УИД: 77RS0022-02-2022-018659-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2505/2023 по исковому заявлению ФИО1 к адрес Москвы, Правительству Москвы, Акционерному обществу «Специализированный застройщик адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что он инвестировал денежные средства в строительство жилого дома с подземной парковкой на основании Договора №167/СКИ-Д-М от 28.02.2005 г. Результатом инвестирования являлось приобретение в собственность Истцом машиноместа №18, площадью 15,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес. В соответствии с Договором истец оплатил инвестиционную стоимость машиноместа в размере сумма, однако, по настоящее время не может оформить права собственности на машиноместо, поскольку документы, необходимые на регистрацию права собственности Истцу не преданы несмотря на то, что строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию. Строительство жилого дома, в котором расположено машиноместо, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом по строительству жилого дома по адресу: адрес, прошедшего в установленном порядке процедуру регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес, рег. № ДЖП,03,адрес,00490 от 08.09.2023 г. Инвестором строительства стоянки с машиноместом истца являлась адрес «Ан Сибконтакт Инвест». В 2008 г. указанная организация прекратила свою деятельность. Документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо Истцу не передавались. Отсутствие необходимых для регистрации права собственности на машиноместо документов не позволяет Истцу самостоятельно зарегистрировать права собственности на машиноместо.

Таким образом, Истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 18, расположенное по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явкой своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в том числе и по доводам иска, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое 2 недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 февраля 2005 года между ФИО1 и адрес «Ан-Сибконтакт Инвест» был заключен Договор № 167/СКИ-Д-М участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, предметом которого является получение истцом по окончании строительства машиноместа, проектный номер 18, расположенное в подвале дома по адресу: адрес. (л.д. 9-13). Инвестиционная стоимость доли истца составила сумма (п. 2.6 Договора).

Данный договор был заключен на основании Инвестиционного контракта ДЖП.03.ВАО.00490 от 08 сентября 2003г., заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж».

Истец полностью произвел оплату инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № 5273 от 03.03.2005 г. (л.д. 16).

15 декабря 2005 года между ООО «Сибконтакт Инвест» и ФИО1 заключен Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 167/СКИ-Д-М от 28.02.2005 г., согласно которому изложено, что планируемый срок завершения строительства – адрес 2006 года.

Как следует из Акта о результата реализации инвестиционного проекта от 24 марта 2016 года, объект принят в эксплуатацию, что подтверждается актом о приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией 30.06.2006 № 040135, утвержденного распоряжением префекта адрес от 30.06.2002 № 1124-В-РП и введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес от 06.10.2006 № 1851-В-РП. Объекту присвоен почтовый адресу: адрес.

09 октября 2006 года между ОАО «Промэлектромонтаж» и ФИО1 заключено Соглашение об оказании услуг по содержанию автомтоянки (машиноместа) по адресу: адрес., предметом которого является оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества подземной автостоянки.

Истцу машиноместо фактически передано, он производит оплату взносов за эксплуатацию и обслуживание машино-места № 18, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается справкой.

Согласно информации в ЕГРН, предоставленной Управлением Росреестра по Москве, информация о зарегистрированных правах и ограничениях на спорный объект отсутствуют.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы, необходимые истцу для регистрации права собственности на помещение, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающиеся объекты недвижимости. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные договором ответчиком перед истцом не выполнены в полном объеме.

Судом при вынесении решения учитывается, что при заключении договора намерением сторон была передача истцу права собственности на спорное машноместо за плату, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на машиноместо подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 18, общей площадью 17,3 кв.м. этаж № 1, кадастровый номер: 77:03:0001010:4911, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Сакович