Решение по делу № 2-1009/2023 от 15.05.2023 - об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении и признании права собственности.

№ 2-1009/2023

24RS0017-01-2022-005332-61

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием представителя истца/третьего лица ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Балезиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования города Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МО г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении и признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ответчики являются долевыми сособственниками (по 1/3 доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м., а также земельного участка общей площадью 467 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 28.04.2022 №45-арх «О резервировании земель в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской» земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м., расположенные в Железнодорожном районе г. Красноярска, зарезервированы. В целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске земельных участков, жилых и нежилых объектов недвижимого имущества земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Пунктом 3 проекта соглашения собственникам жилого дома и земельного участка было предложено предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества на основании отчета № 05-16/22 об оценке рыночной стоимости размера возмещения, составленного 23.06.2022, в размере 2 213 000 руб. Проекты соглашения были получены собственниками 13.10.2022. Поскольку собственники не заключили с истцом в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также учитывая, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, просят изъять для муниципальных нужд у ответчиков жилой дом с кадастровым номером №19, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 467 кв.м., расположенный по указанному адресу, определив размер возмещения в сумме 2 213 000 руб., в том числе ФИО2 – 737 666 руб., ФИО5 и ФИО4 – по 737 667 руб. каждому; прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанные объекты недвижимости и признать на них право собственности за муниципальным образованием города Красноярска после выплаты ответчикам возмещения.

Представитель истца и третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» - ФИО1 (доверенности в материалах дела) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразив несогласие с заключением судебной экспертизы, указывая на то, что стоимость земельного участка как общего имущества дважды включена в сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости, стоимость веранды, погреба, туалета должны быть включены в стоимость дома, а не улучшений земельного участка, неправомерно включены в убытки, связанные с временным использованием иного жилого помещения до приобретения в собственность иного жилого помещения, поиском другого жилого помещения в аренду, с переездом, поскольку ответчики в спорном жилом доме не проживают. При этом не оспаривала, что в расчет суммы, определенной истцом на основании отчета № 05-16/22, подлежащей выплате ответчикам в связи с изъятием объектов недвижимости, включена стоимость убытков, связанных с изъятием жилого дома, в размере 175000 руб. (убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением, связанные с переездом, поиском другого помещения и участка для приобретения права собственности на него, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение). Настаивала на удовлетворении исковых требований с определением размера возмещения в соответствии с отчетом ООО Оценочная Компания «Старатель» №05-16/22.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против изъятия объектов недвижимости после выплаты денежной компенсации в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку предложенная истцом сумма явно меньше предстоящих убытков, которые им предстоит понести для приобретения благоустроенного жилья, его намерены купить для их родственника ФИО4, последний на протяжении последних двух лет в жилом доме не проживает по состоянию здоровью, проживает в пансионате, его периодически навещают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался судом надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Балезиной Н.В., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, определении ко взысканию размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с судебно-оценочной экспертизой, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) (пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения предусмотрено, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктами 1-2, 6-7 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 467+/-8 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 1/3 доле каждый), что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.10.2022.

Распоряжением администрации г.Красноярска от 28.04.2022 №45-арх зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м., расположенные в Железнодорожном районе г. Красноярска, в соответствии со схемой согласно приложению №1.

31.05.2022 администрацией г.Красноярска издано распоряжение №65-арх об изъятии для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске земельных участков, расположенных в Железнодорожном районе г. Красноярска, в соответствии с перечнем согласно приложению; изъятии для муниципальных нужд жилых и нежилых объектов недвижимого имущества в целях реконструкции автодороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске, расположенных на земельных участках, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в соответствии с перечнем согласно приложению 2.

В перечень объектов, подлежащих изъятию (приложение 1,2 к распоряжению администрации г. Красноярска от 31.05.2022), включены в том числе: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу.

04.05.2022 и 03.06.2022 департаментом градостроительства администрации г.Красноярска собственнику ФИО4 и бывшему собственнику ФИО6 были направлены уведомления о принятии решении о резервировании для муниципальных нужд земельного участка и об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости.

Из материалов реестрового дела усматривается, что ФИО6, являвшаяся собственником 2/3 долей жилого дома, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти приняли наследство ФИО3 (1/3 доля) и ФИО2 (1/3 доля).

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценочная компания «Старатель» №05-16/22 от 17.06.2022 рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по <адрес> в г.Красноярске, размер убытков, связанных с предстоящим изъятием жилого дома, составляет 2 213 000 рублей.

Ответчики, являющиеся собственниками изымаемых объектов - жилого дома и земельного участка, были ознакомлен с результатами оценки размера возмещения, 29.09.2022 от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд отказались.

По сведениям отдела адресно – справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по адресу нахождения спорного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Поскольку собственники указанных объектов недвижимого имущества не заключили с истцом в установленном порядке соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ИнкомОценка».

В соответствии с заключением эксперта №2023/012-Э от 10.02.2023 рыночная стоимость земельного участка общей площадью 467 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 235 874 руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 073 080 руб., стоимость улучшений земельного участка (надворные постройки, многолетние земельные насаждения) - 244 277 руб., стоимость убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, оформлением права собственности при покупке другого жилья, определена в сумме 207 683 руб.

Оценивая заключение эксперта, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд исходит из того, что экспертиза ООО «ИнкомОценка» проведена компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, с соблюдением требований ст.ст. 85,86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом. В экспертном заключении дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества. В заключении предоставлена подробная информация о характеристиках оцениваемого объекта недвижимости, в частности, его площади, количественных и качественных характеристик элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки, информация о текущем использовании объекта оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в силу чего оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения не имеется.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей реконструкции объектов местного значения, что соответствует ст. 56.3 ЗК РФ, в соответствии со схемой резервируемых земель на кадастровом плане.

Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, органом местного самоуправления соблюдена. Со дня получения ответчиками проекта соглашения об изъятии недвижимости истек 90-дневный срок, в связи с чем по причине недостижения соглашения между органом местного самоуправления и собственниками изымаемых объектов недвижимого имущества иск о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости подлежит удовлетворению.

Определяя размер возмещения, подлежащий выплате ответчикам, как долевым сособственникам изымаемого земельного участка площадью 467 кв.м. и жилого дома площадью 28 кв.м. по <адрес>, суд принимает результаты судебной экспертизы ООО «ИнкомОценка» и считает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО2, ФИО3 и ФИО4 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, в размере 3 760 914 руб., по 1 253 638 рублей в пользу каждого из ответчиков (2 235 874 руб. + 1 073 080 руб. + 244 277 руб. + 207 683 руб.)/3).

Доводы стороны истца о завышении стоимости объектов недвижимости ввиду двойного включения в сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости стоимости веранды, погреба, туалета, которые, по мнению стороны истца, должны быть включены в стоимость дома, а не улучшений земельного участка, суд отклоняет.

Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость, так и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

В силу пункта 3 части 8 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения не подлежат учету: объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство.

Совокупность имеющихся в деле доказательств: заключение судебной экспертизы, фотографии дома, свидетельствуют о том, что на вышеуказанном земельном участке, помимо жилого дома, расположены: сарай для хозивентаря, баня, веранда остекленная, погреб земляной, сарай/дровяник, углярка, теплица, туалет, возведенные задолго до принятия решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, что также подтвердили ответчики в судебном заседании. При этом согласно заключению эксперта ООО «ИнкомОценка» стоимость вышеперечисленных улучшений (хозяйственных построек, строений) рассчитывалась экспертом отдельно от жилого дома и земельного участка.

Признавая несостоятельными доводы стороны истца о неверном исчислении размера убытков в связи с необоснованным включением в их размер сумм, связанных с временным использованием иного жилого помещения до приобретения в собственность иного жилого помещения, поиском другого жилого помещения в аренду, с переездом, поскольку ответчики в спорном жилом доме не проживают, суд учитывает положения ст. 15 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что ФИО4 проживал в жилом доме 2 года назад, сейчас временно проживает в пансионате, поскольку возможности осуществлять за собой самостоятельный уход в частном доме по состоянию здоровья не имеет, на выплаченную денежную компенсацию планируют приобрести для него в собственность другое благоустроенное жилье, куда он переедет, временное непроживание ответчика в изымаемом жилом помещении не лишает его права на возмещение всех убытков, перечисленных в ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Доказательств того, что сумма является явно завышенной, а также доказательств проведения экспертного исследования на основании определения суда с нарушением установленного порядка, не представлено.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 с определением суммы выплат за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с заключением проведенной судебной экспертизы, а также прекращении права собственности ответчиков на них и о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты ответчикам денежной компенсации.

Положениями ч.1 ст.88, ст.94 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и признании права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием.

Исковые требования стороны истца удовлетворены в полном объеме, при этом выкупная цена за жилой дом и земельный участок установлена на основании заключения судебной оценочной экспертизы, проведенной в рамках настоящего гражданского дела ООО «ИнкомОценка» по ходатайству стороны ответчика.

Согласно заявлению генерального директора ООО «ИнкомОценка» от 11.04.2023 стоимость оценочных услуг составила 57 369,48 рублей и на момент подготовки заключения и сдачи его в суд оплата экспертизы не произведена.

Определением суда от 21.12.2022 расходы по оплате за производство экспертизы возложены на департамент градостроительства администрации г. Красноярска, вместе с тем, поскольку экспертное заключение принято судом, в соответствии с ним определен размер возмещения, подлежащего выплате ответчикам за изъятые объекты недвижимости, данные расходы подлежат возмещению за счет муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) земельный участок общей площадью 467 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 760 914 рублей - по 1 253 638 рублей каждому.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на земельный участок общей площадью 467 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения в вышеуказанном размере.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на земельный участок общей площадью 467 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, после фактической выплаты ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежного возмещения за указанные объекты недвижимости.

Взыскать с Муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска (ИНН <***>) в пользу ООО «ИнкомОценка» (ОГРН <***>) расходы на проведение экспертизы 57 369 рублей 48 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.