УИД 11RS0001-01-2024-020570-75

Дело № 2-1709/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Терентьевой К.С.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

ФИО1, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора приватизации состоявшимся, установлении фактов принятия наследства, восстановлении срока для принятия наследства, признании права на доли в праве собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 об объявлении ФИО22 умершей ** ** **; о признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ....

ФИО5 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 26.06.2025 (протокольным) ФИО22. исключена из числа участвующих в деле лиц, поскольку ** ** ** произведена актовая запись о смерти ФИО20. ** ** **.

Определением суда от 03.07.2025 прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» об объявлении ФИО20 (** ** **.) умершей ** ** ** в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятия его судом.

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании состоявшимся договора №... от ** ** ** передачи жилого помещения в долевую собственность между администрацией г. Сыктывкара, с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, с другой стороны, в отношении жилого помещения по адресу: ...; об установлении факта принятия ФИО2 (** ** **р., умершей ** ** ** в г. ...) наследства, открывшегося после смерти ФИО3 (** ** **.р.), умершего ** ** ** в г.Сыктывкаре Республики Коми; об установления факта принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО5 (** ** **.р.), умершей ** ** ** в г. ...; об установлении факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 (** ** **р.), умершей ** ** ** в г....; об установлении факта принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО4; об установлении фактов принятия ФИО1 и ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО3; об установлении фактов принятия ФИО1 и ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО5; о восстановлении ФИО1 и ФИО4 срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3 и ФИО5; признании за ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...); признании за ФИО4 права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО6

В судебном заседании ФИО1 на встречном иске настаивал, иск администрации МО ГО «Сыктывкар» не признал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на своём иске настаивала, встречным иск не признала.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО4 на встречном иске настаивала, иск администрации МО ГО «Сыктывкар» не признала.

Заслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...), общей площадью 48,1 кв.м, входило в состав муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ордером №... от ** ** ** спорное жилое помещение предоставлялось для проживания ФИО3 В качестве членов семьи нанимателя в ордере были указаны: ФИО5 (супруга), ФИО11 (сын), ФИО19 (впоследствии – ФИО18) Н.Ю. (дочь).

Указанное жилое помещение в соответствии с договором социального найма №... ** ** ** было предоставлено администрацией МО ГО «Сыктывкар» в бессрочное владение и пользование ФИО13 и членам её семьи. В качестве члена семьи нанимателя в договоре был указан её сын ФИО12

** ** ** ФИО13 и ФИО12 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....

ФИО3 и ФИО5 с ** ** ** состояли в браке.

** ** ** ФИО3 и ФИО5 обратились в Сыктывкарское Агентство недвижимости (муниципальное учреждение) с заявлением на приватизацию жилого помещения по адресу: ..., в котором просили передать указанное жилое помещение в их общую долевую собственность.

На тот период времени право пользования указанным жилым помещением кто-либо, кроме ФИО3 и ФИО5, не сохранял.

** ** ** ФИО3 умер в ....

** ** ** администрацией г. Сыктывкара был оформлен договор №... на передачу спорного жилого помещения в долевую собственность, предусматривавший передачу спорного жилого помещения в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО5 (по ... доле в праве каждому).

В договоре было указано, что ФИО3 при заключении договора действует за себя и от имени своей супруги ФИО5

Указанный договор был подписан со стороны уполномоченного представителя администрации г. Сыктывкара, что не оспаривается участвующими в деле лица. С противоположенной стороны договора была проставлена подпись ФИО3, который к тому времени умер и объективно не мог подписать данный договор.

Сведений о лице, подписавшем договор №... на передачу жилого помещения в долевую собственность от ** ** ** за ФИО3, материалы дела не содержат.

** ** ** в реестре БТИ на основании договора от ** ** ** было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на жилое помещение по адресу: ... (по ... доле в праве каждому, запись в реестровой книге №...).

** ** ** договор от ** ** ** был зарегистрирован в Сыктывкарском Агентстве недвижимости (муниципальное учреждение) за №....

ФИО5 умерла ** ** ** в г. .... До возбуждения производства по настоящему делу актовая запись о смерти ФИО5 не составлялась. Такая запись была составлена лишь ** ** **.

Доказательств совершения ФИО3 или ФИО5 завещаний материалы дела не содержат.

С заявлениями о принятии открывшегося после смерти ФИО3 и (или) ФИО5 наследства кто-либо к нотариусу не обращался. Наследственные дела после их смертей не заводились.

ФИО3 и ФИО5 приходились родителями ФИО18 (ранее – ФИО19) Н.Ю. и ФИО11

ФИО11 умер ** ** ** в г. ..., то есть до наступления смерти ФИО3 и ФИО5

ФИО11 приходился отцом ФИО6 Таким образом, ФИО6 приходится внуком ФИО3 и ФИО5

** ** ** ФИО2 умерла в г. ....

С ** ** ** и до своей смерти ФИО2 сохраняла регистрацию по месту жительства по адресу: .... Указанное жилое помещение входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».

ФИО2 приходилась матерью ФИО1 и ФИО4

В браке ФИО2 к моменту своей смерти не состояла.

Доказательств совершения ФИО2 при жизни завещаний материалы дела не содержат.

С заявлениями о принятии открывшегося после смерти ФИО2 наследства, либо с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на открывшееся после её смерти наследство кто-либо к нотариусу не обращался. Наследственное дело после её смерти не заводилось.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей до 23.05.2002) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей до 14.08.1994) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей до 23.05.2002) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 8 указанного Закона (в редакции, действовавшей до 23.05.2002) предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

Реализуя свое право на получение квартиры в общую долевую собственность, ФИО3 и ФИО5 обратились в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о приватизации квартиры.

Сведений о том, что в период с ** ** ** и до момента своей смерти ФИО3 выразил свою волю о несогласии с передачей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, материалы дела не содержат.

До возбуждения производства по настоящему гражданскому делу право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на спорное жилое помещение, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке в реестре БТИ, кем-либо не оспаривалось.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, право собственности подлежит государственной регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Аналогичная позиция отражена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

ФИО3 вместе с ФИО5 выразили свою волю на передачу спорной квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации.

Спора в отношении прав пользования ФИО3 спорной квартирой на период обращения за приватизацией, либо в отношении его волеизъявления на приватизацию спорной квартиры кем-либо не заявлено.

С учётом изложенного, договор №... от ** ** ** на передачу спорного жилого помещения в долевую собственность является состоявшимся.

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (по ... доле в праве) подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 и ФИО5

По смыслу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР (подлежавшего применению к правоотношениям по наследованию после смерти ФИО3 и ФИО5) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 528 указанного Кодекса предусмотрено, что временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в ч. 3 ст. 21 данного Кодекса.

В силу ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Как было указано выше, доказательств совершения ФИО3 или ФИО5 при жизни завещаний материалы дела не содержат.

После смерти ФИО3 наследовать в качестве наследников по закону первой очереди имели право: ФИО5 (супруга), ФИО2 (дочь), ФИО6 (внук, по праву представления).

ФИО1 и ФИО4 не имели права наследовать по закону после смерти ФИО3 и после смерти ФИО5, поскольку на моменты открытия открывшегося после них наследства было жива их мать – ФИО2 Смерть ФИО2 наступила ** ** **, то есть значительно позднее окончания сроков для принятия открывшегося после смерти ФИО3 и ФИО5 наследства.

При таких обстоятельствах не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении фактов принятия ими наследства, открывшегося после смерти ФИО3 и после смерти ФИО5, а также о восстановлении им срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3 и ФИО5

Согласно ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего в период открытия наследства после смерти ФИО3 и ФИО5) для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Последним местом жительства ФИО5 являлось спорное жилое помещение, что подтверждается выданным ** ** ** врачебным свидетельством о её смерти и сохранением ею до своей смерти регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Из показаний свидетелей ФИО14 и ФИО15 также следует, что ФИО5 до своей смерти, наступившей ** ** ** (то есть в пределах срока для принятия открывшегося после смерти ФИО3 наследства), фактически проживала в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд при принятии решения исходит из того, что ФИО5 фактически вступила во владение наследственным имуществом ФИО3

ФИО1 и ФИО4 в ходе рассмотрения дела пояснили, что на момент смерти ФИО3 и на момент смерти ФИО5 в спорной квартире также проживала их мать – ФИО2, которая пользовалась спорной квартирой в течение сроков для принятия открывшегося после смерти ФИО3 и после смерти ФИО5 наследства. В течение шести месяцев после смерти ФИО2 они (ФИО1 и ФИО4) проживали в спорном жилом помещении.

Из показаний свидетелей ФИО14 и ФИО15 следует, что в ** ** ** году после смерти ФИО3 и после смерти ФИО5 в квартире по адресу: ... периодически проживала ФИО2 со своими детьми – ФИО1 и ФИО4

Каких-либо доказательств в опровержение представленных ФИО1 и ФИО4 доказательств материалы дела не содержат. Равно как не содержат материалы дела сведения о наличии каких-либо иных лиц, имевших право наследовать после смерти ФИО3 и (или) ФИО5, совершивших действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно подтверждены факты принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3 (** ** **.р.), умершего ** ** ** в г...., и наследства, открывшегося после смерти ФИО5 (** ** **.р.), умершей ** ** ** в г. ....

Таким образом, после смерти ФИО3 и ФИО5 собственником спорного жилого помещения стала являться ФИО2, вне зависимости от регистрации такого права в реестре БТИ или в ЕГРП.

Как было указано выше, ФИО2 умерла ** ** ** в г.... Доказательств совершения ФИО2 при жизни завещаний материалы дела не содержат.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2019) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Пунктом 2 ст. 1141 указанного Кодекса предусмотрено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно положениям ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

ФИО1 и ФИО4 имели право наследовать после смерти ФИО2 в качестве наследников по закону первой очереди. Доказательств наличия у ФИО2 иных наследников по закону первой очереди материалы дела не содержат.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; свой счет расходы на содержание наследственного имущества; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 указанного Кодекса, по общему правилу, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из объяснений ФИО1 и ФИО4, а также из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО14 и ФИО15 следует, что на момент смерти ФИО2 в ... году и после её смерти в жилом помещении по адресу... проживали ФИО1 и ФИО4

Каких-либо доказательств в опровержение представленных ФИО1 и ФИО4 доказательств материалы дела не содержат. Равно как не содержат материалы дела сведения о наличии каких-либо иных лиц, имевших право наследовать после смерти ФИО2, совершивших действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно подтверждены факты принятия ФИО1 и ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ** ** ** умершей ** ** ** в г. ...

С учетом изложенного, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО4 о признании за каждым из них права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...).

При этом в ходе рассмотрения дела достоверно установлены обстоятельства отсутствия оснований для перехода права собственности на указанное жилое помещение в муниципальную собственность МО ГО «Сыктывкар». В связи с чем исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО4 о признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ... удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО4 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор №... от ** ** ** передачи жилого помещения в долевую собственность между администрацией г.Сыктывкара, с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, с другой стороны, в отношении жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...).

Установить факт принятия ФИО2 (** ** **.р., умершей ** ** ** в г. ...) наследства, открывшегося после смерти ФИО3 (** ** **.р.), умершего ** ** ** в г. ** ** **.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО22 (** ** **.р.), умершей ** ** ** в г. ...

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 (** ** **.р.), умершей ** ** ** в г. ....

Установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 (** ** **.р.), умершей ** ** ** в г. ....

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...).

Признать за ФИО4 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...).

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении фактов принятия ими наследства, открывшегося после смерти ФИО3, об установлении фактов принятия ими наследства, открывшегося после смерти ФИО5, о восстановлении им срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3 и ФИО5, отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО4 о признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение суда составлено – 10.11.2025.