Копия: Дело 2-1-1014/2022

УИД 40RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазунова Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к администрации муниципального района «Дзержинский район», ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО2 ФИО19 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещении,

УСТАНОВИЛ:

05 июля 2022 года истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что истцы являются собственниками квартиры с условным номером №, расположенной по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> В 2012 году к общей площади квартиры за счет собственных средств истцов была пристроена дополнительная комната, санузел и душевая. После реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять 76,3 кв. м. (жилая 46,9 кв.м.). В государственные органы за согласованием реконструкции не обращались. В 2019 году истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Дзержинского района Калужской области с целью узаконить состоявшуюся реконструкцию, однако получили отказ на электронную почту, и рекомендацию узаконить реконструкцию через суд. 12.08.2020 года Казенное предприятие Калужской области «Бюро технической инвентаризации» выдало технический паспорт на жилое помещение по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, с отметкой о произведенной реконструкции и увеличенной площади квартиры. В марте 2022 года истцы зарегистрировали право собственности на увеличенный, пропорционально занимаемой площади квартиры, земельный участок с кадастровым номером №, с целью дальнейшего узаконивания произведенной реконструкции квартиры. Выполненная реконструкция квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы иных лиц. В 2016 и 2020 годах истцы организовали проведение собрания собственников жилья многоквартирного жилого помещения, на котором все собственники единогласно проголосовали, что не возражают против проведения реконструкции жилого помещения по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> В связи с чем, истцы просят суд сохранить вышеуказанной жилое помещение в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданном КП Калужской области «БТИ» от 12.08.2020 года, а также признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за каждым из них в равных долях.

Определением суда от 09 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО2 ФИО23.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО24., ФИО1 ФИО25., действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 ФИО26., ФИО1 ФИО27. исковые требования поддержали.

Ответчики Администрация МР «Дзержинский район», ФИО2 ФИО28., ФИО2 ФИО29., ФИО3 ФИО30., ФИО2 ФИО31 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении дела не поступало.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 апреля 2005 года собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, имеющей общую площадь 49,5 кв.м, номер объекта №, являются ФИО1 ФИО32., ФИО1 ФИО33В., ФИО1 ФИО34., ФИО1 ФИО35 (л.д.29-32).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 22.04.2022 года ФИО1 ФИО36., ФИО1 ФИО37., ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39В. являются собственниками по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Дзержинский район, д<адрес> имеющую общую площадь 49,5 кв.м, номер объекта № (л.д. 9-28).

Согласно техническому паспорту квартиры инвентарный номер 4/174 по состоянию на 12 августа 2020 года, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> составляет 49,5 кв.м, жилая площадь 30,5 кв.м. (л.д.38-47).

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «ПромПроект» № 39П-22-Т3, объект: реконструкция квартиры по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> конструктивные элементы квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Квартира соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности.

В соответствии с частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 указанного постановления также установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры <адрес> Дзержинского района Калужской области, при этом разрешение на реконструкцию в виде строительства новой капитальной пристройки не было истицами получено. Произведенная в целом реконструкция квартиры позволяет сохранить объект в реконструированном состоянии и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43 право собственности по ? доле за каждым на квартиру общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой – 46,9 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова