме того, истец является собственником земельного участка с КН , общей площадь 2098 кв.м., расположенного по адресу: .

Вторым участником общей долевой собственности на указанный дом является ответчик ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, имеет изолированный вход и отдельные коммуникации.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «АБСОЛЮТ-КАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: , представляет собой жилое помещение площадью всех частей здания 91,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,4 кв.м. жилой площадью 41,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области», жилой дом, расположенный по и области, соответствует требованиям п. 128, п. 130 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 и не соответствует п. 127 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения ООО «Экспертное бюро №» от 2022 года следует, что помещение № жилого дома расположенного по адресу: , соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня взаимодействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение помещений жилого эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре части жилого дом без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре помещения № не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом.

Помещение № жилого дома расположенного по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Таким образом, учитывая, что доли жилого дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся на протяжении длительного времени между совладельцами порядок пользования жилым домом и наличие технической возможности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: переоборудованном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу: .

Выделить в натуре отдельный объект учета: жилое помещение № общей площадью 30,0 кв.м., состоящее из помещений: № литер А1 - кухня площадью 10,8 кв.м., № литер А - жилая комната площадью 19,2 кв.м., холодная пристройки № литер а площадью 4,1 кв.м., холодная пристройка № литер а площадью 15,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № общей площадью 30,0 кв.м., состоящее из помещений: № литер А1 - кухня площадью 10,8 кв.м., № литер А - жилая комната площадью 19,2 кв.м., холодная пристройки № литер а площадью 4,1 кв.м., холодная пристройка № литер а площадью 15,6 кв.м., согласно техническому паспорту от 02.02.2022г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2022 года.

Судья подпись Сошникова Н.Н.

Копия верна

Судья Сошникова Н.Н.