Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.01.2026 года
Дело № 2-49/2026
50RS0035-01-2025-007329-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Костиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Фадееве А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО4 к ФИО7, Администрации г.о. Подольск об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, встречным исковым требованиям ФИО7 к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7, с учетом уточненных требований просили:
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах межевых знаков на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, земельный участок 22а, и установить границы земельного участка по схеме 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах межевых знаков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>., и установить границы земельного участка по схеме 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах межевых знаков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. и установить границы земельного участка, согласно по схеме 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> указанных изменений в ЕГРН в части сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №..
Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №. В описании границ данных земельных участков имеется реестровая ошибка.
Истец – ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии, уточненные исковые требования поддерживают.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена, её представитель по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, заявил встречные исковые требования, в соответствии с которыми, с учетом уточнения, просил:
В целях устранения реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.
Установить местоположение границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии со схемой 7 согласно следующим описаниям границ земельных участков:
Описание границ земельного участка ФИО7 с КН №, площадью № кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Описание границ земельного участка ФИО4 с К№ площадью № кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Описание границ земельного участка ФИО6 с К№ площадью №.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования ФИО2, ФИО4 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ: «Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 14 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. При этом площадь такого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов (п. 5 ст. 27 названного Закона).
В соответствии с письмом ППК "Роскадастр" от ДД.ММ.ГГГГ N 10-0740/23 "О направлении информации", в силу различных правил осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, действовавших до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка могут не соответствовать установленным на основании части 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При этом, как представляется, исходя из определения реестровой ошибки, установленного частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, в таких сведениях также может содержаться реестровая ошибка.
Положения статьи 61 Закона N 218-ФЗ, Порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241, не содержат исключения в части возможности применения установленного Законом N 218-ФЗ механизма выявления и исправления реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, которые не соответствуют установленным на основании части 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При этом, после проведения мероприятий по исправлению реестровой ошибки сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка будут считаться соответствующими установленным на основании части 7.4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 43 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», 1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 248-ФЗ)
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Таким образом, исходя и требований вышеуказанных правовых норм, несоответствие измерений может являться причиной реестровой ошибки и является основанием для уточнения границ земельных участков.
Как установлено судом, земельный участок, расположенный при домовладении <адрес>, <адрес> площадью № кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на правах общей долевой собственности ФИО2, ФИО7 и ФИО3 ( ФИО4 является ее правопреемником).
Межевание земельного участка при <адрес> площадью № кв.м. было проведено в № году, границы были установлены и внесены в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности, единый земельный участок № кв.м. был разделен на 3 самостоятельных земельных участка следующим образом:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. предоставлен ФИО6,
-земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. предоставлен матери ФИО4 ФИО3, впоследствии по Договору дарения собственником данного земельного участка становится сам ФИО4.
- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. стал принадлежать по праву собственности ФИО7.
Линия раздела земельных участков ФИО4 И ФИО7 проходит по существующему с № года жилому дому. Спора между ними по разделу домовладения нет.
При изучении проекта раздела земельного участка от № года геодезической компанией, было установлено, что расстояние, указанное в данном проекте, между точками 5 и 6 внутреннего ограждения ЗУ Ответчика с КН № и ЗУ Истца 2 с КН № составляет № см. Тогда как на данный момент по факту, данное расстояние, согласно геодезическому заключению, составляет № см, что является явным несоответствием первоначального раздела № года.
Для разрешение спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведеннная экспертами ООО «Вектор», заключением которой установлены следующие обстоятельства.
По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее- Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов № - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры предшествующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.
На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участков. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами № четко распознаются на местности. Каталоги координат закрепленных на местности границ спорных земельных участков представлены в таблицах 3 - 5 на стр.24-25 настоящего Заключения.
<адрес> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, д.Стрелково составляет:
•участок ФИО7 с К№ кв.м.;
•участок ФИО4 с К№ кв.м.;
•участок ФИО2 с К№ кв.м.
Согласно правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, площадь |спорных земельных участков составляет:
•участок ФИО7 с К№ кв.м., что на [2 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(доп) = 13 кв.м.
•участок ФИО4 с К№ кв.м., что на 14 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(доп)= 9 кв.м.
-участок ФИО2 с К№ кв.м., что на 17 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(доп)= 9 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь земельного участка ФИО7 с К№ соответствует площади по правоустанавливающим документам. <адрес> земельных участков ФИО4 с К№ и ФИО2 с К№ не соответствует площади по правоустанавливающим документам - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.
Согласно материалам гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, образованных в результате раздела из земельного участка с К№ путем утверждения проекта границ раздела исходного земельного участка, подготовленного специалистами ООО «Землеустроитель» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) и подписания заинтересованными лицами соглашения о разделе земельного участка и прекращения права общей долевой собственности (л.д.14-28).
Местоположение границ земельного участка с К№ Определено специалистами ООО «Землемер 2002» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133-161).
Методом компьютерно-графического моделирования по координатам, указанным в землеотводных документах (л.д.154), воспроизведены границы земельного участка с К№ (рисунок 6) в системе координат, принятой для ведения кадастра в 2004 - 2005 годах.
Местоположение границ земельного участка с К№ согласовано с заинтересованными лицами путем проставления подписи в акте постановления и согласования границ земельного участка (л.д.152).
Наряду с границами земельного участка специалистами ООО «Землемер 2002» также определено местоположение наземных контуров объектов капитального строительства, расположенных в пределах участка, в том числе относительно сформированных границ.
Дополненная воспроизведенными границами по землеотводным документам Модель представлена на рисунке 7. Для трансформации координат использованы параметры перехода, накопленные экспертом в течение нескольких ют.
При сравнении фактического местоположения ограждений с одноименными контурами, указанными в землеотводных документах (сравнение заключается в «визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, указанных в землеотводных документах, с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования) определено - границы земельного участка с К№, и контура объектов капитального строительства, определенные специалистами ООО «Землемер 2002» смещены на юго-запад относительно фактически установленных ограждений и существующего контуров жилого дома и хозяйственного строения.
Из сравнения положения пикетов по состоянию на 2005 год с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов установлено - съемочные пикеты 101-106 соответствует местоположению углов существующих объектов капитального строительства. Местоположение границы участка, обозначенной пикетами 1-7-6 в целом соответствует местоположению фактической юго-западной границы земельного участка при <адрес> д.Стрелково. То есть, результаты геодезических измерений, выполненных специалистами ООО «Землемер 2002» соответствуют фактическому землепользованию, существующему на момент проведения экспертизы, в то время как сформированные границы земельного участка с К№, также как ж контура объектов капитального строительства, смещены на юго-запад относительно фактически существующих контуров (рисунок 7).
Учитывая вышеизложенное, установлено - несоответствие координат поворотных точек границы земельного участка, сформированного специалистами ООО «Землемер 2002» по состоянию на 2005 год (л.д.154) результатам геодезических измерений, на основании которых формировались границы земельного участка (л.д.157), а также фактическому землепользованию на момент проведения экспертизы, является реестровой ошибкой, которая была тиражирована при разделе земельного участка, согласно проекту, подготовленному специалистами ООО «Землеустроитель» по состоянию на 2012 год.
При сравнении фактического местоположения ограждений и объектов капитального строительства с одноименными контурами, указанными в землеотводных документах (сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов указанных в землеотводных документах с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования) видно, что при совмещении границ участка, указанных в землеотводных документах, с фактически установленными ограждениями - фактическое местоположение объектов капитального строительства, положенных в пределах земельных участков ФИО4 и ФИО10 идентично положению жилого дома и хозяйственных построек, сведения о которых содержатся в землеотводных документах, фактическое местоположение ограждений, установленных по периметру земельного участкаа, в целом соответствуют границам участка, определенных в результате межевания специалистами ООО «Землемер 2002».
Таким образом, местоположение фактических границ земельного участка с К№, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № соответствует местоположению границ по землеотводным документам.
Согласно данным ЕГРН границы смежных со спорным земельных участков, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты, представленной на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru.
Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ спорных земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений определено фактические границы спорного земельного участка не соответствуют одноименным границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН - имеет место смещение учтенных границ исследуемого земельного участка на северо-запад относительно фактически установленных ограждений. Величина несоответствия превышает допустимые значения - 0,10 м. [13] и составляет порядка 4,34 м. А учитывая, что величина несоответствия уменьшается от юго-запада к северо-востоку, определено - помимо смещения учтенных границ спорного земельного участка присутствует разворот. То есть учтенные границы спорных земельных участков смещены на северо-запад относительно фактически установленных ограждений и развернуты (фактические размеры, полученные в результате натурного экспертного исследования, отображены зеленым цветом, размеры участков по данным ЕГРН отображены красным цветом, величины расхождений синим цветом)
Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, сведения о которых сдержатся в ЕГРН.
Установленная причина несоответствия: границы исходного земельного участка с К№, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, сформированы специалистами ООО «Землемер 2002» с нарушением - при определении границ не учтены фактические данные геодезических измерений, содержащиеся в землеустроительном деле (каталог координат съемочных точек и съемочных пикетов (прямая геодезическая задача)). То есть, фактические координаты контуров участка, зафиксированные в геодезических измерениях (л.д. 157) и соответствующие местности (рисунок 9), ш совпадают с координатами поворотных точек границ, внесенных в ЕГРН (л.д. 154, рисунок 7).
Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с определением реестровой ошибки, установлено несоответствие данных ЕГРН фактическому землепользованию носит характер реестровой ошибки и подлежит устранению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На схеме 4 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического землепользования, а также соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с сохранением площадей земельных участков и линейных размеров:
•участок ФИО7 с К№ кв.м.;
•участок ФИО4 с К№ кв.м.;
•участок ФИО2 с К№ кв.м.
Соотношение границ земельных участков, местоположение которых определено по схеме 4 (отображены зеленым цветом), с одноименными границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН в соответствии с соглашением о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (отображены красным цветом), представлено на рисунке 11.
При визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов установлено - размеры сформированных по схеме 4 границ спорных земельных участков идентичны линейным размерам, указанным в проекте границ раздела земельного участка с К№, за исключением размеров, определенных конструктивными элементами жилого дома, а также ширины участков по юго-восточной границе (размеры, отличные от размеров, указанных в проекте раздела на схеме 4 отображены красным цветом).
Учитывая несоответствие местоположения сформированных по схеме 4 границ земельного участка с К№ фактически установленным ограждениям, а также исходя из существа поставленного вопроса - на схеме 5 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом фактического землепользования:
•участок ФИО7 с К№ кв.м.;
•участок ФИО4 с К№ кв.м.;
•участок ФИО2 с К№ кв.м.
Соотношение границ земельных участков, местоположение которых определено по схеме 5 (отображены зеленым цветом), с одноименными границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН в соответствии с соглашением о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (отображены красным цветом), представлено на рисунке 12.
<адрес> земельного участка ФИО4 меньше площади земельного участка с К№ по данным ЕГРН. Вместе с тем величина несоответствия площади участка с К№ не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН [10], и составляет 2 %. Уменьшение пощади земельного участка с К№ обусловлено местоположением фактических ограждений, которыми закреплены границы земельного участка на местности.
<адрес> земельного участка ФИО2 превышает площадь земельного участка с К№ по данным ЕГРН. Вместе с тем величина несоответствия площади участка с К№ не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН [10], и доставляет 3 %.
Несмотря на несоответствие определяемой площади земельных участков ФИО4 и ФИО2 сведениям ЕГРН - конфигурация спорных земельных участков концептуально соответствует конфигурации земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также в соглашении о реальном разделе земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая уменьшение площади земельного участка с К№, а также превышение площади земельного участка с К№ относительно правоустанавливающих документов и данных ЕГРН - на схеме 6 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического землепользования правоустанавливающих документов, в части площадных характеристик:
•участок ФИО7 с К№ кв.м.;
•участок ФИО4 с К№ кв.м.;
•участок ФИО2 с К№ кв.м.
Соотношение границ земельных участков, местоположение которых определено по схеме 6 (отображены зеленым цветом), с одноименными границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН в соответствии с соглашением о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (отображены красным цветом), представлено на рисунке 13.
При данном определении границ конфигурация земельного участка при <адрес> д.Стрелково не соответствует конфигурации по правоустанавливающим и землеотводным документам: ширина земельного участка с К№ меньше ширины участка с К№, в то время как в соответствии с проектом границ раздела земельного участка с К№ ширина участков с кадастровыми номерами № по границе, являющейся общей для двух участков, идентична. То есть границы земельного участка ФИО2 по среднему и заднему фасадам установлены в створе с границами земельного участка ФИО7
Учитывая несоответствие конфигурации исходного земельного участка при <адрес> д.Стрелково относительно правоустанавливающих, землеотводных документов и данных ЕГРН - на схеме 7 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического землепользования и правоустанавливающих документов, в части площадных характеристик:
•участок ФИО7 с К№ кв.м.;
•участок ФИО4 с К№ кв.м.;
•участок ФИО2 с К№ кв.м.
<адрес> земельного участка ФИО2 превышает площадь земельного участка с К№ по данным ЕГРН. Вместе с тем величина несоответствия площади участка с К№ не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН [10], и составляет 3 %.
Соотношение границ земельных участков, местоположение которых определено по схеме 7 (отображены зеленым цветом), с одноименными границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН в соответствии с соглашением о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (отображены красным цветом), представлено на рисунке 14, имеет следующее описание:
земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Учитывая характер освоения территории, в том числе расположение объектов капитального строительства в пределах исследуемой территории, установлено - не представляется возможным определение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с исправлением реестровой ошибки с учетом одновременного соблюдения всех условий:
•с учетом правоустанавливающих документов;
•с учетом фактических границ земельных участков, расположенных на них строений;
•с учетом границ иных смежных участков;
•с учетом соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
•с сохранением площадей земельных участков и линейных размеров.
Доброшенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО5 заключение судебной экспертизы поддержала, пояснила, что запользования земель неразграниченной государственной собственности не имеется, поскольку имеется реестровая ошибка в описании границ земельных участков ввиду её смещения. При её исправлении и установлении границ по схеме 7 заключения судебной экспертизы недопустимого превышения площади земельных участков не имеется.
Ввиду изложенного, в целях упорядочивания землепользования, принимая во внимание, что данные о спорных земельных участках внесены в ЕГРН с нарушением требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает возможным признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В целях её исправления суд считает необходимым внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах межевых знаков на спорные земельные участки и установить их границы по схеме № заключения судебной экспертизы, поскольку данный вариант наиболее полно учитывает фактически сложившееся землепользование, данные правоустанавливающих документов, а превышение площади земельного участка с К№ не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН, и составляет 3 %, при этом запользование земель неразграниченной государственной собственности не установлено.
Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах межевых знаков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, земельный участок №, и установить границы земельного участка по схеме 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах межевых знаков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>., и установить границы земельного участка по схеме 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах межевых знаков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. и установить границы земельного участка, согласно по схеме 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> указанных изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья М.В.Костина