УИД 05RS0013-01-2022-003342-25 №2-896/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-896/2022г. по иску ФИО1 к ООО «Рубас 1», третье лицо Управление Росреестра по РД, об обязании исполнить договор купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в Дербентский районный суд РД с иском к ООО «Рубас 1», третье лицо Управление Росреестра по РД, об обязании исполнить договор купли-продажи.
Указав, что 08.10.2008г. между ЗАО «Рубас» в лице Генерального директора ФИО5 (далее ответчик) и ФИО1 (далее истец) был заключен договор купли- продажи части зданий и сооружений: здание Административного корпуса площадью 377,6 кв.м., подвал площадью 360,5 кв.м., а так же вагоны жилые в количестве 21 и душевые. Стоимость имущества, передаваемого по договору, установлена в п. 2.1. Договора в размере 372000 рублей в т.ч. НДС 18% - 56745 рублей.
В порядке п. 3.1 Договора Продавец обязан в трехдневный срок со дня получения от покупателя денежных средств в полном размере по настоящему договору передать покупателю здание и земельный участок в пустом свободном состоянии.
Так же ответчик обязан совместно с истцом осуществить подачу документов на государственную регистрацию перехода прав на жилой дом и земельный участок.
Согласно квитанции от 06.11.2008г., истцом внесено 370000 рублей. Обязанность по передаче купленного имущества Административного корпуса площадью 377,6 кв.м., подвал площадью 360,5 кв.м., а так же вагоны жилые в количестве 21 и душевые, перерегистрации права собствен-ности на объекты недвижимости, ответчиком не исполнена до настоящего времени.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собствен-ности по договору купли-продажи и не сообщает об уважительных причинах своего отказа от подачи документов на государственную регистрацию.
10.02.2022г. истец вручил ответчику досудебную претензию, в которой просил в течение десяти дней после получения досудебной претензии исполнить обязанность по передаче купленного имущества Администра-тивного корпуса площадью 377,6 кв.м. и подвала площадью 360,5 кв.м., а так же вагоны жилые в количестве 21 и душевые, и перерегистрации права собственности на объекты недвижимости, путем подачи документов для регистрации права собственности по договору купли-продажи.
С учетом уточнений, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Рубас 1» к ФИО1 здание административного корпуса, площадью 377,6 кв.м., и подвала, площадью 360,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 08.10.2008.
Обязать ООО «Рубас 1» исполнить обязанность по передаче купленного имущества ФИО1 в виде вагонов жилые в количестве 21 и душевые, на основании договора купли-продажи от 08.10.2008.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требова-нии поддерживает по доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Рубас 1», изве-щенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщили.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РД извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказатель-ства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юриди-ческих лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосто-ронняя сделка).
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приоб-ретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не уста-новлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собствен-ности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.
Для сделки купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основа-нии заключенного сторонами договора.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федера-ции переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регис-трации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собствен-ности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижи-мость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государ-ственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
На день рассмотрения настоящего иска, Договор от 08.10.2008 г. в установленном законом порядке не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из положения ст. 431 ГК РФ суд, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержа-щихся в нем слов и выражений.
Из материалов дела следует, что 08.10.2018 г. между ЗАО «Рубас» и ФИО1 был заключен договор продажи части зданий и сооружений ЗАО «Рубас», согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащие продавцу на праве собственности, здания и сооружения ЗАО «Рубас»: здание административного корпуса, вагоны жилые и душевые, а также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участочком, на котором расположены указанные здания и сооружения, а покупатель обязуется оплатить эти здания и сору-жения с правом пользования земельным участком и принять их у продавца. Техническая характеристика продаваемых зданий и сооружений: здание административного корпуса года постройки 1986 г., общая площадь 377,6 кв.м., подвал пл.360,5 кв.м., жилые вагоны -21 вагонов и душевые.
Согласно условиям Договора от 08.10.2022 г. ЗАО «Рубас» в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава ЗАО и приказа ЗАО «Рубас» №13 от 06.10.2008 года, передает в собствен-ность, продает, истцу следующее недвижимое имущество: здание Админи-стративного корпуса площадью 377,6 кв.м., подвал площадью 360,5 кв.м., а так же вагоны жилые в количестве 21 и душевые, а истец принимает в собственность (покупает) вышеуказанное имущество и уплачивает за выше-указанное имущество денежную сумму (цену) в размере 372000 рублей.
Вышеназванное имущество и права на него были переданы ЗАО «Рубас» к ФИО1 по акту приема-передачи, в котором указано, что стороны полностью произвели расчет, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ЗАО «Рубас» №42 от 06.11.2008 года, согласно которому принято от ФИО1 за реализованное здание и вагоны жилые, деньги в сумме 372000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.06.2022г. ЗАО «Рубас» реоргани-зован в форме преобразования 22.01.2015 года в ООО «Рубас 1».
Определением от 20 июля 2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «Рубас» на надлежащего ответчика ООО «Рубас 1».
Согласно выписке из ЕГРН правообладателю ООО «Рубас 1» принад-лежат объекты недвижимости, в том числе здание нежилое площадью 738,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 20.07.2017 года номер регистрации №
В соответствии с п.3.1 Договора от 08.10.2008 г. продавец обязуется в срок не позднее 3-х (трёх) дневный срок, со дня получения от покупателя денежных средств в полном размере по настоящему договору, передать покупателю здания и земельный участок в пустом свободном состоянии.
Материалами дела подтверждено, и установлено судом, что между ЗАО «Рубас» и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи части зданий и сооружений от 08.10.2008г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ЗАО «Рубас» в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 фактически принял в пользование перечисленное выше недвижимое имущество, а именно здание административного корпуса года постройки 1986 г., общая площадь 377,6 кв.м., подвал пл.360,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели.
В то же время, истцом не предоставлено доказательств того, что вагоны жилые в количестве 21 и душевые, находятся в собственности ответчика или у других лиц.
Как следует из материалов дела, ответчик уклоняется от государ-ственной регистрации права собственности по договору купли-продажи и не сообщает об уважительных причинах своего отказа от подачи документов на государственную регистрацию.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку факти-ческий переход имущества, а именно здание административного корпуса года постройки 1986 г., общая площадь 377,6 кв.м., подвал пл.360,5 кв.м., от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи нежилого здания считается исполненным; договором также подтверждается, что оплата стоимости нежилого здания произведена 06.11.2008 года; нежилое здание на момент отчуждения находилась в собственности продавца; договор купли-продажи нежилого здания не был оспорен, недействительным в установлен-ном порядке не признан; сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат; кроме того, судом установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижи-мое имущество ответчик уклоняется.
Таким образом, требования в части вынесения решения о государ-ственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 здания административного корпуса площадью 377,6 кв.м., подвала площадью 360,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 08.10.2008 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истцом не представлены доказательства о нахождении в собственности ответчика или других лиц жилых вагонов 21 штук и душевых, исковые требования в части обязании ООО «Рубас 1» исполнить обязанность по передаче купленного имущества ФИО1 в виде вагонов жилые в количестве 21 и душевые, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удов-летворить частично.
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 здания админи-стративного корпуса площадью 377,6 кв.м., подвала площадью 360,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 08.10.2008г.
В удовлетворении исковых требований в части обязания ООО «Рубас 1» исполнить обязанность по передаче купленного имущества ФИО1 в виде вагонов жилые в количестве 21 и душевые, на основании договора купли-продажи от 08.10.2008 г., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вер-ховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в те-чение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 01.11.2022г.
Судья М.Р. Сурхаев