77RS0019-02-2025-007803-42
2-4299/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4299/25 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» и просит признать право собственности на квартиру №49, расположенную по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что 13.01.2010 между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем передать, а покупатель обязуется купить квартиру, расположенную по адресу: адрес, общ.пл. 111 кв.м., пл. с летними помещениями 117,10 кв.м., количество комнат 2. 25.01.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру №49, расположенную по адресу: адрес, однако, право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело, в отсутствии сторон.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения, подпадает под действие п. 13 ст. 13, п. 7 ст. 27 Закона "О защите прав потребителей", что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.01.2010 между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем передать, а покупатель обязуется купить квартиру, расположенную по адресу: адрес, общ.пл. 111 кв.м., пл. с летними помещениями 117,10 кв.м., количество комнат 2.
Стоимости квартиры составляет сумма (п. 3 договора купли-продажи).
25.01.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи на квартиру №49, расположенную по адресу: адрес.
В судебном заседании установлено, что истцом исполнены все условия договора, однако, ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, суд полагает необходимым требования ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 указанной статья основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на квартиру №49, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0018008:1235.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на указанный объект.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца через Останкинский районный суд Москвы.
решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2025
Судья Арзамасцева А.Н.