ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 08 ноября 2022 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-003312-15 (№2-2420/2022) по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды и пени,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском (с учетом уточнения от 24.10.2022г.) к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды и пени. Просит взыскать сумму долга по договору аренды за период с 01.10.2020г. по 30.09.2022г. в размере 413586 рублей 15 копеек, сумму пени за просрочку платежа с 18.11.2020г. по 24.10.2022г. в размере 79008 рублей 21 копейка. По тем основаниям, что по договору аренды земель г.Октябрьского №РБ-57-107-2019 от 21.10.2019г. ответчик является арендатором земельного участка по адресу <адрес>. Ответчик нарушает принятые обязательства, что выражается в невнесении арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды.

Представитель истца судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просят рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что между арендодателем муниципальным образованием городской округ г.ФИО1 в лице Администрации городского округа, интересы которой представляет председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьскому, и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земель г.Октябрьского №РБ-57-107-2019 от 21.10.2019г.

Согласно договору, в аренду передан земельный участок по адресу <адрес>, площадью 2820 кв.м, с кадастровым номером 02:57:030405:808, с разрешенным использованием под оптово-розничную торговлю. Срок аренды установлен с 21.10.2019г. до 21.10.2022г.

Согласно п.3.1 договора аренды земель, арендная плата исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель.

В пункте 3.3. договора аренды указан размер квартальной арендной платы на момент подписания договора.

Согласно представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора, ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020г. по 30.09.2022г. в размере 413586 рублей 15 копеек.

Пунктом 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования по сто восьмидесятый день просрочки, далее в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, сумма пени за просрочку платежа с 18.11.2020г. по 24.10.2022г. составляет в размере 79008 рублей 21 копейка.

Истец направлял ответчику претензии об оплате задолженности, были направлены претензии от 25.05.2021г., от 13.08.2021г.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты указанной задолженности по арендной плате полностью или частично.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга по договору аренды за период с 01.10.2020г. по 30.09.2022г. в размере 413586 рублей 15 копеек, сумму пени за просрочку платежа с 18.11.2020г. по 24.10.2022г. в размере 79008 рублей 21 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО2 (№) о взыскании суммы долга по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму долга по договору аренды в размере 413586 (четыреста тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 15 копеек, сумму пени за просрочку платежа в размере 79008 (семьдесят девять тысяч восемь) рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Большакова