50RS0039-01-2025-015291-38
Дело №2-10060/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г.Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,
при секретаре Аникушиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10060/2025 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить жилой дом, прекращении право собственности, взыскании неустойки, расходов по уплате госпошлины, -
установил:
Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит: расторгнуть договор <номер> купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, заключенный между Истцом и Ответчиком в судебном порядке; обязать Ответчика возвратить жилой дом (с кадастровым номером <номер>, площадью 142 кв.м. по адресу: <адрес>), земельный участок (с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, РФ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1.); прекратить право собственности Ответчика на жилой дом, земельный участок; признать (восстановить) право собственности Истца на жилой дом, земельный участок; взыскать неустойку за просрочку оплаты с момента начала просрочки и до момента расторжения договора № БР/592 купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> в соответствии с п.6.2. договора купли-продажи (на дату подготовки искового заявления <дата> она составляет 1 078 000 (один миллион семьдесят восемь тысяч) рублей); взыскать с Ответчика размер госпошлины в размере 179 780 (сто семьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей. Указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что <дата> между ИП ФИО1, далее именуемой «Истец» и Мясиной" С.А., далее именуемой «Ответчик» заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка и жилого дома, далее именуемый «договор купли-продажи».
В соответствии со ст. 1.1. Договора купли-продажи Истец передал в собственность Ответчика объекты недвижимости:
-земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м.+/_9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строителства (2.1.), далее именуемый «земельный участок»;
-индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, далее именуемый «жилой дом»,
а Ответчик обязался принять и уплатить за объекты недвижимости денежную сумму.
В соответствии со ст.2.1. договора купли-продажи общая стоимость объекта недвижимости составляет 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, в том числе
-стоимость земельного участка составляет 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей;
-стоимость жилого дома составляет 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Покупатель в соответствии со ст.2.3. договора купли-продажи должен был оплатить общую стоимость объектов недвижимости поэтапно:
-50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей Ответчик оплатил до подписания договора купли-продажи;
-6 450 000 (Шесть миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей в день подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств;
-500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи;
-5 000 000 (пять миллионов) рублей в срок до <дата> наличными денежными средствами или банковским переводом на счет Продавца, указанный в договоре купли-продажи.
Однако, фактически Ответчик оплатил только 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей. Задолженность в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей до сих пор не оплачена.
Истец передал Ответчику объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) в соответствии с передаточным актом от <дата>.
В ЕГРН было зарегистрировано право собственности Ответчика на жилой дом и земельный участок и зарегистрировано прекращение права собственности Истца на жилой дом и земельный участок.
<дата> Истец в адрес Ответчика была направлена первая досудебная претензия с требованием оплатить задолженность в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, а также в соответствии с п.6.2. договора купли-продажи неустойку в размере 0, 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
<дата> в адрес Покупателя было направлена вторая досудебная претензия (датируемая <дата> <номер>) с указанием о наличии задолженности в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей и со ссылкой на п.8.4. Договора купли-продажи с предложением расторгнуть договор в добровольном порядке по соглашению сторон с возвратом со стороны Ответчика жилого дома и земельного участка, а со стороны Истца ранее оплаченных денежных сумм Ответчиком (за вычетом начисленных пени за период с даты начала нарушения денежных обязательств по дату расторжения Договора).
Однако, ответа на данные досудебные претензии до сих пор не поступило, Ответчик не погасил свою задолженность. Таким образом, <дата> истек срок для ответа, отраженный в претензии или предусмотренный законом или договором, а при его отсутствии - 30-дневный срок.
Таким образом, Истец выполнил обязательный досудебный порядок урегулирования спора и к исковому заявлению (Приложения <номер> к исковому заявлению) приложены документы, подтверждающие соблюдение данного порядка п.2 ст.452 ГК РФ (Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок).
Согласно п.8.4 договора купли-продажи Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств по оплате Цены договора купли-продажи является существенным нарушением Договора Покупателем, в этом случае по требованию Продавца Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.
В соответствии с п.6.4. договора купли-продажи до обращения в суд Сторона должна направить другой стороне письменную претензию, срок рассмотрения претензии 30 дней. Истец выполнил указанное требование, отправив претензию Ответчику <дата>. Ответа на которую до сих пор не поступало.
В соответствии со п.6.2 Договора купли-продажи за нарушением Ответчиком сроков оплаты, предусмотренных договором Истец вправе начислить неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности, на дату подготовки искового заявления <дата> она составляет 1 078 000 рублей.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявление, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако направленная ей почтовая корреспонденция возвращена из-за неудачной попытки вручения.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Вместе с тем, согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП ФИО1, далее именуемой «Истец» и Мясиной" С.А., далее именуемой «Ответчик» заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка и жилого дома, далее именуемый «договор купли-продажи».
В соответствии со ст. 1.1. Договора купли-продажи Истец передал в собственность Ответчика объекты недвижимости:
-земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м.+/_9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строителства (2.1.), далее именуемый «земельный участок»;
-индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, далее именуемый «жилой дом»,
а Ответчик обязался принять и уплатить за объекты недвижимости денежную сумму.
В соответствии со ст.2.1. договора купли-продажи общая стоимость объекта недвижимости составляет 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, в том числе
-стоимость земельного участка составляет 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей;
-стоимость жилого дома составляет 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Покупатель в соответствии со ст.2.3. договора купли-продажи должен был оплатить общую стоимость объектов недвижимости поэтапно:
-50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей Ответчик оплатил до подписания договора купли-продажи;
-6 450 000 (Шесть миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей в день подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств;
-500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи;
-5 000 000 (пять миллионов) рублей в срок до <дата> наличными денежными средствами или банковским переводом на счет Продавца, указанный в договоре купли-продажи.
Однако, фактически Ответчик оплатил только 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей. Задолженность в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей до сих пор не оплачена.
Истец передал Ответчику объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) в соответствии с передаточным актом от <дата>.
В ЕГРН было зарегистрировано право собственности Ответчика на жилой дом и земельный участок и зарегистрировано прекращение права собственности Истца на жилой дом и земельный участок.
<дата> Истец в адрес Ответчика была направлена первая досудебная претензия с требованием оплатить задолженность в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, а также в соответствии с п.6.2. договора купли-продажи неустойку в размере 0, 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
<дата> в адрес Покупателя было направлена вторая досудебная претензия (датируемая <дата> <номер> с указанием о наличии задолженности в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей и со ссылкой на п.8.4. Договора купли-продажи с предложением расторгнуть договор в добровольном порядке по соглашению сторон с возвратом со стороны Ответчика жилого дома и земельного участка, а со стороны Истца ранее оплаченных денежных сумм Ответчиком (за вычетом начисленных пени за период с даты начала нарушения денежных обязательств по дату расторжения Договора).
Однако, ответа на данные досудебные претензии до сих пор не поступило, Ответчик не погасил свою задолженность. Таким образом, <дата> истек срок для ответа, отраженный в претензии или предусмотренный законом или договором, а при его отсутствии - 30-дневный срок.
Таким образом, Истец выполнил обязательный досудебный порядок урегулирования спора и к исковому заявлению (Приложения <номер> к исковому заявлению) приложены документы, подтверждающие соблюдение данного порядка п.2 ст.452 ГК РФ (Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок).
Согласно п.8.4 договора купли-продажи Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств по оплате Цены договора купли-продажи является существенным нарушением Договора Покупателем, в этом случае по требованию Продавца Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.
В соответствии с п.6.4. договора купли-продажи до обращения в суд Сторона должна направить другой стороне письменную претензию, срок рассмотрения претензии 30 дней. Истец выполнил указанное требование, отправив претензию Ответчику <дата>. Ответа на которую до сих пор не поступало.
В соответствии со п.6.2 Договора купли-продажи за нарушением Ответчиком сроков оплаты, предусмотренных договором Истец вправе начислить неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности, на дату подготовки искового заявления <дата> она составляет 1 078 000 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Истец свои обязательства по передачи земельного участка и жилого дома и регистрации перехода прав собственности исполнил в полном объеме.
В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая вышеизложенное, истец вправе требовать о расторжении договора купли-продажи с ответчиком и прекращении его права собственности на земельный участок и жилой дом.
Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд находит его верным, ответчиком, в свою очередь, не опровергнут.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований, а также доказательств, прекращения денежных обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов, стороной ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких условиях договора, с которыми был согласен покупатель при его подписании, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащим исполнением обязательств покупателя является передача денежных средств в полном объеме. Поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома покупателем ФИО2 исполнены не были, существенный характер заявленных истцом обстоятельств не оспорен, доказательств обратного им вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, истцом досудебный порядок расторжения договора соблюден, заявленные ИП ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 179 780 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> (л.д.59).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть договор <номер> купли -продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 142 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Признать (восстановить) прав собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 142 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Обязать ФИО2 возвратить жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 142 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства индивидуальному предпринимателю ФИО1.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ <номер> от <дата> )в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ИНН <номер>) неустойку, с неоплаченной суммы в размере 500 000,00 рублей предусмотренную договором за просрочку оплаты с <дата> по <дата> в размере 231 000,00 рублей, неустойку, с неоплаченной суммы в размере 5 000 000,00 рублей предусмотренную договором за просрочку оплаты с <дата> по <дата> в размере 1 540 000,00 рублей, а всего взыскать неустойку в размере 1 771 000,00 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ <номер> от <дата> )в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ИНН <номер>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 179780,020 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2025 года.
Судья: Т.В.Пугачева