Дело № 2-1276/2022

Поступило: 05.03.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» августа 2022 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Прокаевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт геологии и минералогии им. В.С. Соболева Сибирского отделения Российской академии наук к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИГМ СО РАН обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что 01.11.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения с реестровым номером федерального имущества №, расположенного по адресу: <адрес>, включающее в себя нежилые помещения №, часть нежилого помещения № помещения № (№ – 1 этаж, общей площадью 112, 6 кв.м., универсальные помещения. Договор заключен на срок 1 год, до 31.10.2020 г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.04.2020 г. и дополнительным соглашением № от 01.07.2020 г. действие договора аренды приостанавливалось на период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г., с 01.07.2020 г. по 31.07.2020 г.

Одновременно с договором аренды сторонами заключены: договор № от 01.11.2019 г., согласно которому арендатор обязался возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг в арендованных помещениях; договор № от 01.11.2019 г., согласно которому арендатор обязался оплачивать комплекс услуг по обслуживанию инженерных систем, лифтового хозяйства, содержанию и благоустройству прилегающей территории, а также услуг по содержанию мест общего пользования.

По состоянию на 31.01.2022 г. сформировалась общая задолженность арендатора по договорам в размере 164 856, 73 руб., из которых: по договору аренды № от 01.11.2019 г. пени за период с 11.11.2019 г. по 30.11.2020 г. в размере 789, 40 руб., по договору на возмещение коммунальных услуг №к от 01.11.2019 г. за период с 29.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в размере 70 757, 66 руб., пени по состоянию на 31.01.2022 г. в размере 7 319, 59 руб., по договору возмездного оказания услуг № от 01.11.2019 г. за период с 11.12.2019 г. по 31.01.2022 г. в размере 77 018, 40 руб., пени по состоянию на 31.01.2022 г. в размере 8 971, 68 руб.

Институтом ответчику 30.09.2020 г. и 18.02.2021 г. направлялись претензии о необходимости оплаты задолженности, которые ФИО1, не удовлетворены, оставлены без ответов. При этом, утрата государственной регистрации ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает ответчика от обязанности отвечать по свои обязательствам.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг, по договору возмездного оказания услуг в размере 147 776, 06 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды, договору на возмещение коммунальных услуг, договору возмездного оказания услуг в размере 17 080, 67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 498 руб.

Представитель истца ИГМ СО РАН ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает ответчика извещенным о дате и месте судебного заседания в соответствии со ст. 118 ГПК РФ.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, уважительные причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 780 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.11.2019 г. между ИГМ СО РАН и ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения (л.д. 10-20).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилого помещение с реестровым номером федерального имущества П13880000301, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя нежилые помещения №), часть нежилого помещения № помещения №) – 1 этаж, общей площадью 112, 6 кв.м., универсальные помещения (приготовление пищи сотрудникам института).

Срок действия договора - 1 год, а именно до 31.10.2020 г. (п. 2 договора аренды).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором (п. 4.4.5). Размер арендной платы – 34 625 руб. в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с расчетом арендной платы. Размер НДС – 6 925 руб. Арендная плата с учетом НДС – 41 550 руб. (п. 6.1).

В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (п. 7.2.1).

01.11.2019 г. между ИГМ СО РАН и ФИО1 был заключен договор на возмещение коммунальных услуг №, согласно которого арендодатель обязался заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи в соответствии с договором на возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (п. 1.1, п. 2.1.1, п. 2.2.1 договора), оплата производится ежемесячно не позднее 28 числа следующего месяца (п. 3.1), срок действия договора – до 31.10.2020 г. включительно (п. 4.1), в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения оплаты последним выплачивается арендодателю пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы коммунальных платежей за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (п. 5.2.1) (л.д. 40-42).

01.11.2019 г. между ИГМ СО РАН и ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг №, согласно которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять и оплатить комплекс услуг по обслуживанию инженерных систем, лифтового хозяйства, содержанию и благоустройству прилегающей территории, а также услуг по содержанию мест общего пользования (п. 1.1), размер годовой цены составляет 154 036, 80 руб., в т.ч. НДС 20 % - 25 672, 80 руб., стоимость услуг в месяц составляет 12 836, 40 руб., в т.ч. НДС 20 % - 2 139, 40 руб. (п. 3.1), оплата предоставляемых услуг осуществляется не позднее 10 числа следующего месяца (п. 3.2), в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения оплаты последним выплачивается арендодателю пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы расходов за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (п. 4.2.1), договор действует до 31.10.2020 г. (п.5.7) (л.д. 43-45).

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.04.2020 г. действие договора аренды приостанавливалось на период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. (л.д. 47).

Согласно условиям дополнительного соглашения № от 01.07.2020 г. действие договора аренды приостанавливалось на период с 01.07.2020 г. по 31.07.2020 г. (л.д. 50).

В подтверждение оказания истцом ответчику услуг по договору возмездного оказания услуг № от 01.11.2019 г. в материалы дела представлены счет-фактуры, акты об оказании услуг (л.д. 62-67, 70-71,74-75,78-79), а также счет-фактуры, акты об оказании услуг, в подтверждение несения истцом расходов на коммунальные услуги, которые подлежащие возмещению ответчиком (л.д. 68-69,72-73, 76-77, 80-81).

Платежи по вышеуказанным договорам ответчиком вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно представленного истцом расчета по состоянию на 31.01.2022 г. составляет 164 856, 73 руб., из которых: пени за нарушение ответчиком сроков оплаты по договору аренды – 789, 40 руб.; задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг № от 01.11.2019 г. - 70 757, 66 руб.; пени по договору на возмещение коммунальных услуг по состоянию - 7 319, 59 руб.; задолженность по договору возмездного оказания услуг № от 01.11.2019 г. - 77 018, 40 руб.; пени по договору возмездного оказания услуг - 8 971, 68 руб. (л.д. 98-100), представленный истцом расчет проверен судом, является обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности по договорам не представлено, размер задолженности не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам возмездного оказания услуг, на возмещение коммунальных платежей в сумме 147 776, 06 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договорам аренды, возмездного оказания услуг, на возмещение коммунальных в сумме 17 080, 67 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 498 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИГМ СО РАН-удовлетворить.

Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт геологии и минералогии им.В.С.Соболева Сибирского отделения Российской академии наук с ФИО1 задолженность по договорам на возмещение коммунальных услуг, возмездного оказания услуг в сумме 147 776,06 рублей, пеню за нарушение сроков оплаты 17 080,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 498 рублей.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2022г.