Дело 2585/2025
УИД: 51RS0002-01-2025-001794-76
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Романюк С.О.,
при секретаре Гужовой Н.А.,
с участием:
истца ФИО11
представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры.
В обоснование заявленных требований указано, что 1 августа 2023 г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец передала в пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: адрес***, в надлежащем состоянии. Срок действия договора определен сторонами с 1 августа 2023 г. по 31 июля 2024 г. Указанный договор был пролонгирован с 1 августа 2024 г. по 31 июля 2025 г. Ежемесячная оплата за найм жилого помещения составляла 15 000 рублей. Договор найма расторгнут 1 сентября 2024 г., о чем составлен соответствующий акт.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик перестала производить оплату по договору с апреля 2024 года по август 2024 года, хотя из жилого помещения не выселилась, не передала его наймодателю, не уведомила о расторжении договора. Задолженность по договору найма составила 75 000 рублей.
Согласно пункту 2.4. договора найма жилого помещения наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи. С 1 апреля 2024 г. наниматель прекратил вносить оплату коммунальных платежей. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 43 701 рублей 43 копейки, а именно: за апрель 2024 года - 8 775 рублей 97 копейки; за май 2024 года – 8 715 рублей; за июнь 2024 года – 8 715 рублей; за июль 2024 года – 8 747 рублей 73 копейки; за август 2024 года – 8 747 рублей 73 копейки.
В нарушение договора найма жилого помещения от 1 августа 2023 г., ответчик оставил квартиру в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается актом от 1 сентября 2024 г., в связи с чем истец понес убытки в виде затрат на уборку квартиры в размере 38 000 рублей.
Истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 75 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43 701 рублей 43 копейки, убытки в виде затрат на уборку жилого помещения в размере 38 000 рублей, а всего 156 701 рубль 43 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 678 рублей.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Отметили, что все поступившие от ответчика денежные средства были распределены в счет погашения предыдущих задолженностей, что следует из представленного расчета.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, признала наличие перед истцом задолженности в размере 49 000 рулей, не оспаривала, что вещи из спорной квартиры окончательно были вывезены 1 сентября 2024 г. Отметила, что внесла в счет погашения задолженности в мае и июле 2024 года сумму в размере 60 000 рублей. С представленным истцом расчетом задолженности не согласилась, альтернативный расчет задолженности не представила.
Выслушав истца и его представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Из пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
1 августа 2023 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи: мужу и сыну во временное пользование для проживания квартиру, находящуюся по адресу: адрес***, состоящую из 2-х комнат.
Пунктом 1.2 указанного договора найма предусмотрено, что срок найма жилого помещения устанавливается с 1 августа 2023 г. по 31 июля 2024 г.
Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.4. договора найма установлено, что ежемесячная оплата за найм жилого помещения составляла 15 000 рублей. Плата за найм жилого помещения производится не позднее 02 числа текущего месяца. Оплата за коммунальные услуги в период найма оплачиваются по показаниям счетчиков (электроэнергия, вода), по квитанциям услуг по обращению с ТКО, кап. ремонта, домофона, теплоснабжение, содержание и ремонт. И предоставляют чеки об оплате.
Согласно пункту 3.1. договора предусмотрено, что наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Пунктом 4.1. указанного договора установлены обязанности нанимателя, а именно: использовать жилое помещение только для проживания; своевременно вносить плату за пользование жилым помещением; содержать помещение в чистоте и исправности; бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении; устранять, возмещать последствия аварий, произошедших по его вине; не осуществлять реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; соблюдать правила проживания в жилом помещении; не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений; передавать наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию; беспрепятственно допускать наймодателя в жилое помещение с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего договора; своевременно сообщать о выявленных неисправностях квартиры.
Согласно пункту 4.5. договора найма, жилое помещение и имущество должны быть возвращены наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом естественного износа.
В соответствии с пунктами 5.1., 5.7. договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон. В случае если на момент окончания действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается пролонгированным на следующий срок на тех же условиях.
Обстоятельства заключения договора найма жилого помещения, факт передачи имущества ФИО2, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
1 сентября 2024 г. комиссия в составе ФИО1 (наймодателя), соседки из адрес*** ФИО4, представителя ООО «Проф Клин» ФИО5 составлен акт осмотра и передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес***, согласно которому жилое помещение (квартира) находится в ужасном состоянии: по всей квартире разбросаны вещи, грязно. На кухне в раковине большое количество не мытой посуды. Под окном в левом углу находилась гора непонятной утвари. Испорчен внешний вид электроплиты, забита канализация в ванной комнате, там же сильнейший запах мочи животного. В туалете лотки с неубранными экскрементами животных. Прилагается фото и список повреждения и грязи. Была приглашена клининговая компания ООО «Проф Клин». Представитель компании обнаружил на кухне в левом углу под линолеумом, где лежала горя утвари – личинки. В квартире проживали животные – большая собака и две кошки. ФИО2 за ними плохо ухаживала и не следила за порядком в квартире. Зловонный запах от животных. Заезжала ФИО2 в пустую, чистую квартиру. В срок не выехала. Был дан срок выехать и заранее предупреждена. ФИО2 имеет задолженность по квартире: задолженность по проживанию и по оплате коммунальных услуг за мая - июнь – 40 435 рублей, коммунальные услуги за июль – 8 747 рублей 73 копейки. Итого задолженность за проживание на конец июля составила 49 182 рублей 73 копейки. Аренда помещения за август 2024 года – 15 000 рублей, коммунальные услуги за август, услуги компании ООО «Проф Клин» – 38 000 рублей.
Поскольку принятые на себя обязательства по договору найма от 1 августа 2023 г. по оплате арендной платы ответчик исполняла ненадлежащим образом, 16 января 2025 г. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала погасить причиненный ущерб, однако, претензия истца оставлена ответчиком без исполнения.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля супруг истца ФИО7 пояснил, что с апреля 2024 года ответчик прекратила вносить оплату по договору найма. Попасть в квартиру они смогли в августе 2024 года, в квартире находился ребенок ответчика, по телефону дали ответчику срок в десять дней для добровольного выселения из квартиры. Выселяться из квартиры ответчик отказывалась, вещи не вывозила, на звонки не отвечала. Два раза вызывали полицию. Первый раз входная дверь была открыта, в квартире никого не было, во второй раз они с супругой попали в квартиру вместе с сотрудниками полиции, в квартире находился сын ответчика, которого забрал его отец вместе с животными. В тот же день был поставлен новый замок. Ответчик забрала свои вещи 1 сентября 2024 г., когда ООО «Проф Клин» производил уборку квартиры. Уборка квартиры потребовалась в связи с ненадлежащим состоянием квартиры, по всей квартире были разбросаны вещи, грязно, в кухне ползали черви, немытая посуда.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что он осуществлял уборку в квартире истца, квартира была захламлена, раскиданы вещи, в кухне стоял мусор, который не выбрасывали длительное время, имелся неприятный запах, грязная посуда, видно было, что генеральная уборка не проводилась несколько месяцев. В квартире проводились работы согласно чек листу от 1 сентября 2024 г. В день уборки в квартире присутствовали собственники, работники по уборке, а также приходила наниматель жилого помещения - женщина, которая забрала какие-то вещи из квартиры и ушла.
Оснований не доверять показаниям допрошенных судом свидетелей ФИО7, ФИО8, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они ничем не опорочены, стороной ответчика не опровергнуты, показания свидетелей согласуются между собой, с пояснениями истца и с материалами дела, в связи с чем данные показания принимаются судом.
Из пояснений истца следует, что в нарушение пункта 2.1. договора найма жилого помещения ответчик не произвела оплату по договору найма с апреля по август 2024 года в сумме 75 000 рублей.
Также обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг в размере 43 701 рублей 43 копейки, а именно: за апрель 2024 года - 8 775 рублей 97 копейки; за май 2024 года – 8 715 рублей; за июнь 2024 года – 8 715 рублей; за июль 2024 года – 8 747 рублей 73 копейки; за август 2024 года – 8 747 рублей 73 копейки.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности от ответчика поступила оплата в размере 15 000 рублей 1 августа 2023 г., 3 598 рублей 61 копейка – 1 сентября 2023 г., 15 000 рублей – 3 сентября 2023 г., 7 288 рублей 33 копейки – 7 октября 2023 г., 60 000 рублей 27 декабря 2023 г., 15 000 рублей 27 января 2024 г., 10 000 рублей – 18 мая 2024 г., 50 000 рублей – 2 июля 2024 г., что не оспаривалось сторонами. Поступившая 27 декабря 2023 г. оплата в размере 60 000 рублей была распределена истцом в счет погашения задолженности по оплате найма за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, по оплате коммунальных услуг за октябрь, ноябрь 2023 года. Поступившая 18 мая 2024 г. оплата в размере 10 000 рублей была распределена истцом в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за декабрь 2023 года, частично за январь 2024 года в размере 3 289 рублей 62 копейки. Поступившая 2 июля 2024 г. оплата в размере 50 000 рублей была распределена истцом в счет погашения задолженности по оплате найма за февраль, март 2024 года, по оплате коммунальных услуг за январь 2024 года в размере 3 336 рублей 38 копеек, февраль, март 2024 года. Оплата по договору найма за период с апреля по август 2024 года в сумме 75 000 рублей, а также по оплате коммунальных услуг с апреля по август 2024 года в размере 43 701 рублей 43 копейки ответчиком не произведена.
Оплата задолженности за спорный период не произведена, доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. До настоящего времени обязательства по договору найма жилого помещения от 1 августа 2023 г. в полном объеме ответчиком не исполнены.
Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку он составлен исходя из условий договора, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности в заявленном истцом размере суду не представлено.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Чек-листом от 1 сентября 2024 г., составленным ООО «Проф Клин», подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: адрес***, проведены работы по уборке на сумму 38 000 рублей, в том числе: озонирование (10 000 рублей), дезинфекция (8 000 рублей), уборка (18 000 рублей), расхламление (2 000 рублей).
Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорный период ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению платы по договору найма от 1 августа 2023 г., учитывая, что ответчик не представила доказательств уплаты задолженности по договору найма жилого помещения, уплаты коммунальных услуг, возмещения убытков в виде возмещения затрат на уборку жилого помещения, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению, а задолженность по договору найма жилого помещения от 1 августа 2023 г. за период с апреля 2024 года по август 2024 года в сумме 75 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 43 701 рублей 43 копейки, убытков в виде затрат на уборку жилого помещения в сумме 38 000 рублей подлежащей взысканию с ответчика.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 678 рублей, исходя из требований имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №***) в пользу ФИО1 (ИНН №***) задолженность по договору найма жилого помещения от 1 августа 2023 г. в размере 75 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43 701 рубль 43 копейки, убытки в виде затрат на уборку жилого помещения в размере 38 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 678 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.О. Романюк