№2-4468/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Дьяковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>6 о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском <ФИО>7 о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № <номер> от 23 июля 2024 года. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира: строительный номер – 275, этаж- 24, проектной площадью 33,80 кв.м по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства определена договором в размере 6 062 080 рублей. Согласно дополнительному соглашению от 2 июля 2025 года к договору, участник должен внести полную оплату цены договора в размере 6 062 080 рублей до 1 сентября 2025 года. Истец внесла 1 624 000 рублей. Стороны согласовали в договоре возможность расторжения договора долевого участия, в связи с этим истец 18 августа 2025 года направила уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Ответчиком получено уведомление 5 сентября 2025 года. Письмом ответчика от 15 сентября 2025 года в заключении соглашения о расторжении договора отказано. Полагает данный отказ незаконен. При изложенных обстоятельствах, истец просит суд расторгнуть договор № ДДУ-ГГР – 2 –КВ - 275 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2024 года заключенного между <ФИО>1 и <ФИО>9 и дополнительное соглашение к договору от 2 июля 2024 года, взыскать с <ФИО>10 денежные средства в размере 1 624 000 рублей, неустойку в размере 1840 рублей 50 копеек за каждый день просрочки по день исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец <ФИО>1 и ее представитель <ФИО>5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика <ФИО>11 в судебном заседании возражала против исковых требований в части, представила письменные возражения, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между <ФИО>1 и <ФИО>12 заключен договор участия в долевом строительстве <номер> от 23 июля 2024 года.

Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира: строительный номер – 275, этаж- 24, проектной площадью 33,80 кв.м по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства определена договором в размере 6 062 080 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 2 июля 2025 года к договору, участник должен внести полную оплату цены договора в размере 6 062 080 рублей до 1 сентября 2025 года.

<ФИО>1 внесены денежные средства в размере 1 624 000 рублей.

В соответствии с п. 8.6 договора, в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства по основаниям не предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе удержать из подлежащей возврату участнику долевого строительства суммы компенсацию расходов застройщика, связанных с исполнением настоящего договора. Стороны согласовали, что размер таких расходов застройщика составляет 3 % от цены договора, указанной в п. 4.2 настоящего договора.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

18 августа 2025 года обратилась в <ФИО>14 с уведомлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 23 июля 2024 года <номер>, направив его почтой, однако застройщик письмом от 15 сентября 2025 года в заключении соглашения о расторжении договора отказал.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принято, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрены случаи, при наличии которых участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

Так, помимо оснований, связанных с виной застройщика, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Следовательно <ФИО>1 имеет право отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве от 23 июля 2024 года <номер> до передачи ей объекта долевого строительства, указанного в названном выше договоре, а с учетом того обстоятельства, что многоквартирный жилой дом, в котором должен быть расположен данный объект долевого строительства, не достроен и не введен в эксплуатацию, то расторжение договора участия в долевом строительстве не может быть расценено как злоупотребление правом.

Кроме того, ответчик, ссылаясь на пункт 8.6 договора участия в долевом строительстве от 23 июля 2024 года <номер>, согласно которому участник обязан возместить расходы застройщику при расторжении договора, не представили надлежащего подтверждения понесенных расходов, связанных с исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, <ФИО>1 имеет право требовать расторжения договора и возврата денежной суммы ранее внесенных по договору участия в долевом строительстве от 23 июля 2024 года <номер> в размере 1 624 000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки, начиная с 16 сентября 2025 года.

Согласно ч. 2 ст. 9 от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно, не начисляются.

Таким образом, с учетом положений Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований о взыскании неустойки без удовлетворения.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Из разъяснений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда суд находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере 5 % от присужденной судом суммы суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, учитывая положения абзаца 4 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, штраф не подлежит начислению, а потому соответствующее требование истца следует оставить без удовлетворения.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13 760 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>15 о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2024 года, заключенного между <ФИО>1 и <ФИО>16, дополнительные соглашения к договору от 23 июля 2024 года, 2 июля 2024 года.

Взыскать с <ФИО>17 денежную сумму в размере 1 624 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с <ФИО>18 в доход Муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 13 760 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.

Судья Е.В.Шамухамедова