21RS0024-01-2021-002866-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/22 по иску ТСЖ «23» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «23», осуществлявшее управление многоквартирным домом по адресу: ***, обратилось в суд с иском к ФИО1 - собственнику квартиры № *** указанного дома (доля в праве ½), в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2017 по 31.05.2021, а также пени по состоянию на 04.05.2022 в общем размере 210 985 руб. 39 коп., в том числе: сумму основного долга за коммунальные услуги в размере 78 817 руб. 50 коп., пени за коммунальные услуги за период с 16.11.2017 по 04.05.2022, сумму основного долга за капремонт за период с 01.10.2017 по 31.05.2021 в размере 28 241 руб. 08 коп., пени за капремонт за период с 16.11.2017 по 04.05.2022 в размере 27 625 руб. 49 коп.

Представитель истца ТСЖ «23» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником ½ доли квартиры № *** по адресу: ***, лицевой счет <***> 230040.

ТСЖ «23» осуществляет управление многоквартирным домом по данному адресу.

14.08.1998 на общем собрании домовладельцев кондоминиума, расположенного по адресу: ЧБ, <...> было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «23» (ТСЖ «23»), что подтверждается протоколом общего собрания домовладельцев кондоминиума от 14.08.1998, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава.

Оплату за жилое помещение, коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт ответчик производит нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность, в том числе по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2017 по 31.05.2021 в размере 78 817 руб. 50 коп., 28 241 руб. 08 коп – по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 16.11.2017 по 04.05.2022.

За несвоевременную оплату ЖКУ ответчику начислены пени, в том числе: 76 301 руб. 32 коп. за коммунальные услуги за период с 16.11.2017 по 04.05.2022, 27 625 руб. 49 коп – пени за капремонт за период с 16.11.2017 по 04.05.2022.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не согласившись с суммой заявленного долга, ответчик представил контррасчет задолженности, размер которой составил 89 665 руб. 33 коп., в том числе: 51 791 руб. 31 коп. – долг по содержанию жилья за период с октября 2018 года по 31.05.2021; 14 829 руб. 34 коп – пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с октября 2018 года по 04.05.2022, с учетом установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 моратория, 20 596 руб. 28 коп. – долг по оплате взносов за капремонт за период с октября 2018 года по 31.05.2022, пени по нему, начиная с октября 2018 года по 04.05.2022 в размере 1 842 руб. 93 коп., а также квитанции об уплате долга по содержанию жилья на сумму 51 791 руб. 31 коп. за период с октября 2018 года по май 2021 года, а также долга по капитальному ремонту за период с октября 2018 года по май 2021 года на сумму 20 596 руб. 28 коп.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом и контррасчет задолженности ответчика, суд не может согласиться с определенным в них периодом взыскания, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящий иск направлен истцом в суд 23.06.2021.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением ном Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Рассматривая заявленные требования, с учетом заявления ответчика о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 23.06.2018 по 31.05.2021 в размере 17 202 руб. 89 коп., исходя из данных о финансовом состоянии лицевого счета, в соответствии с которым сумма долга по оплате коммунальных услуг за спорный период составляет 66 257 руб. 55 коп., сумма долга по оплате взносов на капитальный ремонт – 23 182 руб. 51 коп., с учетом произведенной ответчиком оплаты.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени за просрочку платежей до суммы 3 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, на ответчика относятся расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 806 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «23» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 23 июня 2018 года по 31 мая 2021 года в размере 17 202,89 руб., пени за просрочку платежей в размере 3 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 806,09 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 октября 2022 года.

Судья Неменок Н.П.