РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года адрес
Суд в составе председательствующего судьи Савеловского районного суда адрес ФИО1,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2108/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании доли в квартире незначительной и ее выкупе,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что истец ФИО2 является собственником 7/12 доли в праве на квартиру общей площадью 143,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Собственником 1/12 доли в праве на вышеуказанное спорное является ответчик ФИО3. Ответчик никогда не пользовалась и не пользуется указанной квартирой, не имеет интереса в использовании столь несущественной доли в праве на спорное имущество. Ответчик обязанностей по содержанию квартиры не несет, ремонт не осуществляет, в оплате коммунальных и иных услуг не участвует. Поскольку в досудебном порядке ответчик проигнорировала требования истца о выкупе 1/12 доли в праве, истец обратилась с требованиями о признании 1/12 доли в праве собственности ФИО3 незначительной, прекращении права общей долевой собственности за ФИО3, взыскании денежной компенсации в пользу ответчика в размере сумма, признании права собственности на 1/12 доли в праве за истцом.
Протокольным определением суда от 27.10.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ...фио, фио..., фио..., фио....
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представители ответчика на основании доверенности фио, фио в судебное заседание явились, не возражали против признания доли незначительной, просили определить компенсацию по выводам судебной экспертизы.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 7/12 долей в праве на жилое помещение: квартиру № 476 (общей площадью 143,9 кв.м.), расположенную по адресу: адрес.
Собственником 1/12 доли в праве на вышеуказанное спорное помещение с 17.12.2020 г. является ФИО3.
Собственниками остальных долей в праве на квартиру по 1/12 являются ...фио, фио..., фио..., фио....
По мнению истца, ответчик не заинтересована в использовании по назначению имеющейся в собственности доли имущества. Ответчик обязанностей по содержанию квартиры не несет, ремонт не осуществляет, в оплате коммунальных и иных услуг не участвует. Выделить для проживания ответчику изолированную комнату по размеру, соответствующую принадлежащей ей 1/12 доле в праве общей долевой собственности на квартиру невозможно, поскольку такой комнаты как обособленного помещения не имеется; спорное помещение не может быть использовано сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Возможности предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного ее доли в праве собственности не имеется.
По мнению истца, для ответчика доля в праве общей собственности незначительная. Стоимость 1/12 доли в вышеуказанном жилом помещении составляет сумма.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: адрес состоит из четырех комнат.
Согласно адресной справке МВД ответчик фио зарегистрирована по месту жительства в адрес.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Как следует из материалов дела, ответчик не имеет интереса в пользовании имеющейся в собственности доли в праве, однако соглашения между сторонами по вопросу выкупной цены спорной доли не достигнуто.
Определением суда от 25.01.2022г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос:
- определить рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес на дату проведения экспертизы.
Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Севиаль», оплата расходов возложена на ответчика.
Согласно выводам судебного эксперта ООО «Севиаль» (заключение № 144/22-К), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения экспертизы составляет сумма
Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.
Таким образом, стоимость 1/12 доли ответчика составляет – сумма
Стоимость 7/12 долей истца составляет сумма
Выводы эксперта относительно определения итоговой рыночной стоимости спорного помещения не оспаривались сторонами. Доказательств, опровергающих содержащиеся в отчете сведения о рыночной стоимости объекта оценки, суду не представлено.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.
Истцом в материалы дела доказательств наличия денежных средств, необходимых для выкупа принадлежащей ответчику доли, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требования о признании доли незначительной, не имеется, в связи с чем суд отказывает в иске в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года.