Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельного участка и признании право собственности на земельный участок в силу приобретательской давновсти,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что проживает в домовладении расположенном на земельном участке по адресу РБ <адрес> с/с Павловский, <адрес> земельный участок 11/3, кадастровый №, площадью 536 кв. м. В вышеуказанном домовладении проживает с октября 2003 года, что подтверждается штампом о регистрации по данному адресу, то есть более 15 лет.
Поскольку возникла необходимость в оформлении данного земельного участка она обратилась в администрацию района. При оформлении документов ей стало известно, что земельный участок не имеет границ в ЕГРН. Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам. Кадастровый инженер в заключении установил реестровую ошибку и рекомендовал обратиться в суд. На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с вышеуказанным кадастровым номерам и установить границы указанного земельного участка.
На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена.
Ответчик ФИО2, а также 3-и лица Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет МР <адрес> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживаю в домовладении расположенном на земельном участке по адресу <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> земельный участок 11/3, кадастровый №, площадью 536 кв. м..
В вышеуказанном домовладении проживаю с октября 2003 года, что подтверждается штампом о регистрации по данному адресу, то есть более 15 лет.
На сегодняшний день возникла необходимость в оформлении данного земельного участка. С этим вопросом я обратилась в администрацию района.
При оформлении документов мне стало известно, что земельный участок не имеет границ в ЕГРН.
Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка я обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 по обращению ФИО1 на обмер земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который находится в ее владении, пользовании и распоряжении, был совершен выезд. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ФИО1 существующим на местности более 15 лет и являющихся долговременными межевыми знаками.
В результате обработки данных замеров установлено, что земельный участок находящийся во владения, пользования и распоряжении ФИО1 имеет кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок 11/3.
По сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок 11/3, государственная собственность на который не разграничена.
В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые ФИО1 отличаются от сведений ЕГРН, а так же частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, с/с Павловский, <адрес>), принадлежащий на праве собственности за ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на Государственный кадастровый учет по материалам инвентаризации земель населенного пункта <адрес> выполненные методом инструментальных измерений границ земельных участков в 2005 года. Вероятно, при обработке материалов инвентаризации относительно данных земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки в установлении границ. Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами муниципального образования Павловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, выполненные в виде ортофотплана в масштабе 1:2000 в 2007 году (дата последнего обновления 2009 год).
Кадастровый инженер рекомендовал истцу для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для установлении факта ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением частей смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.
В связи с чем, требования о признании наличия реестровой ошибки и согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением частей смежного земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
Истец также просит признать право собственности на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 11.1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.
В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что земельным участком, с кадастровым номером №, она пользуется с октября 2003 года. Владеет она им открыто, добросовестно и непрерывно.
Согласно действующему земельному законодательству право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.
Истицей в суд не представлены доказательства, подтверждающие принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении ей земельного участка и выдачу установленной формы документа, удостоверяющего права на землю в установленном размере, а в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты.
Сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком не может служить основанием для предоставления гражданину данного земельного участка в собственность, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его предоставления.
Нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Иными словами приобретение прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности невозможно; основания приобретения прав на государственные и муниципальные земельные участки установлены лишь земельным, а не гражданским законодательством.
Законом не предусмотрено бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, согласно земельному законодательству право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № на праве аренды, праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования истице не предоставлялся, суд не находит оснований полагать, что у ФИО5 имеется субъективное право на земельный участок.
В этой связи суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований о признании право собственности на земельный участок за истцом следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу <адрес> земельный участок 11/3.
Согласовать и утвердить границы земельных участков согласно координатам кадастрового инженера:
Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 11/3, используемый ФИО1, площадью 509 кв. м.
№
Х
У
н1
736019.50
2206941.67
н2
736016.05
2206931.55
н3
736015.63
2206931.71
н4
736012.89
2206925.98
н5
736006.35
2206912.31
н6
736004.00
2206906.18
н7
736003.15
2206902.51
н8
736004.71
2206901.74
н9
736003.64
2206899.66
н10
736001.64
2206895.75
н11
735996.17
2206899.13
н12
735996.59
2206899.75
н13
735992.82
2206901.48
н14
735997.43
2206911.68
н15
736002.81
2206925.36
н16
735999.54
2206926.71
н17
736007.19
2206945.73
Координаты части смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 476 кв. м.
№
Х
У
18
736020.93
2206942.07
н1
736019.50
2206941.67
н2
736016.05
2206931.55
1
736019.27
2206941.49
Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу РБ Нуримановский муниципальный район сельское поселение <адрес> сельсовет, <адрес> земельный участок 11/3 с ответчиком, с Администрацией сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес> РБ, с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу <адрес> муниципальный район сельское поселение <адрес> сельсовет, <адрес> земельный участок 11/3 без заявления собственников и иных правообладателей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись ФИО8
Копия верна. Судья