Дело № 2а-4643/2022

УИД № 23RS0006-01-2022-003310-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Регинской Т.А.,

с участием представителя административного ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО1, рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Финансового управляющего Н.. – ФИО2 к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий в неисполнении судебных актов о снятии ограничения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <...>, <...>, расположенные по адресу: <...>; <...> по адресу: <...>

установил:

Финансовый управляющий Н. – ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий, выразившееся в неисполнении судебных актов о снятии ограничения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <...>, <...>, расположенные по адресу: <...>; <...> по адресу: <...>7. Свои требования мотивирует тем, что Решением Арбитражного суда Краснодарского края 06 августа 2019 года Н., <...> года рождения, уроженка <...>; ОГРНИП <...> от 27.07.2004, ИНН <...> адрес регистрации: <...>, признана несостоятельной (банкротом). Финансовым управляющим назначен ФИО2. 16.10.2021 им проведена торговая процедура имущества должника. Документы были направлены в регистрирующую службу, однако получено уведомление о приостановке регистрации перехода права на основании имеющегося ограничения. Управляющим направлены в УФС ГРКК в г. Армавире судебные акты о снятии ограничений и обременений 15 ноября 2021 года, однако ответчиком перерегистрация осуществлена только 11.01.2022. Административным истцом 02.03.2022 получены сведения об имеющемся ограничении объектов недвижимости по адресу: <...>; по адресу: <...>, что в дальнейшем вновь препятствует исполнению обязанностей управляющего по реализации имущества должника, в связи с чем административный истец обратился в суд с данным иском.

Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю действующая по доверенности ФИО1, в судебном заседании представила письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме.

Представитель административного ответчика УФСГР по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

На основании ст. ст. 150, 152 КАС РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц указанных лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копню акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

02.02.2016 на основании определения Армавирского городского суда Краснодарского края от 25.01.2016 по делу <...> зарегистрированы запреты на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости кадастровый <...>, кадастровый <...>, кадастровый <...> и кадастровый <...>, расположенные по адресу <...>, что подтверждается записями об арестах <...> от 02.02.2016г., <...> от 02.02.2016г., <...> от 02.02.2016г. и <...> от 02.02.2016г.

21.06.2017 на основании определения Армавирского городского суда Краснодарского края от 29.05.2017т. по делу <...> была погашена запись об аресте <...> от 02.02.2016г. в отношении объекта недвижимости кадастровый <...> (нежилое здание, литер В).

09.09.2021 в регистрирующий орган поступили обращения <...>, <...>, на государственную регистрацию прекращения обременения (ипотеки) в отношении объекта недвижимости кадастровый <...> (запись об ипотеке <...> от 29.08.2013г.) на основании постановления Пятнадцатого апелляционного Арбитражного суда от 16.02.2021г. по делу <...> и определения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2020г. по делу <...> о признании сделок недействительными. 13.09.2021 в результате проведения правовой экспертизы было принято решение о приостановлении государственной регистрации прекращения обременения (ипотеки) помимо оснований, предусмотренных п. 7, 9 ч.1 ст. 26 Закона, в том числе на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона, в связи с наличием в отношении объекта недвижимости кадастровый <...> зарегистрированных арестов. О принятом решении заявители были уведомлены в установленном законом порядке.

28.10.2021г. в регистрирующий орган поступили обращения <...>, на государственную регистрацию права в отношении объектов недвижимости кадастровый <...>, кадастровый <...> и кадастровый <...> на основании договора купли-продажи от 18.10.2021 10.11.2021 в результате проведения правовой экспертизы было принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона, в связи с наличием в отношении заявленных объектов недвижимости зарегистрированных арестов и обременения в виде ипотеки. О принятом решении заявители были уведомлены в установленном законом порядке.

11.11.2021г. из Армавирского городского суда в регистрирующий орган поступила надлежаще заверенная копия вступившего в силу определения Армавирского городского суда от 04.10.2021г. по делу <...> (зарегистрировано вх. <...> от 11.11.2021г.). Согласно резолютивной части данного судебного акта, суд

постановил:

«снять наложенные ранее судебным определением от 25.01.2016 запрет с регистрационных действии в отношении оставшейся части недвижимого имущества, принадлежащего Н. на праве собственности, а именно снять запрет с регистрационных действий и с земельного участка, расположенного по адресу: <...>». Определение Армавирского городского суда от <...> по делу <...> исполнено регистрирующим органом и 17.11.2021 в отношении земельного участка кадастровый <...> по адресу <...> погашена запись о запрете регистрационных действий <...> от 02.02.2016, внесенная на основании определения Армавирского городского суда Краснодарского края от 25.01.2016г. по делу <...>.

<...>

В связи с погашением записи об аресте <...> от 18.07.2017 в отношении объекта недвижимости <...> и устранением препятствий для принятия решения по обращению <...> 29.11.2021 была погашена запись об ипотеке <...> от 29.08.2013.

12.01.2022 в порядке, установленном ч. 13 ст. 32 Закона в регистрирующий орган поступила надлежаще заверенная копия вступившего 31.12.2021 в силу Определения Армавирского городского суда от 09.12.2021 по делу <...> (зарегистрировано вх. <...> от 12.01.2022). Согласно резолютивной части данного судебного акта, суд разъяснил Определение Армавирского городского суда от 04.10.2021г. по делу <...> и указал: «в той части, что указанным определением снят запрет с регистрационных действий, в том числе и в отношении расположенного по адресу: <...> объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, помещения <...>». Определения Армавирского городского суда от 09.12.2021 и от 04.10.2021 по делу <...> исполнены регистрирующим органом и 12.01.2022 в отношении объекта недвижимости кадастровый <...> по адресу <...>, пом. 3, 4, 5, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 погашена запись о запрете регистрационных действий <...> от 02.02.2016, внесенная на основании Определения Армавирского городского суда Краснодарского края от 25.01.2016 по делу <...>.

В связи с погашением записи об аресте <...> от 02.02.2016 в отношении объекта недвижимости кадастровый <...> и устранением препятствий для принятия решения по обращению <...> 13.01.2022 была осуществлена государственная регистрация права в отношении объектов недвижимости кадастровый <...>, кадастровый <...> и кадастровый <...> на основании договора купли-продажи от 18.10.2021 и от 10.11.2021.

Довод административного истца о том, что им направлены в УФС ГРКК в г. Армавире судебные акты о снятии ограничении и обременении 15 ноября 2021 года не нашли подтверждений в судебном заседании, поскольку согласно журнала учета входящих документов <...> Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в период ноября 2021 года от ФИО2 судебные акты о снятии ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества Н. не поступали, кроме того предоставление судебных актов об отмене арестов (запретов) заинтересованным лицом не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 02.03.2022 в отношении объекта недвижимости кадастровый <...> являлись актуальными записи об арестах (запретах регистрационных действий) и обременениях: -<...> от 06.09.2013 на основании договора залога <...>з от 21.08.013 к договору займа <...> от 21.08.013; -<...> от 02.02.2016 на основании определения Армавирского городского суда Краснодарского края от 25.01.2016 по делу <...>; -<...> от 15.02.2022 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <...> от 25.12.2021 в рамках исполнительного производства <...>-ИП.

Также, по состоянию на 02.03.2022 в отношении объекта недвижимости кадастровый <...> являлись актуальными записи об арестах (запретах регистрационных действий) и обременениях: -<...> от 06.02.2012 на основании договора залога <...>з от 31.01,2012 к договору займа <...> от 31.01.2012; -<...> от 15.02.2022 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <...> от 25.12.2021г. в рамках исполнительного производства <...>-ИП.

В порядке, установленном ч. 13 ст. 32 Закона судебные акты (акты уполномоченных органов) об отмене арестов (запретов регистрационных действий), наложенных определением Армавирского городского суда Краснодарского края от 25.01.2016 по делу <...> и постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <...> от 25.12.2021 в отношении объектов недвижимости кадастровый <...> и кадастровый <...> в регистрирующий орган не поступали. Также в регистрирующий орган не поступали заявления и документы о погашении записей об ипотеке в отношении объектов недвижимости кадастровый <...> и кадастровый <...> <...> от 06.09.2013г. и <...> от <...> соответственно.

Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю исполнены все судебные акты об отмене арестов (запретов регистрационных действий) в отношении объектов недвижимости кадастровый <...>, кадастровый <...> и кадастровый <...>, поступившие в порядке, установленном ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным.

С учетом обстоятельств дела, суд, проанализировав доказательства по делу, нормы права, пришел к выводу, что отсутствуют законные основания для удовлетворения административного искового заявления Финансового управляющего ФИО3 – ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 - 228 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления Финансового управляющего Н. – ФИО2 к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий в неисполнении судебных актов о снятии ограничений (обременений) в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <...>, расположенные по адресу: <...>; <...> по адресу: <...> – отказать в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в заонную силу.