47RS0004-01-2023-004944-94

Дело № 2-8787/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 24 октября 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 344 470, 59 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. штрафа в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 21 мая 2021 года между истцом и ООО «Янтарь» (далее ответчик, Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №

По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в размере 1 622 820 руб., которое исполнил надлежащим образом. Согласно условиям договора срок передачи квартиры - до 30.07.2020г.

Однако указанный срок передачи объекта нарушен.

Истцом произведен расчет неустойки с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022 включительно на общую сумму 344 470, 59 руб., которую истец и просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Янтарь» - ФИО3 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки, представил свой расчет неустойки на сумму 207 829,15 руб.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 21 мая 2021 года между ФИО1 и ООО «Янтарь» был заключен договор№-№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №

По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в размере 1 622 820 руб., которое исполнил надлежащим образом.

Согласно п.2.2 Договора срок передачи квартиры - 30.07.2020г.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что квартира передана истцу 28.08.2023г., что подтверждается актом приема-передачи.

Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику нарушено.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г. Указанное постановление вступило в силу 03.04.2020г., соответственно период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г. не подлежит включению в расчет неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 введен мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно.

Таким образом, с учетом указанных нормативно-правовых актов в силу п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка может быть взыскана за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г.

Истцом произведен расчет неустойки, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды начисления неустойки.

Вместе с тем, неустойка должна быть рассчитана, исходя из ставки рефинансирования 4,25%, действующей на дату исполнения обязательства - 30.07.2020г., что соответствует позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Таким образом, расчет неустойки за 451 день должен быть следующим (1 622 820х451х2/300х4,25%)= 207 369,35 руб.

Ответчиком сделано заявление о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Вместе с тем, учитывая все существенные обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соответствует ее компенсационному характеру.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 10 000 рублей.

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.

Оснований для взыскания штрафа по п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд не усматривает.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)", (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6.)

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что срок для добровольного удовлетворения требований ФИО1, изложенных в претензии, направленной в адрес ответчика 27.03.2023г., истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., следовательно, на основании указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, штраф взысканию не подлежит.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ перечислены судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 574 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Янтарь» (ИНН №) в пользу ФИО1, №, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 207 369,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Взыскать с ООО «Янтарь» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 5 574 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023г