УИД 52RS0006-02-2023-005468-84
Дело №2-5776/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года
Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием истца/ представителя истцов ФИО1,
при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода, ФИО4 и ФИО5 об изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода, ФИО4 и ФИО5 об изменении размера идеальных долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (именуемую далее «спорная квартира»), признав право общей долевой собственности: за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за каждым по 258/969 долей, за ФИО4 – на 100/646 долей, за ФИО5 – на 30/646 долей. В обоснование иска указано, что стороны (кроме администрации) являются участниками общей долевой собственности на указанную квартиру, в т.ч. истцы по 124/646 долей каждый в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего 28.05.2022 г., которому на основании решения суда от 09.11.2004 г. о разделе совместно нажитого имущества принадлежало 248/646 долей. В решении суда допущена ошибка в определении долей в праве общей долевой собственности, правильная доля ФИО6 с учетом выплаты им бывшей супруге денежной компенсации в размере 19 928,49 руб. составит 516/646. В связи с чем, по мнению истцов, их доли должны быть увеличены до запрошенных размеров.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области.
При рассмотрении дела ФИО1, действуя в своих интересах и в качестве представителя по доверенностям ФИО2, ФИО3, поддержала исковые требования.
Дело рассматривается без участия истцов ФИО2, ФИО3, ответчиков и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснение истца/ представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, размеры их долей составляют: ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по 124/969 у каждого, ФИО4 – 100/646, ФИО5 – 30/646.
Право общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.07.2023 г. после смерти ФИО2
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №6 Сормовского района г.Нижнего Новгорода от 09.11.2004 г. по делу № частично удовлетворен иск ФИО7, судом постановлено: Разделить имущество, являющееся совместной собственностью супругов, признав за ФИО8 право собственности на 130/646 долей, за ФИО6 - на 248/646 долей в квартире <адрес> общей площадью 64,6 кв.м, в том числе жилой - 37,8 кв.м; определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование ФИО8 изолированную комнату площадью 13,0 кв.м; ФИО6 - изолированные комнаты площадью 15,9 кв.м и 8,9 кв.м, подсобные помещения в виде кухни, туалета, ванной, прихожей оставить в общем пользовании сторон. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 денежную компенсацию в сумме 19 928 руб. 49 коп., возврат госпошлины в сумме 2 701 руб. 00 коп., всего 22 629 руб. 49 коп.
Из решения суда следует, что доли в праве общей долевой собственности данных лиц определены судом исключительно исходя из площадей выделяемых им в пользование жилых помещений (в числителе – площадь жилых помещений, в знаменателе – общая площадь квартиры), взысканная с ФИО6 денежная компенсация исчислена за метры жилой площади.
При этом раздел 268/646 долей в праве собственности на квартиру судом не произведен.
По настоящему делу истцы претендуют на приращение своих долей в праве общей долевой собственности за счет нераспределенной доли 268/646.
Согласно пункту 2 ст.247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу части 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
В соответствии с пунктом 5 ст.1 Закона Нижегородской области от 07.09.2007 г. N 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области" коммунальная квартира - квартира, в которой проживают несколько семей граждан или (и) граждане, являющиеся собственниками комнат в данной квартире или (и) занимающие их по договорам социального найма, совместно использующие вспомогательные помещения (места общего пользования) квартиры и находящееся в них инженерное оборудование.
Исходя из приведенных положений законов коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).
Соответственно, спорная квартира фактически является коммунальной.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
На основании приведенных норм закона нераспределенная доля в спорной квартире подлежит распределению между всеми собственниками квартиры.
Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь спорной квартиры - 63,1 кв.м (что отличается от показателя общей площади в решении мирового судьи от 09.11.2004 г.), в т.ч. жилая 37,8 кв.м. (из которой у истцов 24,8 кв.м и 13,0 кв.м у других сособственников), площадь мест общего пользования 25,3 кв.м.
На доли истцов приходится 16,6 кв.м мест общего пользования (24,8/ 37,8 х 25,3), на доли других собственников приходится 8,7 кв.м мест общего пользования, в связи с чем общая доля истцов составит 414/631, общая доля других собственников - 217/631.
Соответственно, доли участников общей долевой собственности в спорной квартире составят: ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по 138/631, ФИО4 – 167/631, ФИО5 – 50/631. Исходя из этого суд производит перераспределение долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
В удовлетворении иска в части перераспределения долей иным образом и признания за истцами права общей долевой собственности в больших долях, а также в иске к администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода как к ненадлежащему ответчику суд отказывает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности: за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) – на 138/631 долей, за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) – на 138/631 долей, за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) – на 138/631 долей, за ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>) – на 167/631 долей, за ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) – на 50/631 долей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Разъяснить ФИО4, ФИО5 и администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиками - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; истцом - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Вернер Л.В.