УИД 71RS0019-01-2025-001575-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Макаричевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, в обоснование требований указав, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи от 21.03.2023. По договору истец передал в собственность ответчика нежилое здание деревообрабатывающего цеха, котельной, сушильной камеры, площадью 2687,4 кв.м, с №, стоимостью 3500000 руб., расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание цеха закладных деталей №-№, площадью 2006,3 кв.м, с №, стоимостью 500000 руб., расположенное по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 4000000 руб. В п.1 договора указано, что покупатель оплатил за проданное ею имущество, однако до настоящего момента она не получила от ответчика денежные средства в размере 4000000 руб. Также от ответчика имеется расписка, что он обязуется передать денежные средства за продажу вышеуказанного имущества в течение одного года, а именно до 21.03.2024.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор купли- продажи от 21.03.2023, возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив право ФИО1 на нежилое здание деревообрабатывающего цеха, котельной, сушильной камеры, нежилого здания цеха закладных деталей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, ходатайств и возражений не поступило.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.424, п.1 ст.486, п.1 ст.488, п.1 ст.555 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара в случае, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, такой договор может быть расторгнут по требованию продавца, который вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 24.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ст.ст.450, 452, 453 ГК РФ предусмотрено право одной стороны требовать расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законном или договором, а в случае отказа или неполучения ответа в установленный требованием, соглашением или законом срок либо в тридцатидневный срок - обратиться в суд, а также требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, расторжение договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Фактически при расторжении договора стороны с правами возвращаются в первоначальное состояние, в том числе в части правового положения имущества.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее:

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 21.03.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания деревообрабатывающего цеха, котельной, сушильной камеры, площадью 2687,4 кв.м, с № расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3500000 руб., нежилого здания цеха закладных деталей №-№, площадью 2006,3 кв.м, с №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 500000 руб. Общая стоимость имущества составляет 4000000 руб.

В п.1 договора указано, что покупатель оплатил за проданное имущество денежные средства, однако до настоящего времени денежные средства истец ФИО1 не получила. В материалах дела имеется расписка от ответчика ФИО2, что он обязуется денежные средства за продажу вышеуказанного имущества передать в течение (одного) года, а именно до 21.03.2024, до настоящего времени денежные средства не переданы, обязательства не исполнены, каких-либо претензий по передаваемым объектам у сторон не имелось.

В связи с не перечислением в установленный договором срок денежных средств, 10.06.2025 ФИО1 обратилась к ФИО2 с претензией о расторжении договора купли-продажи и возврате нежилых помещений. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 до настоящего времени не оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества, что является существенным нарушением условий договора, суд удовлетворяет требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 21.03.2023 и возлагает на ответчика обязанность по возврату в собственность истца указанных объектов недвижимости.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате цены договора не представлено, тогда как именно покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

Распределение бремени доказывания отрицательного факта недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения; заявление об отрицательном факте, по общему правилу, перекладывает на другую сторону обязанность по опровержению утверждения заявителя.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Договор купли-продажи подлежит расторжению, имущество - возвращению в собственность истца.

Настоящее решение о возвращении имущества в собственность продавца является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Запись о правах покупателя в ЕГРН погашается.

При этом, вынесение отдельного решения о прекращении права собственности покупателя и о признании права собственности за продавцом не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания деревообрабатывающего цеха, котельной, сушильной камеры, площадью 2687,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания цеха закладных деталей №-№, площадью 2006,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО2 на нежилое здание деревообрабатывающего цеха, котельной, сушильной камеры, площадью 2687,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание цеха закладных деталей №-№, площадью 2006,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, восстановив право собственности на указанное имущество за ФИО1.

Срок владения на нежилое здание деревообрабатывающего цеха, котельной, сушильной камеры, площадью 2687,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание цеха закладных деталей №-№, площадью 2006,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, считать с даты первичной государственной регистрации права и внести об этом запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ