?77RS0№...-27
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Никошиной Е.Н.,
при секретаре Данщиковой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества С. недвижимости «Манхэттен Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Товарищества С. недвижимости «Манхэттен Хаус» обратилось в С. с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания С. помещений и МОП в здании по адресу: <адрес> стр1, проведенного в форме совместного присутствия было создано Товарищество С. недвижимости «Манхэттен Хаус», также был утвержден Устав ТСН «Манхэттен Хаус», в силу п. 5.2 которого Товарищество создано для управления Зданием, обеспечения эксплуатации вышеуказанного комплекса, обеспечения условий владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
ФИО1 является С. помещения апартамента 60, комнаты 1,2 общей площадью 34,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>
В силу п.4.7 Устава расходы на содержание общего имущества и оплата коммунальных услуг производятся С. в форме обязательных платежей и взносов (создание специальных фондов) в соответствии с финансовым планом, принятым общим собранием членов Товарищества.
В соответствии с п.11.1.3 член Товарищества обязан принимать участие в расходах по управлению Зданием, содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные и иные взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Поскольку ответчиком не исполняется указанная обязанность, то у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 200390,73 руб.
Просит взыскать с ответчика сумму основной задолженности в размере 203390,73 руб., неустойку в размере 114423,05 руб., взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической платы задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5651,53 руб.
В судебное заседание представитель истца ТСН «Манхэттен Хаус» не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому истцом неверно произведен расчет задолженности за 2020-2021 годы.Договор между истцом и ответчиком на эксплуатацию, техническое обслуживание Здания и предоставления компекса управленческих услуг не заключался, ответчик не являлся и не является членом ТСН «Манхэттен Хаус». Решение общего собрания по вопросам об утверждении платы за содержание апартаментов с 2019 года по настоящее время не принималось. До настоящего времени не утверждены договор ТСН «Манхэттен Хаус», перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, тарифы на содержание Ж., перечень коммунальных услуг, предоставляемых ТСН, а также тарифы на коммунальные услуги, в связи с чем размер платы за содержание и ремонт апартаментов должен быть установлен органом местного самоуправления в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ.
Истец не является ни исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению, ни гарантирующим поставщиком, ни сетевой организацией, ни энергоснабжающей организацией. Услуги ТСН по содержанию и обслуживанию комплекса апартаментов «Манхэттен Хаус» самостоятельно не оказывает, исполнителем работ является ИП ФИО3, с которым заключен договор ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость содержания помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения специалиста составляет 140915,46 руб. Ответчиком произведена оплата за воду,тепло и электричество за 2021,2020 годы в размере 24198 руб. Общий размер платежей составил 382 458 рублей, что подтверждается квитанциями. Просит в удовлетворении требований истца отказать.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями З., иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных З..
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, С. несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным З..
С. установлено, что ФИО1 является С. помещения, назначение: нежилое, общая площадь 34.,4 кв.м. этаж6 номера на поэтажном плане:этаж6 ап.60-комнаты 1,2 по адресу <адрес> строен.1, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.63 т.1).
Согласно Устава ТСН «Манхэттен Хаус» Товарищество является корпоративным, некоммерческим, основанным на членстве юридическим лицом, созданным для совместного владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных действующим законодательством.
Средства Товарищества состоят из вступительных взносов членов Товарищества, обязательных платежей и взносов членов Товарищества, а также С., не являющихся членами Товарищества, которые включают в себя оплату за коммунальные услуги.
Общее имущество в Здании находится в общей долевой собственности С. помещений. С. владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
С. несут бремя расходов по содержанию общего имущества в соответствии с Законодательством РФ и Уставом (л.д.29-49).
Протоколом общего собрания С. недвижимого имущества в доме по адресу: <адрес> стр.1 от ДД.ММ.ГГГГ установлены ежемесячные взносы за содержание помещений в размере 97,68 руб. за 1 кв.м. (л.д.52-54).
Во исполнение своих обязательств Товариществом С. недвижимости «Манхэттен Хаус» заключены договоры энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» №... от ДД.ММ.ГГГГ год, от 01.97.2015 года, договор на вывоз ТБО с ООО «Зеленая столица» №... от декабря 2017 года, договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов по адресу:<адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор компенсации теплоснабжения №... от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ГИПРОНИИАВИАПРОМ» (л.д.64-94).
Таким образом, С. установлено, что Истец несет затраты, связанные с функционированием и содержанием общего имущества С. недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, в котором расположена недвижимость принадлежащая ответчику на праве собственности.
За период 2019,2020,2021 года С. помещений ФИО1 производились начисления коммунальных услуг, оплата которых не произведена (л.д.95-119,176-182).
Доводы ответчика о том, что ФИО1 не является членом ТСН «Манхэттен Хаус» С. во внимание не принимаются, поскольку ответчик является С. помещения в Здании, соответственно у нее имеется обязанность по несению расходов за содержание общего имущества. Кроме того, согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...-П «ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПУНКТОВ 1, 3 И 4 СТАТЬИ 32 И ПУНКТОВ 2 И 3 СТАТЬИ 49 ФЕДЕРАЛЬНОГО З. ОТ 15 ИЮНЯ 1996 ГОДА "О ТОВАРИЩЕСТВАХ С.Ж." В СВЯЗИ С ЗАПРОСОМ СОВЕТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ГОРОДА ОМСКА» Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества С.Ж. не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, товарищество С.Ж. не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Таким образом, отсутствие факта членства в Товариществе не влияет на обязанность ответчика по уплате коммунальных платежей.
Доводы ответчика о том, что истцом неправильно произведен расчет задолженности, и кроме того, ею оплачены коммунальные услуги, С. также считает необоснованными, поскольку размер оплаты коммунальных услуг был установлен решением общего собрания С. помещений от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение не признано недействительным. При этом ответчиком вносилась оплата коммунальных услуг за период с 2016 по 2018 годы разовыми суммами, что подтверждается представленными ею квитанциями (л.д. 135-147), данные суммы учтены истцом при расчете задолженности ответчика согласно представленного расчета, каких-либо других документальных подтверждений по оплате коммунальных услуг в период с 2019 по 2021 год ответчиком не представлено.
Факт предоставления коммунальных услуг ответчиком не оспаривается, также не оспаривается. При этом каких-либо доказательств ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ТСН «Манхэттен Хаус» ответчиком не представлено.
Таким образом, анализируя все доказательства в их совокупности, С. приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН «Манхэттен Хаус» в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению. При этом расчет задолженности, представленный истцом, С. проверен и признан обоснованным.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная З. или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Устава в редакции от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество имеет право начислять С., в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты предоставленных услуг, обязательных платежей и взносов, неустойку (пени):
- с 31 по 90 днб просрочки – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ существующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки;- с 91 по день фактического расчета включительно – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.
Сумма неустойки (пени) за просрочку оплаты до ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету ТСН «Манхэттен Хаус» составляет 114 423,05 руб.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, С. вправе уменьшить неустойку.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истйца неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, С. считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства, до 50 000 рублей, поскольку взыскание неустойки является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. При этом С. учитывает обстоятельства дела, период неоплаты коммунальных услуг.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 5651,53 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, С.
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества С. недвижимости «Манхэттен Хаус» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, паспорт №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ... в пользу Товарищества С. недвижимости «Манхэттен Хаус», ИНН №..., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 200 390 рублей 73 копейки, неустойку в размере 50 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5651,53 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Новосибирской области в пользу Товарищества С. недвижимости «Манхэттен Хаус», ИНН №..., неустойку на сумму основного долга 200 390 рублей 73 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения С..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения С. в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья подпись Е.Н.Никошина