Дело № 2-1276/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2022 года г.Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Шульгине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к колхозу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Большевик», в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 09.11.2022 года колхоз «Большевик» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава колхоза и протокола № 1 от 03.12.2021 года продал истцу жилой дом, площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 50000 рублей. Полномочия председателя колхоза «Большевик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза объектом недвижимости подтверждаются копией Протокола №5 от 08.11.2022 года общего собрания членов колхоза, Уставом колхоза, в силу которого председатель без доверенности действует на основании решений общего собрания по вопросам, отнесенным к его компетенции. Согласно квитанции (чек-ордер) ПАО Сбербанк от 22.11.2022 года истцом оплачено по договору купли-продажи жилого дома от 09.11.2022 года колхозу «Большевик» за жилой дом 50000 рублей, следовательно, истцом полностью исполнено обязательство по оплате. В соответствии с передаточным актом от 09.11.2022 года, указанный жилой дом передан колхозом «Большевик» в собственность истцу. Истец обратилась в Торжокский филиал ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью производства государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 09.11.2022 года и государственной регистрации права собственности на жилой дом. При приеме документов истцу было разъяснено, что в государственной регистрации права собственности на жилой дом будет отказано, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости, право продавца, являющегося собственником отчуждаемого недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, объект не поставлен на государственный кадастровый учет.
Несмотря на это считает, что приобрела жилой дом в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. В настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объёме, как собственник. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика – Колхоз «Большевик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признает в полном объеме.
Третьи лица – Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений по иску не имеют.
Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Большевик» находился жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>
Титул колхоза «Большевик» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе: инвентарной карточкой учета объекта основных средств; постановлением главы администрации Торжокского района от 30.06.1992 года № 99 «О вводе в эксплуатацию жилых домов в хозяйствах района», согласно которому в эксплуатацию введен одноквартирный жилой дом в д. Фомино, принадлежащий колхозу «Большевик».
08.11.2022 года общим собранием членов колхоза «Большевик» принято решение о продаже ФИО1 жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей колхозу за 50000 рублей.
Реализуя, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Большевик» в лице председателя ФИО2 09.11.2022 года на основании решения общего собрания членов колхоза, заключил с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома.
Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 09.11.2022 года, чек-ордером ПАО Сбербанк от 22.11.2022 года.
Полномочия председателя колхоза «Большевик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза; копией Устава Колхоза «Большевик».
Согласно техническому паспорту, изготовленному Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», по адресу: <адрес> 1992 года постройки, назначение: жилое, инвентарный №.
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 здание – жилой дом, год ввода объекта в эксплуатацию – 1992, площадью 97,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – №. Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 150 кв.м., адрес: <адрес>
Земельный участок предоставлен колхозу «Большевик» в бессрочное постоянное пользование на основании Постановления главы администрации Рудниковского сельсовета Торжокского района № 29 от 24.10.1993 года.
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – жилом <адрес> отсутствуют, указанный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет.
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение не поставлено на государственный кадастровый учет, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности.
Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.
Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.11.2022 года.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Уварова
Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.
Председательствующий Н.И. Уварова