Решение по делу № 2-602/2025 от 08.09.2025 - о признании права собственности на гараж.

91RS0004-01-2025-000266-62

Дело № 2-602

2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я., с участием ответчика – ФИО5, представителя ответчика – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, третьи лица - Администрация города Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 62 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО7 является пользователем земельного участка общей площадью 38,7 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес> <адрес>), на котором истцом возведен гараж с подвалом, общей площадью 62 кв.метров. Пользователем смежного земельного участка является ФИО5, которой на нем возведено нежилое здание – гараж, площадью 91,0 кв.метров, кадастровый №. В границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, фактически расположено здание, принадлежащее ФИО7. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на возведенный истцом гараж, в связи с чем, ФИО7 вынужден обратится с настоящим иском в суд.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали и пояснили, что спорный гараж является самовольной постройкой, что ранее установлено судебным решением по гражданскому делу № 2-668/24, вступившим в законную силу. Более того, поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, то исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 39 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 109-116).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, Октябрьская улица, 71В, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, является муниципальной собственностью городского образования городской округ Алушта Республики Крым, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 117-131).

Из технического паспорта на гараж, составленного частной организацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20), гараж, расположенный по <адрес> <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 62 кв.метров (подвал+помещение гаража).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (л.д.165-195), в пользовании ФИО7 находятся связанные между собой внутренней лестницей подвал (фото №) и первый этаж (фото №); помещение третьего этажа являются частью домовладения №в по <адрес>, построенного ориентировочно в 2007 году, собственник ФИО5 По внешним обмерам площадь застройки строения без пристроенных металлических конструкций составляет 43,5 кв. м (5,0 х 8,7 метров) по материалам БТИ - 38,3 кв. м; Площадь помещения подвального этажа - 6, 0 кв. м (2,0 х 3,0), по материалам БТИ - 30,4 кв. м; высота - 2,0 м; Площадь помещения первого этажа - 33, 0 кв. м (4,2 х 7,9), по материалам БТИ - 31,6 кв. м; высота 2,2 м. <адрес> помещений, которые находятся в пользовании у ФИО7 составляет 39,0 кв. м, по материалам БТИ - 62 кв. м; Фундамент железобетон, стены - ракушечник, перекрытия - железобетон; строение электрифицировано. Здание, обозначенное истцом, как гараж общей площадью 62 кв. расположенное по адресу: РК, <адрес> (в районе подстанции РЭС), завершено строительством в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2002 год. Надстроенный этаж с площадью помещений 29,6 кв. м, принадлежащий ФИО5 построен, ориентировочно, в 2007 году. Здание, обозначенное истцом, как гараж общей площадью 62 кв.метра расположенное по адресу: РК, <адрес> <адрес> <адрес> практически полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (рис. 16). За границей земельного участка с кадастровым № находится северо-западная стена здания, площадью 3,2 кв. м, общая со смежным строением, входящая в границы земельного участка с кадастровым номером №, а также часть основного (юго-западного) фасада площадью 0,9 кв. м, расположенная на муниципальных землях МОГО Алушта. В границах земельного участка с кадастровым номером № также частично - частью строения второго этажа, расположенной над гаражом, используемым ФИО7, расположено нежилое здание - гараж, с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО5 Двухэтажная часть нежилого здания с кадастровым номером №, включающая в уровне первого этажа помещение №, в уровне второго этажа помещения №№ (нумерация по техпаспорту), расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем МОГО Алушта. Здание, обозначенное истцом, как гараж общей площадью 62 кв. метра, расположенное по адресу: РК, <адрес>) не соответствует действующим на момент его строительства градостроительным нормам. Здание, обозначенное истцом, как гараж общей площадью 62 кв. метра, расположенное по адресу: РК, <адрес> <адрес>), соответствует действовавшим на момент его строительства строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам и правилам, нормам сейсмической безопасности. Здание, обозначенное истцом, как гараж общей площадью 62 кв. метра, расположенное по адресу: РК, <адрес>) в составе подвала и первого этажа соответствует действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым. Наличие надстроенного над первым этажом здания, выстроенного ФИО7, дополнительного этажа, являющегося частью здания ФИО5 – противоречит действующим Правилам землепользования и застройки. Возведенное ФИО7 нежилое здание - гараж, расположенное адресу: РК, <адрес> не соответствует действующим на момент его строительства градостроительным нормам, а именно, на момент строительства (завершения строительства) у застройщика отсутствовали: -документ, удостоверяющий его право на пользование (собственность) земельным участком, на котором будет размещен объект; -решение Алуштинского городского Совета о согласовании строительства и утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация; -разрешение на строительство гаража ФИО7;-акт ввода объекта в эксплуатацию. Устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц, возможно. Вариант № (рис. 18). 1. Отмена решения № исполнительного комитета Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 в постоянное пользование земельного участка площадью 0,0039 га по адресу <адрес>. 2.Признание государственного акта на право постоянного пользования землей серии Ш-КМ № ФИО3 утратившим силу. 3. Аннулирование в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. 4. Формирование земельного участка для обслуживания гаражей ФИО5 и ФИО2 для передачи в общую долевую собственность. Схема границ земельного участка предлагаемого для передачи в долевую собственность ФИО5 (3/5 доли) и ФИО7 2/5 доли), представлена на рис. 18, каталог координат его граничных точек - в таблице №. Площадь земельного участка - 84 кв. м. Вариант № (рис. 19). 1.Снос надстройки (части гаража, с кадастровым номером №), расположенной над гаражом, возведенным ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2002 год. 2.Аннулирование в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 3.Установление границ земельного участка, на котором расположен возведенный ФИО2 гараж, расположенный по адресу: РК, <адрес>, <адрес>) в соответствии с фактическим пользованием и с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Схема границ образуемого земельного участка под гаражом, возведенным ФИО1, площадью 40 кв. м, представлена на рис. 19. Каталог его координат - в таблице №. Объект недвижимости - Здание, обозначенное истцом, как гараж общей площадью 62 кв. метра, расположенное по адресу: РК, <адрес> <адрес>) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решением Алуштинского городского суда РК от 12 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-668/2024, вступившем в законную силу, установлено, что гараж, возведенный истцом является самовольной постройкой, а согласно абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; у истца отсутствует право собственности право как на гараж, так и на земельный участок под ним, либо иное право на землю.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО7 предъявлены исковые требования именно к ФИО5, являющейся ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом споре – о признании права собственности на самовольную постройку; ФИО7 в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представил доказательств нарушения именно ФИО5 его прав на спорный объект недвижимого имущества, доводы истца в обоснование заявленных требований основаны на ошибочном толковании закона, подлежащего применению в спорных правоотношениях.

Письменные документы, предоставленные истцом в подтверждение строительства им спорного недвижимого имущества и реализации права на оформление земли под гаражом, не принимаются судом во внимание, поскольку не опровергают факт соответствия спорного гаража признакам самовольной постройки.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцом, подлежат оставлению на его счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 35, 46 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 222 ГК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО5, третьи лица - Администрация города Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж – отказать.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» судебные расходы в сумме 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 08 сентября 2025 года.