дело №2-584/2022
УИД 26RS0028-01-2022-000939-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черниговской И.А.,
при секретаре Горбенко Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-584/2022 (УИД 26RS0028-01-2022-000939-94) по уточненному иску Балян -.- к ФИО1 -.- о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с впоследствии уточненным иском к ФИО4 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующими доводами.
Летом 2018 г. она договорилась с ФИО2 о покупки у неё жилого дома, -.-, земельного участка, -.- и земельного участка, -.-. Стоимость недвижимого имущества была определена в 200000 руб. Право собственности ФИО2 на: жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за --- от 19.05.2009 г., земельный участок, -.- зарегистрировано в ЕГРН за --- от 19.05.2009 г., земельный участок, -.- зарегистрировано в ЕГРН за --- от 19.05.2009 г.
10.08.2018 г. они с ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Истцом продавцу ФИО2 была передана оговоренная сумму в размере 200000 руб., ФИО2 подписала договор и они должны были поехать в МФЦ г. Светлограда для сдачи договора на регистрацию, но в связи с тем, что ФИО2 заболела, сразу этого не сделали, ждали её выздоровления.
09.11.2018 г. ФИО2 умерла.
Наследником на основании закона является племянница ФИО2 - ФИО4, которая своевременно подала заявление через ФИО6 врио нотариуса Ставропольского городского нотариального округа ФИО7 Наследственно дело №57/2019 было открыто нотариусом Петровского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО9
Принимать наследственное имущество, состоящее из жилого дома и двух земельных участков по адресу: ... ФИО4 не стала, т.к. ей было известно, что её тетя ФИО2 при жизни продала вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно выписок из ЕГРН, право собственности жилой дом и два земельных участка по адресу: ... зарегистрировано за ФИО2
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так как продавец умерла, наследник данную недвижимость не принял. Деньги за приобретенную недвижимость она уплатила, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2018 г., недвижимость передана ей, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем.
Поэтому истец просила суд: Признать за ФИО3 переход права собственности на жилой дом, -.-, земельный участок, -.- и земельный участок, -.- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2018 г., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 (л.д.6-8,48)
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д.50).
В судебное заседание ответчик ФИО5 и её представитель ФИО8, действующая по доверенности от 11.04.2022 (л.д.11), не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление от 17.06.2022 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и её представителя, с уточненными исковыми требованиями согласна, просит удовлетворить в полном объеме (л.д.49).
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлен отзыв от 20.06.2022 с просьбой о рассмотрении в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, указав, что по состоянию на 20.06.2022 г. в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с -.- принадлежащим на праве собственности ФИО2, о чём в ЕГРН сделан запись о регистрации: --- от 19.05.2009 г., земельном участке -.- о чём в ЕГРН сделан запись о регистрации: --- от 19.05.2009 г. и земельном участке -.-, о чём в ЕГРН сделан запись о регистрации: --- от 19.05.2009 г. (л.д. 38-40, 51-53).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение ответчика ФИО4 и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в 10.08.2018 между продавцами ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2018, предметом которого являются: жилой дом, -.- земельный участок -.- и земельный участок, -.- (п. 1), общей стоимостью 200 000 руб.: 180 00 руб.- жилой дом, 10 000 руб.- земельный участок с кадастровым номером ---, 10 000 руб. - земельный участок с кадастровым номером ---, которые в указанной сумме 20 000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора (п.5) (л.д.27-29).
Принадлежность продавцу ФИО2 на праве собственности жилого дома -.- подтверждена свидетельством о государственной регистрации права --- от 19.05.2009 (л.д.12), запись регистрации права --- от 19.05.2009.
Принадлежность продавцу ФИО2 на праве собственности жилого дома -.- подтверждена свидетельством о государственной регистрации права --- от 19.05.2009 (л.д.12), выпиской из ЕГРН от 16.05.2022 (л.д.13-16), запись регистрации права --- от 19.05.2009.
Принадлежность продавцу ФИО2 на праве собственности земельного участка -.- подтверждена свидетельством о государственной регистрации права --- от 19.05.2009 (л.д.17), выпиской из ЕГРН от 16.05.2022 (л.д.18-21), запись регистрации права --- от 19.05.2009.
Принадлежность продавцу ФИО2 на праве собственности земельного участка -.- подтверждена свидетельством о государственной регистрации права --- от 19.05.2009 (л.д.22), выпиской из ЕГРН от 16.05.2022 (л.д.23-26), запись регистрации права --- от 19.05.2009.
Между тем, вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2018 до настоящего времени не зарегистрирован.
09.11.2018 продавец ФИО2 умерла, что подтверждено свидетельством о её смерти --- от 28.11.2018 (л.д.30).
Наследником, принявшим наследству к имуществу умершей 09.11.2018 ФИО2, является ответчик ФИО4, по заявлению которой от 17.04.2019 (л.д.31) нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело №57/2019, что подтверждено реестром наследственных дел (л.д.32). При этом, из ответа нотариуса ФИО9 --- от 14.06.2022 на запрос суда следует, что 14.05.2019 по поступившему по почте заявлению ФИО4 открыто наследственное дело к имуществу умершей 09.11.2018 ФИО2 Заявитель указал, что принимает по всем основаниям наследования, наследство, оставшееся после смерти ФИО2 Никой другой информацией, в том числе о наследственной массе по данному наследственному делу, нотариус не располагает (л.д.45).
С учетом даты подписания сторонами спорного договора от 10.08.2018 и даты смерти продавца 09.11.2018, довод иска о том, что договор не был зарегистрирован по причине болезни продавца и впоследствии её смерти, которая наступила спустя 3 месяца, является убедительным.
При этом наследник продавца – ответчик ФИО4 на объекты недвижимости по адресу: ... – не претендует, что следует из её заявления о согласии с исковыми требованиями (л.д.49) и отсутствием каких-либо активных действий с её стороны для оформления наследственных прав после смерти продавца на являющееся предметом рассматриваемого спора имущество, что следует из ответа нотариуса (л.д.45).
Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).
Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от 10.08.2018, заключенного между продавцами – ФИО2 и покупателем – ФИО3, предметом которого является недвижимое имущество – жилой дом, -.- земельный участок -.- и земельный участок-.-, не проводилась.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 10.08.2018 продавец ФИО2 продала за 200 000 руб., а покупатель ФИО3 купила недвижимое имущество в виде жилого дома, -.- и земельного участка, -.- о чем ими составлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2018. Обязательства по передаче недвижимости ФИО2, а также по принятию недвижимости и её оплате покупателем ФИО3 выполнены 10.08.2018 в полном объеме, стороны друг к другу претензий не имели, о чем отразили в п. 5.1, п. 6 и п. 7 договора, о том, что продавец ФИО2 подтверждает, что не имеет претензий к покупателю по оплате проданного ей недвижимого имущества (п.5.1), а покупатель удостоверен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем внутреннего осмотра недвижимости перед заключением договора, покупатель не обнаружил при осмотре каких-либо недостатков и дефектов, о которых тему не сообщил продавец (п.6), передача указанной недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора, в связи с тем, что обязательства по передаче недвижимости сторонами выполнены, оплата по настоящему договору совершена, претензий по оплате и по передаче недвижимости стороны друг к другу не имеют, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами заключаться не будет (п. 8).
Следовательно, договор продажи недвижимости от 10.08.2018 г., заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, не может пройти процедуру государственной регистрации ввиду отсутствия волеизъявления на регистрацию продавца.
В соответствии с ч.7 ст. 15 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, в суде установлено, что продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 соблюдена письменная форма договоров купли-продажи недвижимости, которая не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не выполнившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам. В связи с этим единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом, -.-, земельный участок, -.- и земельный участок, -.- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2018, к покупателю ФИО3 является отсутствие волеизъявления продавца ФИО2 на его государственную регистрацию ввиду смерти продавца, поэтому суд полагает удовлетворить соответствующее требование покупателя о признании за ним перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный ею по договору от 10.08.2018.
Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ ФИО3, как покупатель, исполнившая обязательство по сделке купли-продажи, а именно оплатившая и принявшая недвижимое имущество по договору от 10.08.2018, имеет право собственности на вышеуказанную недвижимость, расположенную по адресу: ..., перешедшую к ней по договору купли-продажи от 10.08.2018, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 В связи с этим, по мнению суда, требования истца о признании за ней перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что она с момента покупки недвижимости пользовалась, как своим собственным указанным жилым домом и земельными участками, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости и не опровергается ответчиком и третьим лицом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования Балян -.- к ФИО1 -.- о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Балян -.- переход права собственности на жилой дом, -.- земельный участок, -.-, с кадастровым номером -.- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2018, заключенного между продавцом ФИО2, умершей 09.11.2018, и покупателем Балян -.-.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Балян -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. 23.06.2022.
Судья И.А. Черниговская