УИД 76RS0010-01-2025-000907-39

мотивированное решение

изготовлено 01.12.2025г.

Дело № 2-875/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

24 ноября 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: помощника Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области Уксусовой Яны Владимировны, представителя истца – администрации городского поселения Ростов Ярославской области действующей по доверенности ФИО1, ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Голышевой Людмилы Вениаминовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО2 и ФИО3 о признании объекта прекратившим существование, о признании права отсутствующим, прекращении права собственности, исключении из государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Ростов Ярославской области обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области, с учетом уточненных требований, с иском к ФИО2 и ФИО3 в котором просит: признать отсутствующим права собственности, признать объект недвижимости – здания жилого <адрес> с кадастровым номером 76:19:010317:172, с жилыми помещениями <адрес> кадастровым номером 76:19:010101:1435, <адрес> кадастровым номером 76:19:010101:1434, прекратившим свое существование в силу его гибели; исключении из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведений о расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:19:010317:12, объектов недвижимости с кадастровыми номерами 76:19:010101:391 и 76:19:010317:172; признании ФИО2 и ФИО3 утратившими пользования жилым помещением (т. 1 л.д. 2-4, 61-63).

Основанием исковых требований является то, что в жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 76:19:010317:172, в результате физического износа и ветхости прекратил свое существование. Права на земельный участок, на котором находился жилой дом не оформлены, в связи с чем относится к землям, право собственности на которые не разграничено. За ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве 2/5, условно <адрес> кадастровым номером 76:19:010101:1435). За ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве 3/5,условно <адрес> кадастровым номером 76:19:010101:1434).

С 01 марта 2015 года в силу закона полномочия по распоряжению указанными землями в границах городского поселения осуществляет орган местного самоуправления. Однако, распорядиться земельным участком администрация городского поселения не может в связи с наличием записи о правах ответчиков на жилые помещения в доме.

В судебном заседании представитель истца – администрации городского поселения Ростов Ярославской области действующая по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований пояснив суду, что желает сохранить регистрацию по месту жительства в несуществующем доме.

Суду местонахождение ответчика – ФИО3 не известно, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика, судом назначен адвокат Голышева Л.В.

Представитель ответчика адвокат Голышева Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что оснований опровергавших бы доводы заявленного иска не имеется.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области, Управление социального обеспечения населения администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4, извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 57, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых праву.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты, как признание права отсутствующим, непосредственно не поименован в законе.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Однако суды принимает во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае гибели объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (п. 31 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключению возможности его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности.

Из правовой позиции изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220 следует, что в такой ситуации противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, в связи с прекращением существования всего объекта недвижимости, заявлен администрацией городского поселения Ростов с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствии с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности, условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Понятие гибели вещи законодательно не закреплено, однако, представляется, что гибелью является такое разрушение недвижимой вещи, вследствие которого она теряет связь с землей из-за уничтожения связывающих ее с землей конструктивных элементов.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Аналогично, для признания объекта недвижимости погибшим следует установить факт полного его разрушения.

В соответствии с актом обследования от 06 марта 2025 года выполненного кадастровым инженером ФИО4 следует, что здание по адресу: <адрес>, в настоящий момент прекратило свое существование (т. 1 л.д. 17).

Согласно сведениям в ЕГРН, жилые помещения с кадастровыми номерами 76:19:010101:1435 и 76:19:010101:1434 по адресу: <адрес> сняты с кадастрового учета 27 мая 2020 года. Жилой дом по данному адресу, снят с кадастрового учета 27 мая 2020 года.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеет место факт прекращения указанного жилого дома как объекта недвижимости и как объекта вещных прав.

При указанных обстоятельствах запись о праве собственности на такие объекты недвижимости не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, сохранение в ЕГРН записей делает невозможным реализацию правомочий истца на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Разрешая настоящий спор, суд исходил из того, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, которое как объект недвижимости прекратило свое существование.

Из содержания ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация не совпадает с понятием «место жительства» и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что прекращение существования объекта недвижимости, исключает право пользование им.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить:

Признать объект недвижимости – здание жилого дома с кадастровым номером 76:19:010317:172, и помещения № с кадастровым номером 76:19:010101:1435, № с кадастровым номером 76:19:010101:1434, по адресу: <адрес>, прекратившими свое существование.

Признать отсутствующим право собственности, и исключить сведения о праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7804 №) на 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером 76:19:010317:172 по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН запись о праве на этот объект.

Признать отсутствующим право собственности, и исключить сведения о праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7804 №) на 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером 76:19:010317:172 по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН запись о праве на этот объект.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения об объектах недвижимости расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:19:010317:12 объектов недвижимости с кадастровыми номерами 76:19:010317:172 и 76:19:010101:391.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7804 №) утратившей право пользование жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7804 №) утратившей право пользование жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин