УИД 77RS0034-02-2022-033471-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7576/2023 по иску Администрации городского адрес в адрес к фио, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского адрес в адрес обратилась в суд с иском к фио, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:13:0010121:719, расположенную по адресу: адрес, адрес, ссылаясь на то, что указанная квартира передана ответчикам в собственность по договору приватизации от 08.07.2019 № 8499, однако последние от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются.

Дело рассмотрено с участием представителя истца, ответчика фио, представителя ответчика ФИО1 и в отсутствие представителя от третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 этого же закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 7 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, 08.07.2019 года между адрес Щербинка» в адрес и фио, фио (ФИО2) фио, как участниками приватизации, заключен договор № 8499 передачи жилого помещения – трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 77:13:0010121:719, расположенной по адресу: адрес, адрес, в собственность ответчиков.

Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и полностью соответствует требованиям, предъявляемым статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Волеизъявление сторон в договоре ясно выражено, намерения отказаться от исполнения договора у сторон не имеется.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за городским адрес, поскольку ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются. Неоднократные уведомления и претензии оставлены со стороны ответчиков без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 2 - ГК РФ правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав определяется гражданским законодательством.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В силу пунктов 1-3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности по договору приватизации от 08.07.2019 года № 8499, у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского адрес в адрес к фио, ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:13:0010121:719, расположенную по адресу: адрес, адрес, от городского адрес к фио, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио