Решение по делу № 2-845/2023 от 06.06.2023 - об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей от входной двери в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения с собственниками и выдавать отдельные платежные документы.

Дело № 2-845/2023

УИД 52RS0045-01-2023-000527-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 , МУП «Центр ЖКХ» об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей от входной двери в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения с собственниками и выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое обосновывает тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу ... (каждый по ? доле в праве). Ответчик самовольно сменил замок входной двери квартиры и отказывается выдать ей комплект ключей, чем препятствует в реализации прав на жилое помещение. Согласно техническому паспорту спорная двухкомнатная квартира общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м. имеет жилые комнаты № площадью 15,4 кв.м., № площадью 13,7 кв.м. и места общего пользования: прихожую, коридор, кухню, ванную, туалет, шкаф, лоджию. Разрешить спор с ответчиком в добровольном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 247, 249, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 154, 155 ЖК РФ, истец просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать комплект ключей от входной двери; установить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцу ФИО1 жилую комнату № площадью 15,3 кв.м., в пользование ответчику ФИО3 – жилую комнату № площадью 13,7 кв.м., места общего пользования (прихожую, коридор, кухню, ванную, туалет, шкаф, лоджию) оставить в общем пользовании истца и ответчика; определить размер участия собственников квартиры в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по ? доле; обязать МУП «Центр ЖКХ» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком и выдать отдельные платежные документы на оплату соразмерно долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали, пояснив суду, что спорная квартира ранее принадлежала матери ответчика. Когда она умерла в августе 2022 года, ключей от её квартиры не было ни у одного из братьев, поэтому квартиру вскрывали. Младший брат попасть в квартиру не мог. Доступ в квартиру не предоставлялся. Брат ответчика подарил ей с дочерью свою долю в праве собственности на квартиру. ФИО1 в настоящее время проживает по адресу ..., но собирается проживать в спорной квартире, где ей нужна большая комната, так как к ней будут приходить ее внуки.

Ответчик ФИО3 и его представитель по ордеру ФИО4 исковые требования признали частично, пояснив суду, что спорная квартира изначально принадлежала матери ответчика, мать умерла ****, по наследству квартира перешла по ? доле двум братьям, сыновьям покойной. Младший брат Игорь подарил свою долю в квартире бывшей жене ответчика, данная сделка в настоящее время оспаривается. Ответчик в квартире никаких замков не менял. Замок вскрывался только МЧС, чтобы попасть к покойной. Доказательств того, что истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, нет. Ключи от квартиры были у обоих братьев. Полагают, что комнату площадью 15,4 кв.м. необходимо определить в пользование ответчику, поскольку он уже начал её ремонтировать. Когда получат решение по гражданскому делу об оспаривании сделки дарения, смогут разделить счета и квартиру. С ФИО1 ответчик развелся 15 лет назад, с ней не контактировал. У ответчика имеется квартира на ..., которую он решил продать, чтобы погасить ипотеку в связи с материальными трудностями, проживать будет в спорной квартире. Приходя к матери, он ночевал именно в большой комнате, у него уже сложился порядок пользования в этой квартире.

Ответчик МУП «Центр ЖКХ» явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, по правилам ст. 167 ГПК РФ, судом дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных нормативных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит квартира по адресу: ....

Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ****, заключенного между ФИО6 (братом ответчика ФИО3) и ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ****.

Ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ****.

Спорная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15,4 кв. м. и 13,7 кв.м., а также вспомогательных помещений: кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета, шкафа и лоджии.

На момент рассмотрения дела в суде и истец, и ответчик зарегистрированы в спорной квартире, однако постоянно в квартире проживает только ответчик, истец со своей семьей проживает по другому адресу.

Как установлено из объяснений сторон, ранее спорная квартира принадлежала матери ответчика, после смерти которой перешла в равных долях по наследству ФИО3 и его брату ФИО6, последний подарил свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО1 Порядок пользования квартирой между истцом и ответчиком не сложился.

Вместе с тем, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик занимает большую комнату площадью 15,4 кв. м., при этом заслуживающих внимания доводов к тому, чтобы передать данную комнату в пользование истцу, приведено не было, суд полагает возможным оставить комнату № площадью 15,4 кв.м. в пользовании ответчика, а в пользование истца передать комнату № площадью 13,7 кв.м. Иные помещения квартиры (прихожую, коридор, кухню, ванную, туалет, шкаф, лоджию) оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказательств нуждаемости в предоставлении ей комнаты большей площади не предоставила, более того, в квартиру не вселялась, проживает со своей семьей по иному адресу, вследствие чего суд не находит оснований для определения порядка пользования квартирой по предложенному ФИО1 варианту.

Кроме этого сторона истца не предоставила доказательств чинения ей препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика. В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 заменила замок во входной двери квартиры, после чего передала ключ от квартиры ответчику. Следовательно, оснований для удовлетворения требований искового заявления в части требований об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей от входной двери в квартиру не имеется.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между сособственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире соразмерно доле в праве общей собственности на квартиру истца и ответчика – по 1/2 доле на каждого.

В связи с определением порядка и размера участия в оплате за жилое помещение на МУП «Центр ЖКХ» суд возлагает обязанность заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг относительно квартиры по адресу ... размере 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений на каждого и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно вышеуказанному размеру их участия в платежах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3 , МУП «Центр ЖКХ» об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей от входной двери в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения с собственниками и выдавать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу ...: в пользование ФИО5 (серия и номер паспорта №) выделить жилую комнату № площадью 13,7 кв.м., в пользование ФИО3 (серия и номер паспорта №) выделить жилую комнату № площадью 15,4 кв.м., иные помещения квартиры (прихожую, коридор, кухню, ванную, туалет, шкаф, лоджию) оставить в общем пользовании ФИО5 и ФИО3 .

Определить размер участия ФИО5 (серия и номер паспорта №) и ФИО3 (серия и номер паспорта №) в оплате жилищно-коммунальных услуг относительно квартиры по адресу ... соразмерно доле в праве собственности на квартиру, которая составляет по 1/2 доле у каждого, от ежемесячных начислений.

Обязать МУП «Центр ЖКХ» заключить с ФИО5 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг относительно квартиры по адресу ... размере 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений на каждого и выдавать ФИО5 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно вышеуказанному размеру их участия в платежах.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей от входной двери в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.06.2023 года.

Судья С.А. Бадоян