Решение по делу № 2-2628/2023 от 13.07.2023

Гражданское дело 2-2628/2023

54RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

13 июля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Авазовой В.Б.,

при секретаре Кузьминой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:07:041501:931, расположенного по адресу: <адрес> – срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора аренды ставка арендной платы составляла 19 100 рублей в год.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 325 рублей. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 653,19 рублей.

С учетом уточнения просит взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 595,89 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) за пользование землей взимается плата, одной из форм которой является арендная плата.

Абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:07:041501:931, имеющим местоположение: <адрес> – для жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1 849 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. установлен размер арендной платы за участок составляет 19 100 рублей.

Арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в полном объеме до подписания настоящего договора на счет администрации <адрес>. Дальнейшая арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца за отчетный квартал путем перечисления на счет администрации <адрес>.

Исходя из искового заявления, расчета ФИО1 неоднократно допускались просрочки платежей, что так же не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом истцом ответчику за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 90 595,89 рублей.

Суд, проверив расчет истца, не может согласить с ним, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Правительство Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, пени, начисленные органом местного самоуправления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат взысканию.

Учитывая изложенное с истца в пользу ответчика подлежит взысканию пеня в размере 90 151,81 рубля.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки суд полагает, что заявленные ко взысканию штрафные санкции несоразмерны последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика по исполнению условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О),

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Согласно абз. 3 п. 75 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, размера установленных процентов договора, погашение основной задолженности ответчиком в добровольном порядке, то, что ответчик является пенсионером, размер пенсии которой составляет 18 658 рублей, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, суд полагает возможным снизить начисленный размер штрафных санкций.

В соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 указанной статьи установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 15 700,5 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]?[4]?[9]/[10]

3 349,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,93%

366

9,43

3 349,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,22%

366

11,23

3 349,04

ДД.ММ.ГГГГ

10,50%

366

47,08

3 349,04

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

10,98

8 124,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

204,21

8 124,04

ДД.ММ.ГГГГ

10%

365

20,03

12 899,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

10%

365

268,58

12 899,04

ДД.ММ.ГГГГ

9,75%

365

17,23

17 674,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

9,75%

365

146,36

17 674,04

ДД.ММ.ГГГГ

9,25%

365

214,99

17 674,04

ДД.ММ.ГГГГ

365

52,30

22 449,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

365

437,29

22 449,04

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

78,42

27 224,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

171,18

27 224,04

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

301,52

27 224,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

132,95

31 999,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

224,21

31 999,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

276,16

31 999,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

50,85

36 774,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

664,70

41 549,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

627,22

41 549,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

128,06

46 324,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

723,42

46 324,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

236,06

51 099,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

358,04

41 099,04

ДД.ММ.ГГГГ

10 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

261,80

37 099,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

149,67

41 874,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

71,13

36 874,04

ДД.ММ.ГГГГ

5 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

532,40

36 874,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

113,65

41 649,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

231,07

41 649,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

347,46

41 649,04

ДД.ММ.ГГГГ

365

175,72

46 424,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

365

240,39

46 424,04

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

405,10

46 424,04

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

365

127,19

51 199,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

366

349,72

51 199,04

ДД.ММ.ГГГГ

366

428,06

55 974,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

366

238,58

55 974,04

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

471,04

55 974,04

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

61,94

60 749,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

194,20

60 749,04

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

465,58

65 524,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

700

70 299,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

654,84

70 299,04

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

86,67

75 074,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

231,39

75 074,04

ДД.ММ.ГГГГ

365

514,21

75 074,04

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

463,81

75 074,04

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

655,10

75 074,04

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

249,90

79 849,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

354,40

79 849,04

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

918,81

79 849,04

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

409,09

84 624,04

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

39,41

-4 775

ДД.ММ.ГГГГ

89 399,04

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

-4 775

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

-4 775

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

-4 775

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

17%

365

-4 775

ДД.ММ.ГГГГ

14%

365

-4 775

ДД.ММ.ГГГГ

11%

365

-4 775

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

100

7,50%

365

98,12

9 550

ДД.ММ.ГГГГ

4 775

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

47,10

-9 600

ДД.ММ.ГГГГ

19 150

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

Итого:

2146

132 324,04

109 825

7,21%

15 700,05

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в сумме 628 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия 5003 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> пеню по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 700,05 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 628 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова