Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2022 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 150,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от дд.мм.гггг приобрела право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, общей площадью застройки 148,7 кв.м., степень готовности 29%, расположенный по адресу: <адрес>, где согласно разрешения на строительство дома от дд.мм.гггг, выданного прежнему владельцу, должен был быть возведен дом и гараж в срок до дд.мм.гггг.

В срок до дд.мм.гггг истец ФИО1 уведомила о планируемом строительстве жилого дома по указанному адресу на земельном участке кадастровый №, площадью 1250 кв.м., который постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг был предоставлен ФИО1 в аренду под индивидуальное жилищное строительство сроком на три года.

Уведомлением № от дд.мм.гггг о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, выданного администрацией <адрес> истец ФИО1 была уведомлена о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, кадастровый №, <адрес>.

В срок до дд.мм.гггг строительство жилого дома не было закончено.

Согласно техническому плану здания от дд.мм.гггг составленного в связи с образованием здания из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 68:28:0000057:297, площадью объекта недвижимости 150.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, здание является жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, год завершения строительства в 2022 году.

Срок аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, закончился в марте 2022 года, и арендовать земельный участок, без признания права собственности на жилой дом, невозможно.

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, во внесудебном порядке признать право собственности на него, невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. От представителя ФИО2 поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, никаких возражений в суд не поступило.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг приобрела объект незавершенного строительства площадью застройки 148,7 кв.м., степенью готовности 29%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство дома от дд.мм.гггг, выданному главным архитектором <адрес> прежнему владельцу С., на отведенном земельном участке разрешено строительство дома и гаража.

Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № истцу ФИО1 предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дома жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером № площадью 1250 кв.м. (земли населенных пунктов) в аренду сроком на три года.

Уведомлением №, выданным администрацией <адрес> дд.мм.гггг истец ФИО1 уведомлена о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № <адрес>.

В срок до дд.мм.гггг строительство жилого дома истцом не было закончено.

Согласно техническому плану здания от дд.мм.гггг составленного в связи с образованием здания из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью объекта недвижимости 150,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, здание жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости – 2022.

Договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг № истцу ФИО1 предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес> для использования в целях под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1250 кв.м.

Срок аренды указанного земельного участка, закончился в марте 2022 года.

Из ответа данному истцу директором МКУ «Земельный комитет» следует, что в соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается без проведения торгов на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

Следовательно, арендовать земельный участок, без признания права собственности на жилой дом, невозможно.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», здание жилого дома, возведенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным нормам и другим регламентам, действующим на территории Российской Федерации, следовательно, эксплуатация по назначению жилого дома, возведенного по <адрес> возможна.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 680-006), право собственности на жилой дом площадью 150,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом к окончательной форме «24» ноября 2022 г.

Судья А.Ю. Толстых