Дело №2-8757/2023

50RS0031-01-2023-009905-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

с участием истца, представителя истца, ответчика и представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2Н. обратилась в суд с иском к ФИО3 с исковым заявлением в котором просит расторгнуть договор купли-продажи ? доли в земельном участке от «ДД.ММ.ГГГГ., и обязать ответчика возвратить истцу ? доли в земельном участке общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка общей площадью ......м. кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС, Барвихинский с.о., АДРЕС Согласно условий договора п.2.4 покупатель должен исполнить обязательства по уплате цены договора в течении 5 дней со дня государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Цена договора составила ..... руб. Согласно выписке из ЕГРН права ответчика зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору не уплачены.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, представили отзыв на исковое заявление. Указывают, что между сторонами ФИО3, ФИО5, ФИО2 ФИО13 и ФИО2ФИО14. заключено генеральное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств, указанным соглашение стороны зафиксировали порядок прекращения обязательств, при этом отсутствуют существенные нарушения договора купли – продажи указанного участка. Указанная сделка заключена между сторонами три года назад, никем не оспорена, переход права собственности зарегистрирован на ответчика ДД.ММ.ГГГГ Считают, что срок исковой давности пропущен по заявленным требованиям.

Суд выслушав пояснения лиц, участвующих в деле приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, с учетом положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств того, что ответчик не произвел оплату по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Как следует из материалов дела, из содержания договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2 следует, что согласно п.1.1. договора, ФИО2, продала ФИО3 принадлежащую ей по праву собственности 1/2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства находящегося по адресу: АДРЕС

Пунктом 2.1 договора установлена кадастровая стоимость земельного участка составляет ..... руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ..... сформированной ДД.ММ.ГГГГ с помощью Федерального информационного ресурса кадастровая стоимость отчуждаемой доли земельного участка составляет ..... руб. 50 коп.

Согласно п.2.4 договора покупатель должен исполнить обязанность по уплате цены настоящего договора в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по настоящему договору. •

Согласно п.2.5 договора стороны договорились, что покупатель вправе исполнить настоящий договор посредством наличных денежных средств, безналичным переводом на расчетный счет покупателя, так и любым другим способом, предусмотренным действующим законодательством.

Пунктом 5.1 предусмотрено, что право собственности на указанную долю земельного участка возникает у ФИО3 с момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Как усматривается из выписки ЕГРН собственником с ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: АДРЕС является ФИО3

В опровержении доводов истца о неисполнении указанного договора стороной ответчика представлено подписанное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, ФИО2 А.Ю. и ФИО2 генеральное соглашение о прекращении обязательств.

Согласно условия указанного соглашения стороны согласовали порядок прекращения обязательств, суть которых сводится к следующему:

П.1 Стороны признают, что ФИО2 А.Ю. имеет задолженность перед ФИО5 в размере ..... руб.,

П.2 Стороны признают, что ФИО5 имеет задолженность перед ФИО3 по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3 ФИО2 является матерью ФИО2 ФИО9 имеет намерение погасить задолженность сына ФИО2 А.Ю. перед ФИО6 в полном объеме.

П. 4 Стороны договорились, что после погашения ФИО2 обязательства ФИО2 А.Ю. перед ФИО5, к ФИО2 переходят права ФИО5 как кредитора по обязательству ФИО2 А.Ю. в соответствии с п. 5 ст. 313 ГК РФ.

П. 5 ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №

П. 6 ФИО2( продавец) и ФИО3 ( покупатель) обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по цене ..... руб.

В п. 8 стороны договорились, что заключение настоящего соглашения является согласованным способом:

– полного прекращения обязательств ФИО2 А.Ю. перед ФИО5,

- прекращение обязательств ФИО5 перед ФИО3 в размере ..... руб. договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,

- полного прекращения обязательств ФИО3 перед ФИО2 по договору купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п. 5 настоящего соглашения, т.е. земельный участок, с кадастровым номером №

Таким образом, генеральное соглашение является способом оплаты за спорный земельный участок, все обязательства между сторонами договора купли продажи прекратились ( п.8), при этом, истцом само соглашение не оспаривается, тем самым, истец признает законность и его обоснованность. В связи с чем, суд критически относится к доводам истца о том, что договор купли-продажи является недействительным, поскольку ответчиком не исполнено обязательство по оплате спорного земельного участка.

Кроме того, суд считает, что договор купли продажи подписан сторонами, никем не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным, не отменен. Регистрация перехода права ответчика состоялась на следующий день после заключения договора купли продажи, кто-либо из сторон не ходатайствовал о приостановлении или прекращении регистрации права, длительное время истец не предъявляла претензий по поводу исполнения договора. Претензия о расторжении указанного договора направлена ответчику перед обращением с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка представителя истца на п. 5.6. договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ о том, что настоящий договор отменят и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора суд отклоняет поскольку, не свидетельствует о недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный пункт относиться только к сторонам настоящего договора купли продажи (не третьим лицам) и устанавливает, что любое иное соглашение относительно оговоренного в договоре имущества ( между этими сторонами) не действительно.

Разрешая заявление ответчика о применении исковой давности, суд исходили из того, что по заявленным истцом требованиям в связи с положениями ст. 196 ГК РФ истцом срок для обращения с заявленными требованиями не пропущен.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2020 г. N 305-ЭС19-18457, к требованию продавца о расторжении договора купли-продажи и о возврате переданного покупателю товара в связи с его неоплатой подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда товар должен быть оплачен.

Истец обратился в с суд ДД.ММ.ГГГГ в трехгодичный срок.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд не усматривает наличие оснований для удовлетворения исковых требований и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи ? доли земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 и обязании возвратить ..... долю земельного участка общей площадью ..... кв.ми., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023 г.

Судья Т.В. Кузнецова