Дело № 2-1-215/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Седовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 1975 года зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, предоставленный ему бесплатно без правоустанавливающих документов в период его работы в СТОО Маяк, СХА (колхоз) МАЯК. В 2007 году СХА (колхоз) МАЯК прекратил свое существование, правопреемников не имеет. С ним также зарегистрированы и проживают все члены его семьи. С момента вселения истец несет бремя содержания жилого дома - неоднократно производил ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, налоги. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может оформить право собственности на квартиру, что препятствует ему владеть и распоряжаться данным имуществом. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика -администрации Симоновского МО Калининского МР, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, представителя ответчика - администрации Калининского МР, представителя третьего лица - Управления Росреестра по Саратовской области, третьего лица ФИО3, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес> 1975 года, 1/2 доля указанного жилого дома предоставлена ему, как работнику СХА (колхоз) Маяк, что подтверждается трудовой книжкой (л.д. 18). Вторая 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО3

Согласно техническому паспорту, названный жилой объект построен в 1972 году, площадь 82,5 кв.м., является ранее учтенным, сведений о правообладателях не имеется (л.д. 21-22), при этом согласно выписке из ЕГРН, 1/2 доля спорного дома зарегистрирована за ФИО3.

Согласно справкам ОГУ ГАСО от 30.10.2020 года и МКУ Калининского МР «Архив» от 03.11.2020, администрации Калининского МР Саратовской области от 23.03.2020 документы по жилищному фонду ТОО «Маяк», СХА (колхоза) Маяк в архив на хранение не поступали, сведений об оформлении земельного участка под жилым домом не имеется (л.д. 11, 12, 16).

Сведениями из ТУ Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом в Саратовской области от 06.10.2020 (л.д. 13), выписками из ЕГРН от 09.11.2020 (л.д. 14,15), справкой из Администрации Калининского МР Саратовской области от 23.03.2020, справкой комитета по управлению имуществом Саратовской области от 17.03.2020 подтверждается, что спорная 1/2 доля жилого дома не значится в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества.

ФИО1 открыто, добросовестно пользуется спорной 1/2 долей жилого дома, несет все расходы, связанные с ее содержанием, производит оплату за коммунальные услуги, налоги. За время проживания к истцу претензий по спорному дому никто не предъявлял (л.д. 23-36).

СХА (колхоз) Маяк прекратил свое существование в 2007 году, что подтверждается выпиской из ЕГРНЮЛ от 19.10.2020, правопреемников не имеет (л.д. 37-39).

Свидетели ФИО2 и ФИО пояснили, что истца знают на протяжении многих лет, он со своей семьей, живет в указанной квартире более 20 лет, получил квартиру от колхоза Маяк как его работник, всегда считал дом своим, платил все коммунальные услуги и налоги, каких-либо претензий относительно пользования квартирой со стороны третьих лиц к Мандрыченко не поступали (согласно материалам дела № 2-1-400/2020).

В настоящее время Мандрыченко не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю жилого дома в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт давностного, непрерывного и добросовестного владения жилым домом свыше 15 лет, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022.