Дело № 2-326/2023

УИД №24RS0054-01-2022-001519-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, мотивируя свои требования с учетом их увеличения следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>. По условиям договора стороны определили стоимость квартиры в размере 600 000 рублей, при этом ответчик сумму в размере 500 000 рублей обязалась выплатить в срок не позднее 10 сентября 2020 года наличными, а остальную сумму в размере 100 000 рублей ФИО2 обязалась выплатить в срок не позднее 31 июня 2021 года, равными платежами по 10 000 рублей ежемесячно, начиная с сентября 2020 года путем перечисления суммы на лицевой счет истца. Вместе с тем, после заключения сделки ответчик сообщила, что не сможет выполнить условия договора и произвести оплату стоимости приобретаемой квартиры и просила подождать с расчетом. Истец, не желая ждать оплаты, решила продать спорное жилое помещение другим лицам, о чем сообщила ответчику. В июле 2022 года истцу стало известно, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 по 1/2 доли за каждым. 16 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи от 16.07.2020, однако в регистрации соглашения отказано, поскольку соглашение подлежало оформлению нотариусом, так как одним из участников сделки, являлся несовершеннолетний ребенок. Нотариус также отказал в удостоверении указанного соглашения, поскольку имеется запись об ограничении прав в отношении указанного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости, истец лишилась того на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и является основанием требовать расторжения договора купли-продажи и приведения сторон в первоначальное положение. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить право собственности ФИО3 и ФИО3 по 1/2 доли в общей долевой собственности за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по указанному адресу, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель Управления ФИО4 в письменных пояснениях просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Оценив доводы иска с учетом его увеличения, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что 16 июля 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый квартиру общей площадью 47,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н, <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене объекта недвижимости, которая составляет 600 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: - денежную сумму в размере 500 000 рублей, ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 в срок не позднее 10 сентября 2020 года наличными; - остальную денежную сумму в размере 100 000 рублей ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 в срок, не позднее 31 июня 2021 года равными платежами, по 10000 рублей ежемесячно, начиная с сентября 2020 года путем перечисления указанной суммы на личный счет продавца.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от 16.07.2020 подписанный сторонами договор купли-продажи будет являться для них одновременно и актом приема-передачи, подтверждающим реальное исполнение всех условий настоящего договора. Договор считается исполненным в полном объеме с момента окончательного расчета и выплаты покупателем продавцу денежной суммы в размере 600 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры.

24 июля 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждым в праве собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н, <адрес>, а также обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1, номер государственной регистрации обременения в отношении квартиры № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2023.

16 ноября 2022 года ФИО1 (продавец) и ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери ФИО2 (покупатели) заключили соглашение, согласно которому в связи с невозможностью исполнения обязательств, предусмотренных п. 3 договора купли-продажи от 16.07.2020, в части касающейся денежного расчета за приобретаемый объект недвижимости и с целью сохранения баланса интересов, стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора купли-продажи от 16.07.2020.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что неоплата переданного по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 600 000 рублей является существенным нарушением ответчиком ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО1 лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н, <адрес>, заключенный 16 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит расторжению с возвратом квартиры в собственность ФИО1, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 на спорный объект недвижимости, запись об ипотеке в силу закона на указанную квартиру подлежит прекращению, поскольку стороны приведены в первоначальное положение. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Фагимовныудовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н, <адрес>, заключенный 16 июля 2020 года между ФИО1 (паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №)и ФИО2 (паспорт серия № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждым на квартиру общей площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждым на указанную квартиру.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли - продажи, заключенного 16 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры общей площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру от 24 июля 2020 года в пользу ФИО1.

Возвратить в собственность ФИО1 общей площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 27 апреля 2023 года