УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа <адрес> обратилось в Хасынский районный суд <адрес> с иском к наследникам ФИО4, просило взыскать с наследников умершего ФИО4 задолженность по арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 2 262,88 руб., пени в размере 802,73 руб.

В обоснование иска указано, что между администрацией Тенькинского муниципального округа <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка в границах городов и поселков <номер> от <дата>. Земельный участок, площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под территорию гаража <номер> был передан арендатору по акту приема-передачи. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по внесению арендных платежей. ФИО4 умер. В связи с чем, наследники несут обязанность по внесению арендных платежей за наследодателя. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники - ФИО1, ФИО2

Определением Хасынского районного суда <адрес> от <дата> гражданское дело передано в Раменский городской суд <адрес> для рассмотрения по правилам подсудности.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание также не явились, направили заявления о признании иска в полном объеме и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между администрацией Тенькинского муниципального округа <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка в границах городов и поселков <номер> сроком до <дата>.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 418,33 руб.

Земельный участок, площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под территорию гаража <номер> был передан арендатору по акту приема-передачи.

Истец основывает заявленные требования на том, что арендатор не в полном объеме производил оплату за пользование земельным участком.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету задолженность арендатора по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет 2 262,88 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора в случае несвоевременной уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Размер пени составляет 802,73 руб.

Судом расчет задолженности и пени проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

ФИО4 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1). Обязательства возникают, в том числе, из договора, иных оснований, указанных в ГК РФ (ч. 2).

В силу ст. 418 ГК РФ смерть заемщика не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора, как по уплате основной суммы долга, так и штрафных санкций.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> "О судебной практике по делам о наследовании" наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309 - 310 ГК РФ).

На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из представленного по запросу суда наследственного дела <номер>, открытого после смерти ФИО4, нотариусом ФИО5 следует, что с заявлениями о вступлении в наследство обратились ФИО1, ФИО2

ФИО1, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя.

Из представленного наследственного дела следует, что сумма задолженности по договору аренды является меньше стоимости наследственной массы.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае ответчики, воспользовавшись предоставленными им правами, заявили о признании заявленных исковых требований в полном объеме в письменных заявлениях.

Суд, рассматривая заявление о признании иска, должен проверить основания признания исковых требований и выяснить, не является ли признание исковых требований следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную защиту.

Сомнений в достоверности и подлинности документов не усматривается с учетом той степени контроля, которая доступна без применения специальных технических средств и познаний.

Так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Таким образом, поскольку ответчиками не представлено доказательств возврата суммы долга по договору аренды земельного участка, с учетом их признания иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с суммы долга по договору аренды в заявленном размере, а также пени.

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер>), ФИО2 (паспорт серии <номер>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 262,88 руб., пени в размере 802,73 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт серии 46 22 <номер>), ФИО2 (паспорт серии 46 22 <номер>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>