Дело№ 2-3-258/2022
64RS0008-03-2022-000290-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября2022года рабочий посёлок Новые Бурасы Саратовская область
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего — судьи ЧахоткинаА.В.,
при секретаре Шибаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 требует исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 544 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы, обосновывая свои требования следующим. Ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 40,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 701 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН данный земельный участок числится как ранее учтенный с 29.08.1995, границы земельного участка установлены. Смежным с его земельным участком находится участок с кадастровым номером №, общей площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, умершей в 2015 году. Сведения о границе этого участка имеются в ЕГРН. Координаты указанных земельных участков, которые в настоящее время содержатся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, существующим на местности несколько лет. В 2022 году при проведении работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ему стало известно, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения составляет 159.38 кв.м.). В результате, осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены до 16.08.2022. В связи с тем, что произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы его земельного участка, его право собственности на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером № умер, то истец лишен возможности в досудебном порядке исправить ошибку в местоположении границ моего участка.
Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Ответчики — администрация Новобурасского муниципального района Саратовской области, ФИО2 извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Изучив заявленные требования, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218?ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон №218-ФЗ) воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) предусматривает обязательное согласование местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Реестровая ошибка в отношении объекта недвижимости – земельного участка может быть исправлена путем приложения необходимых документов (статья 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), а именно: заявления о государственном кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН от собственника земельного участка и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером или на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.
При отсутствии спора о праве реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, может быть исправлена в порядке статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, вместе с тем в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 40,3 кв.м и земельный участок общей площадью 701 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера земельного участка 29.08.1995, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Смежным с земельным участком истца находится участок с кадастровым номером №, общей площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 (умерла в 2015 году). Дата присвоения кадастрового номера земельного участка 09.04.2003, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было выявлено пересечение границ участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем государственный кадастровый учет был приостановлен.
По ходатайству истца и ответчика ФИО2 была назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка исправляется путем снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №. После произведенных действий со снятием с кадастрового учета вышеуказанных земельных участков необходимо выполнить совместно межевой план двух исследуемых земельных участков с согласованием границ земельных участков. После подготовленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо подать заявление в Росреестр, приложив к нему подготовленные документы (межевые планы). Схема расположения земельных участков показана в приложении к настоящему исследованию, таблица координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приложена к заключению.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков истца ФИО3 и ответчика ФИО2, а спора по фактическим границам по сути не имеется.
В данном случае реестровая ошибка не повлекла за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, и может быть исправлена путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков, указанных в заключении эксперта № 181 от 25.09.2022.
Судом не выявлено нарушений прав истца со стороны администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области, вместе с тем принимая во внимание положения части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218?ФЗ для устранения выявленных ошибок необходимо решение суда.
Руководствуясь статьями194—199 ГПК РФ, суд
решил:
Устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении координат характерных точек границ:
земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 544 кв.м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению № 1 к экспертному заключению от 25сентября 2022 года № 181, выполненному ООО «НОСТЭ», которое является неотъемлемой частью настоящего решения;
земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 544 кв.м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению № 2 к экспертному заключению от 25сентября 2022 года № 181, выполненному ООО «НОСТЭ», которое является неотъемлемой частью настоящего решения.
До вступления в законную силу решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подаётся через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, расположенный в рабочем <...>.
Судья А.В.Чахоткин