Апелляционное определение по делу № 2-489/2022 от 20.07.2023

Судья Карпенко Д.Н. № 2-489/2022

№ 33-3-159-2023 (33-3-11117/2022)

УИД: 26RS0025-01-2022-001027-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 20.07.2023

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Берко А.В.

Судей Тепловой Т.В., Загорской О.В.

с участием секретаря Апариной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20.07.2023 в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 01.09.2022

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании недействительными сделок о переходе права собственности на имущество, и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просила признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир край из земель АО «Горьковское». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Новоалександровский район, признать недействительной запись в ЕГРН за № от 22.12.2020 на имя ФИО5; применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 22.12.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок;

признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительной запись в ЕГРН за № от 23.09.2020 на имя ФИО5; применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 23.09.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на указанный жилой дом;

признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО4 по переходу права собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на территории ЗАО «Горьковское», признать недействительной запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 26.11.2020 о регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок;

признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на нежилое здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, признать недействительной запись в ЕГРН за № от 29.10.2020 на имя ФИО5, применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 29.10.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на указанное здание;

признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переуступке права аренды по долгосрочному договору аренды с ЗАО «Горьковское» до 30.11.2053 на земельный участок с №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3,0 км западнее <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, признать недействительной запись в ЕГРН за № от 24.09.2020 на имя ФИО5, применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 24.09.2020 о переуступке права аренды по долгосрочному договору аренды с ЗАО «Горьковское» до 30.11.2053 на ФИО5 на указанный земельный участок;

признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительной запись в ЕГРН за № от 23.09.2020 на имя ФИО5, применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 23.09.2020 о регистрации права собственности ФИО5. на указанный земельный участок;

признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности па земельный участок с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, признать недействительной запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 23.09.2020 о регистрации права собственности ФИО5. на указанный земельный участок;

признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО4 по переходу права собственности па земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Новоалександровского городского округа, признать недействительной запись в ЕГРН за № от 18.06.2021 на имя ФИО4, применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 18.06.2021 о регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок;

признать недействительной сделку, заключенную ФИО8 по переходу права собственности на автомобиль Renault DUSTER, 1,5 л., 109.

В обоснование требований указано, что 25.12.2006 между ФИО2 и ФИО8 был заключен брак, в период которого ДД.ММ.ГГГГ у них родился совместный ребенок ФИО14 В совместной собственности супругов находилось недвижимое и движимое имущество, а именно: 02.08.2018 приобретён земельный участок, площадью 200000+/-3913 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> из земель АО «Горьковское». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с КН №; 02.08.2018 приобретён жилой дом, площадью 217,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН №; 28.10.2015 приобретена 1/2 доля, 10.03.2016 - 1/4 доля и 02.02.2018 - оставшаяся 1/4 доля земельного участка, общей площадью 337981+/-5087 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Горьковское», с КН №; 01.08.2003 ФИО8 приобретено нежилое здание, площадью 7500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с КН №; 14.12.2004 ФИО8 с ЗАО «Горьковское» до ДД.ММ.ГГГГ заключен долгосрочный договор аренды земельного участка, площадью 226621+/-4963 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3,0 км западнее <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №; 14.11.2006 ФИО8 приобретён земельный участок, площадью 2300+/-34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН №; 02.08.2018 супругами приобретён земельный участок, площадью: 2004,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН №; 01.08.2003 ФИО8 приобретено нежилое здание, площадью: 7500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с КН №; 06.11.2001 ФИО8 приобретён земельный участок, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с КН №; в собственности у ФИО8 находились земельные участки с КН №, площадью 80000 кв.м., № площадью 80000 кв.м. и № площадью 796800+/-7810 кв.м., которые ДД.ММ.ГГГГ объединены в один земельный участок площадью 880000+/-8208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Новоалександровского городского округа, с присвоением КН №; в 2017 году супругами приобретён автомобиль Renault DUSTER, 1,5 л., 109 л.с. dci, МКП6, 4X4 за 950990 рублей. Вышеуказанное имущество являлось совместно нажитым имуществом супругов, приобретённым в браке. Весной 2019 года у ФИО8 начались сильные боли в области тазобедренных суставов, при медицинском обследовании была выявлена злокачественная опухоль левой почки, кроме почечной лоханки, множественные метастазы в костях, осложненные патологическим тазобедренным переломом. В этой связи ФИО8 начал проходить лечение в ГБУЗ Клинический онкологический диспансер № 1 Министерства здравоохранения Краснодарского края. В эго время вместе с ним в г.Краснодаре проживали его супруга и сын; истец осуществляла уход за больным супругом. В июле 2019 года у ФИО8 выявлен патологический перелом тазобедренного сустава справа. Проведена фиксация, тракция, операция не проводилась из-за метастазов, в связи с этим с июня 2019 года он был прикован к постели. Параллельно ФИО8 принимал нестероидные и опиоидные обезболивающие препараты. С каждым днем интенсивность боли повышалась, у ФИО8 появилась астения, он похудел. Состояние оценивалось как инкурабельное (состояние, при котором исключается возможность спасения жизни больного). В сентябре родная сестра ФИО8 - ФИО4 предложила истцу и ее супругу перевести больного в Грузию для лечения в частной клинике. 19.09.2019 ФИО8 был помещен в ООО «Онкогемотологическую клинику Зураба Шакарашвили Лайфмед» в г.Тбилиси, Грузия. Истец не смогла сопровождать супруга, так как ей было необходимо ухаживать за их несовершеннолетним ребенком-инвалидом ФИО9, бальным лейкемией и эпилепсией, а также в этот промежуток времени у ребенка случился инсульт и за ним был необходим постоянный уход, а его транспортировка в другую страну могла причинить дополнительный вред здоровью. На протяжении времени лечения ФИО8 в Грузии, до момента его смерти его сопровождала и находилась с ним рядом ФИО4 14.10.2020 ФИО8 умер. Меньше чем за один месяц до смерти, а в некоторых случаях и уже после смерти ФИО8, в период времени с 23.09.2020 по 18.06.2021 ответчики без получения согласия супруги больного, а также в отсутствие добровольного волеизъявления ФИО8, воспользовавшись его беспомощным состоянием, переоформили все недвижимое имущество семьи умирающего человека на себя. Все вышеперечисленные сделки по переоформлению семейной собственности были произведены против воли истца, а также ее супруга. ФИО8 по своему физическому и психическому состоянию в промежуток времени, в который происходило переоформление (за несколько дней до смерти) не мог совершать сделки. Лечение ФИО8 наркотическими препаратами повлияло на его волеизъявление при совершении сделок и оказывало влияние на его поведение в целом. В последние месяцы болезни ФИО8 не отдавал отчета своим действиям и мог подписать все, что ему дадут, не задумываясь о последствиях. Какой-либо оплаты за совершенные сделки от ответчиков ни сам ФИО8, ни его супруга не получали. Спорное имущество было приобретено в браке, является общим имуществом супругов, в связи с чем, действия ответчиков при совершении сделок купли-продажи в отсутствие согласия супруга на совершение указанных действий являются неправомерными.

Обжалуемым решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 01.09.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании недействительными сделок о переходе права собственности на имущество и применении последствий недействительности сделки отказано.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 26.05.2022, отменены.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 01.09.2022 отменить, мотивируя тем, что в период времени с весны 2019 года до даты наступления смерти у ФИО8 были непереносимые боли, ему проводилось лечение и обезболивание сильными наркотическими опиоидными препаратами, фактически он находился в беспомощном состоянии, в силу имеющегося заболевания и употребления наркотических опиоидных препаратов ФИО8 не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, не осознавал суть происходящего. Вышеуказанным беспомощным состоянием больного и отсутствием рядом его супруги, воспользовалась ФИО4 и ее сын ФИО5 Все спорные сделки по переоформлению семейной собственности были произведены против воли истца, а также ее супруга. Выданная 07.09.2022 ФИО8 на имя ФИО10 доверенность не может являться документом, дающим право распоряжаться имуществом ФИО8 другим лицам, а именно ФИО10, поскольку была составлена в Грузии, а не в России и была подписана не владельцем имущества ФИО8, а ФИО11, которая не имела полномочий подписывать данную доверенность. Все сделки носят безденежный характер, поскольку ответчиками не предоставлено доказательств передачи денежных средств. Для подтверждения психического состояния ФИО8 на момент оформления доверенностей необходимо назначить судебную посмертную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Определением от 01.12.2022 судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку суд первой инстанции, рассматривая исковые требования о признании сделок недействительными, не привлек к участию в деле ФИО10, осуществлявшего сделки от имени ФИО8

Также определением от 01.12.2022 к участию в деле привлечён в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО10

С учётом изложенного и на основании ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим безусловной отмене.

В ходе рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции истец ФИО2 уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

1. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на земельный участок, с КН 26:04:030304:58, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> из земель АО «Горьковское». Почтовый адрес ориентира: <адрес>

2. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 22.12.2020 на имя ФИО5

3. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 22.12.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> из земель АО «Горьковское». Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

4. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на жилой дом, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 23.09.2020 на имя ФИО5

6. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 23.09.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

7. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО4 по переходу права собственности на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: край Ставропольский, район Новоалександровский, на территории ЗАО «Горьковское».

8. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 26.11.2020 на имя ФИО4

9. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 26.11.2020 о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>».

10. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на нежилое здание, с КН № расположенное по адресу: <адрес>.

11. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 29.10.2020 на имя ФИО5

12. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 29.10.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на нежилое здание, с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

13. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переуступке права аренды по долгосрочному договору аренды с ЗАО «Горьковское» до 30.11.2053 на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3,0 км западнее <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоалександровский.

14. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3

15. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 24.09.2020 о переуступке права аренды по долгосрочному договору аренды с ЗАО «Горьковское» до 30.11.2053 на ФИО5 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3,0 км западнее <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоалександровский.

16. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на земельный участок, с КН 26:04:030207:308, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, <адрес>.

17. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 23.09.2020 на имя ФИО5

18. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 23.09.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, с КН № расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, <адрес>.

19. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, <адрес>.

20. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 23.09.2020 на имя ФИО5

21. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 23.09.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, с КН № расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, <адрес>.

22. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на нежилое здание, с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

23. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 29.10.2020 на имя ФИО5

24. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 29.10.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на нежилое здание, с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

25. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО5 по переходу права собственности на земельный участок, с КН 26:04:030207:209, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, <адрес>.

26. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 23.09.2020 на имя ФИО5

27. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 23.09.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, <адрес>.

28. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО8 и ФИО4 по переходу права собственности на земельный участок, с КН 26:04:030302:391, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Новоалександровского городского округа.

29. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 18.06.2021 на имя ФИО4

30. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 18.06.2021 о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Новоалександровского городского округа.

31. Признать недействительной сделку, заключенную ФИО8 по переходу права собственности на автомобиль Renault DUSTER, 2016 года выпуска, идентификационный номер №.

32. Применить последствия недействительной сделки по переходу права собственности автомобиля Renault DUSTER, 2016 года выпуска, идентификационный номер №.

33. Признать недействительной доверенность, выданную ФИО8 от 18.07.2019 на имя ФИО4, зарегистрированную в реестре № №

34. Признать недействительной доверенность, выданную ФИО8 от 18.07.2019 на имя ФИО4, зарегистрированную в реестре № №

35. Признать недействительной доверенность, выданную ФИО8 от июля 2019 года на имя ФИО12, зарегистрированную в реестре № №

36. Признать недействительной доверенность, выданную ФИО8 от 07.09.2020 на имя ФИО10 № №

37. Признать недействительной доверенность, выданную ФИО8 от 07.09.2020 на имя ФИО10 № №

38. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО5 и ФИО13 по переходу права собственности на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, <адрес>.

39. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 17.06.2022 на имя ФИО13

40. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 17.06.2022 о регистрации права собственности ФИО13 на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, <адрес>.

41. Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО5 и ФИО13 по переходу права собственности на жилой дом, с КН № расположенный по адресу: <адрес>.

42. Признать недействительной запись в ЕГРН за N № от 17.06.2022 на имя ФИО13

43. Применить последствия недействительной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись от 17.06.2022 о регистрации права собственности ФИО13 на жилой дом, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>.

Для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции в суд апелляционной инстанции не явились ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, третьи лица ФИО13, ФИО15, ФИО10, представители третьих лиц Управления образования администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что стороны по делу извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило, оснований для отложения дела не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представители ФИО16, ФИО17 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 - ФИО18 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФИО13 - ФИО19 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебная коллегия, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО8, которым в сентябре 2020 года совершены сделки купли-продажи недвижимого имущества, нажитого супругами в браке, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании указанных сделок недействительными, а также признании недействительными доверенностей, выданных ФИО8 на третьих лиц.

В ст. 166 ГК РФ определен круг лиц, наделенных правом на обращение в суд в связи с недействительностью сделок.

В частности, правом заявить требование о признании оспоримой сделки недействительной наделены непосредственно ее стороны, а также иные лица, которым данное право предоставлено. В любом случае оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ прямо предусмотрено, что правом требовать признания сделки, указанной в абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ, недействительной в судебном порядке наделен супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на ее совершение не было получено.

На основании ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. В силу ст. 196 ГК РФ общей срок исковой давности составляет три года.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

Таким образом, сделки со спорным имуществом, о признании недействительными которых просит истец, могут быть признаны таковыми по основанию их оспоримости, а потому к рассматриваемым правоотношениям применяется специальный срок исковой давности - один год, который следует исчислять с момента когда истец должна была и могла узнать об обстоятельствах, являющихся, по ее мнению, основанием для признания оспариваемых сделок недействительными.

Согласно копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО8, установлено, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства истец обратилась 03.03.2021; 01.04.2021 нотариусом получены сведения об отсутствии регистрации прав на какое-либо недвижимое имущество у ФИО8 При этом с иском в суд ФИО2 обратилась 26.05.2022, указав, что о нарушенном праве ей стало известно только 25.04.2022 - после получения выписок из ЕГРН в отношении спорного имущества.

На основании ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

По смыслу указанной нормы перечень уважительных причин, дающих суду право восстановить лицу пропущенный срок, законодательством не установлен.и не является исчерпывающим. Вопрос об уважительности причин пропуска срока решается судом при рассмотрении дела с учетом его конкретных обстоятельств.

В заявлении о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу иска, сторона истца указывает, что ФИО2 не могла обратиться в суд с иском в установленный законом срок по причине лечения и ухода за ее малолетним ребенком ФИО14, который является инвалидом первой группы, что подтверждается справкой серии МСЭ-2020 №.

В соответствии со справкой пенсионного органа, ФИО2 осуществляет уход с 01.07.2017 по 31.05.2022 за ребенком-инвалидом первой группы. Справкой администрации городского округа подтверждается, что ФИО2 фактически проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судебная коллегия отмечает, что истица, обратившись к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и узнав, что у наследодателя имущества не имеется, не могла получить у нотариуса сведения, кто является собственником спорного имущества, то есть надлежащим ответчиком. Только после получения 25.04.2022г выписок из ЕГРН истица узнала, кто является ответчиком по настоящему спору.

С учетом установленных обстоятельств нахождения на иждивении истца ребенка-инвалида первой группы, нуждающегося в постоянном и непрерывном уходе, а также принимая во внимание правовую неосведомленность истца ФИО2, суд апелляционной инстанции не усматривает со стороны истца злоупотребления правом, и приходит к выводу о том, что ФИО2 пропустила срок по уважительным причинам, и полагает необходимым восстановить истцу пропущенный срок на подачу искового заявления для защиты нарушенного права, в связи с чем, рассматривает исковые требования ФИО2 по существу.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Положения ст. 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом, как следует из п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения (абз. 2 п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, данным в п. 78 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Таким образом, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено по делу, 25.01.2006 между ФИО2 и ФИО8 заключен брак, о чем АРГС Тбилисской службой гражданского реестра составлена актовая запись №; после заключения брака присвоены фамилии: жене - ФИО1, мужу - ФИО27.

06.08.2015 истцом ФИО2 выдана на имя супруга ФИО8 нотариально удостоверенная доверенность на право управления и распоряжения всем ее имуществом (в том числе, с правом получения денежных средств), сроком на 15 лет, с запретом на передоверие полномочий по доверенности другим лицам (т.4 л.д.191).

14.10.2020 ФИО8 умер.

Из представленных в материалы дела медицинских документов следует, что ФИО8 имел <данные изъяты>, проходил лечение в г.Краснодаре, а также в г.Тбилиси (Грузия).

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Следовательно, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО8 были выданы следующие доверенности:

- 18.07.2019 на имя ФИО4 с правом быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях Российской Федерации и т.д., по вопросу представления интересов, как индивидуального предпринимателя, быть представителем во всех учреждениях и организациях Ставропольского края по вопросам заключения и регистрации любых сделок с недвижимостью, а также в банковских и кредитных учреждениях и судах, сроком на 10 лет; зарегистрировано в реестре за № (т.4 л.д.113-114);

- 18.07.2019 на имя ФИО8 с правом быть его представителем во всех учреждениях и организациях г.Новоалександровска Ставропольского края и т.д., по вопросам управления и распоряжения принадлежащих ему на праве собственности следующих объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 2004,89 кв.м., с КН № и жилого дома, общей площадью 217,70 кв.м., по адресу: <адрес>, выдана сроком на 10 лет; зарегистрировано в реестре за № (т.4 л.д.111-112);

- 18.07.2019 на имя ФИО12 с правом управлять и распоряжаться автомобилем марки Renault Duster, р/з №, 2016 года выпуска, идентификационный номер № с правом продажи и получения денег, сроком на 10 лет; зарегистрировано в реестре за № (т.4 л.д.115);

- 07.09.2020 на имя ФИО10 с правом представлять интересы и защищать права в представительных и исполнительных органах государственной власти, иных организациях, а также судах, бессрочно, за № (т.4 л.д.64-70);

- 07.09.2020 на имя ФИО10 с правом управлять и распоряжаться всем имуществом, в том числе имущественными правами, заключения всех разрешенных законом сделок по управлению и распоряжению всем принадлежащим имуществом, с правом получения денег, бессрочно, за № (т.4 л.д.71-80).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 просит признать указанные выше доверенности недействительными по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 177 ГК РФ, так как все доверенности удостоверялись в последние месяцы болезни ФИО8, когда он не отдавал отчета своим действиям и находился в состоянии, которое повлияло на его волеизъявление - в беспомощном состоянии под действием наркотических препаратов.

Для проверки доводов истца и для установления юридически значимых обстоятельств по делу, а именно понимал ли значение своих действий ФИО8 на момент оформления оспариваемых доверенностей, судебной коллегией определением от 12.01.2023 назначена по делу посмертная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам амбулаторного отделения судебно-психиатрических экспертиз ГБУЗ СК «Ставропольская краевая клиническая специализированная психиатрическая больница № 1».

В соответствии с выводами заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов от 27.02.2023 № 351, ФИО8 на момент оформления доверенностей от <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов от 27.02.2023 № 351, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям закона, основания для сомнения в правильности выводов заключения, в его беспристрастности и объективности отсутствуют.

Принимая во внимание выводы заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов № 351 от 27.02.2023, исходя из установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 в части признания недействительными вышеназванных доверенностей, выданных умершим ФИО8 на имя ФИО4, ФИО12 и ФИО10

При обращении в суд, ФИО2 ссылается на то, что в период брака с ФИО8, ими за счет общих средств по договору купли-продажи от 07.12.2016 приобретено транспортное средство - Renault Duster, 2016 года выпуска, о продаже которого мужем она не знала, денежные средства ей переданы не были.

Согласно копии договора купли-продажи автомобиля от 27.09.2019, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил автомобиль марки Renault Duster, 2016 года выпуска, идентификационный номер №. В соответствии с п. 3 договора, денежные средства получены продавцом от покупателя в полном объеме, претензий по расчету не имеется. Местом заключения договора указан г.Краснодар (т.4 л.д.152).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заявляя требования о признании договора купли-продажи автомобиля, заключенного 27.09.2019 между ФИО8 и ФИО7, сторона истца ссылается на то, что в договоре указано на его заключение 27.09.2019 в г.Краснодаре, однако в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что в указанный период ФИО8 был помещен в больницу в Грузии, и в договоре не может быть его подписи.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

По ходатайству стороны истца, учитывая изложенные доводы, определением от 10.04.2023 судом апелляционной инстанции по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный центр экспертиз и исследований».

Согласно выводам заключения эксперта № 09э-23 от 23.06.2023 подпись от имени ФИО8 в строке «Продавец», в нижней части текста договора купли-продажи автомобиля марки Renault DASTER, 2016 года выпуска, идентификационный номер № от 27.09.2019, заключенного между ФИО8 и ФИО7, представленного на исследование, выполнена не ФИО8, а другим лицом, с подражанием его подписи. В подписи от имени ФИО8 в строке «Продавец», в нижней части текста договора купли-продажи автомобиля марки Renault DASTER, 2016 года выпуска, идентификационный номер № от 27.09.2019, заключенного между ФИО8 и ФИО7, представленного на исследование, признаков выполнения в необычной обстановке или намеренного изменения не обнаружено.

Проанализировав содержание заключения эксперта № 09э-23 от 23.06.2023, суд апелляционной инстанции полагает необходимым принять во внимание выводы данного экспертного заключения, составленного экспертом, имеющим необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы. Заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт был предупрежден по ст. 307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Основания для сомнения в правильности выводов заключения эксперта по результатам судебной почерковедческой экспертизы № 09э-23 от 23.06.2023 и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Указанное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям, предусмотренным ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, учитывая выводы заключения судебной почерковедческой экспертизы, согласно которым ФИО8 договор купли-продажи автомобиля от 27.09.2019 не пописывал, принимая во внимание, что 19.09.2019 ФИО8 был помещен в медицинское учреждение в г.Тбилиси, Грузия, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 10, 153, 160, 166, 168, 420, 454 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора купли-продажи автомобиля от 27.09.2019, заключенного между ФИО8 и ФИО7, применения последствий недействительности сделки.

Материалами дела подтверждается, что в период брака у супругов ФИО2 и ФИО8 имелось следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 200000 кв.м., с КН № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> из земель АО «Горьковское». Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2004,89 кв.м., с КН № и жилой дом, общей площадью 217,7 кв.м., с КН №, расположенные по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 33798,00+/-5087,00 кв.м., с КН №, находящийся по адресу: <адрес>»;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок, площадью 2300 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2100 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, 14.12.2004 ФИО8 с ЗАО «Горьковское» до 30.11.2053 заключен долгосрочный договор аренды земельного участка №, площадью 226621+/-4963 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3,0 км западнее <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Рассматривая требования истца в указанной части, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (п. 1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022, получение согласия на совершение сделки является необходимым, в частности, для заключения одним из супругов сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, поскольку совершение сделки одним из супругов в отношении их общего имущества с безусловностью повлечет наступление правовых последствий и для второго собственника. Согласие второго супруга на совершение сделки подтверждает совпадение воли собственников относительно распоряжения их общим имуществом.

Согласно материалам дела, 24.09.2020 ФИО8, действующий через своего представителя ФИО10, по договору купли-продажи земельных участков продал ФИО5 земельный участок, площадью 200000 кв.м., с КН №, адрес: <адрес>». Переход права собственности на данный земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован 22.10.2020, то есть уже после смерти ФИО8

21.09.2020 ФИО8, действующий через своего представителя ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома продал ФИО5 земельный участок, площадью 2004,89 кв.м., с КН № и жилой дом, общей площадью 217,7 кв.м., с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на данный земельный участок и жилой дом от ФИО8 к ФИО5 зарегистрированы 23.09.2020.

21.09.2020 ФИО8, действующий через своего представителя ФИО4, по договору купли-продажи земельных участков продал ФИО5 земельный участок, площадью 2300 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности на данный земельный участок от ФИО8 к ФИО5 зарегистрированы 23.09.2020.

24.09.2020 ФИО8, действующий через своего представителя ФИО10 по договору купли-продажи земельного участка продал ФИО4 земельный участок, площадью 337981,00 кв.м., с КН № расположенный по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Горьковское». Переход права собственности на данный земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован 26.11.2020, то есть уже после смерти ФИО8

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что указанное недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО8, а также, что истец ФИО2 нотариально удостоверенное согласие на совершение указанных выше сделок супругу ФИО8 не давала.

При этом имеющаяся в материалах дела доверенность 26АА1800658 от 06.08.2015, которой ФИО2 уполномочивает ФИО8 управлять и распоряжаться всем ее имуществом, не может быть принята во внимание, поскольку выдана с запретом на передоверие полномочий по доверенности другим лицам.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства того, что недвижимое имущество, являющееся предметом вышеуказанных договоров купли-продажи, является совместно нажитым имуществом супругов ФИО8 и ФИО2, нотариально удостоверенное согласие на совершение данных сделок истец супругу не давала, о чем другая сторона сделки должна была знать, а также учитывая, что имела место регистрация перехода права собственности на спорное имущество уже после смерти продавца, что исключает возникновение права собственности покупателя на спорное имущество, судебная коллегия исходя из положений ст. 166-168 ГК РФ, приходит к выводу о том, что вышеуказанные сделки совершены в нарушение закона, что является основанием для признания их недействительными.

Подлежат удовлетворению и производные требования истца о признании недействительными записи в ЕГРН о государственной регистрации права на имя ФИО5 и ФИО4

Из материалов дела также усматривается, что 24.09.2020 ФИО8, действующий через своего представителя ФИО10, по договору купли-продажи объектов недвижимости продал ФИО3: нежилое здание, площадью 7500 кв.м., с КН № расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, площадью 7500 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

21.09.2020 ФИО8, действующий через своего представителя ФИО4, по договору купли-продажи земельных участков продал ФИО5 земельный участок, площадью 2100 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца в части признания данных сделок и записей о государственной регистрации права недействительными, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку материалами дела подтверждается, что недвижимое имущество, являющееся предметом указанных договоров купли-продажи, являлось собственностью ФИО8 и не относится к совместной собственности супругов, так как было приобретено им до заключения брака с истцом. При этом в соответствии с выводами заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов ФИО8 не страдал каким-либо психическим расстройством.

Согласно материалам дела, 14.12.2004 ФИО8 с ЗАО «Горьковское» до 30.11.2053 заключен долгосрочный договор аренды земельного участка №, площадью 226621+/-4963 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3,0 км западнее <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом, договор аренды был заключен ФИО8 до регистрации брака с ФИО2 и арендные права не являются совместной собственность супругов, как о том утверждает истец.

Право аренды по договору аренды земельного участка № 109 от 14.12.2004 переуступлено ФИО8 - ФИО5 24.09.2020, то есть еще при жизни ФИО8

Оспаривая данную сделку, истец ссылается на то, что при выражении волеизъявления на ее совершение ФИО8 был не способен понимать значение своих действий в силу болезни и воздействия лекарственных препаратов.

Вместе с тем, выводами заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов от 27.02.2023 № 351 подтверждается, что ФИО8 не страдал каким-либо психическим расстройством; мог понимать значение своих действий и руководить ими. Заболевания по поводу которых ФИО8 обращался за медицинской помощью не относятся к категории психических расстройств, эти заболевания не вызвали у подэкспертного какого-либо психического расстройства. Сведений о применении наркотических анальгетиков нет.

Исходя из изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что договор аренды был заключен ФИО8 до регистрации брака с ФИО2 и арендные права не являются совместной собственность супругов, а также учитывая выводы заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки, заключенной между ФИО8 и ФИО5 по переуступке права аренды по долгосрочному договору аренды земельного участка №, площадью 226621+/-4963 кв.м., с КН №, и о признании недействительной записи в ЕГРН.

Судебная коллегия также не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания недействительной сделки, заключенной между ФИО8 и ФИО4 по переходу права собственности па земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, на территории Новоалександровского городского округа, по следующим основаниям.

Так, в исковом заявлении ФИО1 указывает, что в собственности у ее умершего супруга ФИО6 находились земельные участки с КН №, площадью 80000 кв.м., №, площадью 80000 кв.м. и №, площадью 796800+/-7810 кв.м., которые 18.06.2021 объединены в один земельный участок, площадью 880000+/-8208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Новоалександровского городского округа, с присвоением КН №.

Однако, каких-либо доказательств в обоснование данных доводов стороной истца в материалы дела не представлено, в частности, не представлено доказательств заключения ФИО8 сделки по отчуждению земельного участка с КН №.

Как следует из информации Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (т.4 л.д.1) земельные участки с КН № имеют статус «архивный» и ФИО8 никогда не принадлежали. Земельный участок с КН 26:04:030302:391 образован путем выдела из массива и никогда ФИО8 не принадлежал.

При этом доводы истца о том, что сделка по отчуждению спорного имущества, была совершена ФИО8 в период его нахождения в беспомощном состоянии под действием наркотических препаратов какими- либо достоверными доказательствами не подтверждены, опровергаются заключением судебно-психиатрической комиссии экспертов № 351 от 27.02.2023.

Поскольку в удовлетворении требования о признании недействительной сделки, заключенной между ФИО8 и ФИО5 по переуступке права аренды по долгосрочному договору аренды с ЗАО «Горьковское» до 30.11.2053 на земельный участок с КН 26:04:030302:1, отказано, то не имеется оснований для удовлетворения производного требования о признании недействительной записи в ЕГРН от 24.09.2020 на имя ФИО5

По делу также установлено, что после заключения 21.09.2020 ФИО5 с ФИО8 договора купли-продажи земельного участка с КН № и жилого дома с КН №, регистрации права собственности на указанное имущество, ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.04.2022, продал ФИО13 указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>. Переход права собственности от ФИО5 к ФИО13 зарегистрирован 17.06.2022.

Поскольку суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2020 между ФИО8 и ФИО5 заключен с нарушением закона, соответственно, является недействительной сделкой, то исковые требования ФИО2 о признании недействительной сделки, заключенной 08.04.2022 между ФИО5 и ФИО13 - договора купли-продажи земельного участка с КН № и жилого дома с КН № расположенных по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>, а также признании записей о государственной регистрации права на имя ФИО13 недействительными, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 01.09.2022 - отменить.

Принять по делу новое решение, которым восстановить ФИО2 пропущенный процессуальный срок для подачи искового заявления.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании недействительными сделок о переходе права собственности на имущество, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельных участков от 24.09.2020, заключенный между ФИО8 и ФИО5, по переходу права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> <адрес>, недействительной сделкой.

Признать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за N № от 22.12.2020 на имя ФИО5, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, путем аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю записи от 22.12.2022 о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> <адрес>

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.09.2020, заключенный между ФИО8 и ФИО5, по переходу права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, недействительной сделкой.

Признать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за N № от 23.09.2020 на имя ФИО5, недействительной.

Применить последствия недействительной сделки, путем аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю записей от 23.09.2020 о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 24.09.2020, заключенный между ФИО8 и ФИО4, по переходу права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», недействительной сделкой.

Признать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за N № от 26.11.2020 на имя ФИО4, недействительной.

Применить последствия недействительной сделки, путем аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю записи от 26.11.2020 о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать договор купли-продажи автомобиля, заключенный 27.09.2019 между ФИО8 и ФИО7, по переходу права собственности на автомобиль Renault DUSTER, 2016 года выпуска, идентификационный номер №, недействительным.

Применить последствия недействительной сделки по переходу права собственности автомобиля Renault DUSTER, 2016 года выпуска, идентификационный номер №.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.04.2022, заключенный между ФИО5 и ФИО13, по переходу права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:04:030207:421 и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, недействительной сделкой.

Признать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за N № от 17.06.2022 года на имя ФИО13, недействительной.

Признать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за N № от 17.06.2022 на имя ФИО13, недействительной.

Применить последствия недействительной сделки, путем аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю записей от 17.06.2022 о регистрации права собственности ФИО13 на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО2 исковых требований о признании сделок и доверенностей недействительными – отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено – 24.07.2023.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Карпенко Д.Н. № 2-489/2022

№ 33-3-159-2023 (33-3-11117/2022)

УИД: 26RS0025-01-2022-001027-86

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ