УИД 72RS0025-01-2025-008804-97Дело № 2-7871/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

12 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Костоломовой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Заречный» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, процентов, пени,

установил:

ТСН «Заречный» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, просило взыскать с ответчика задолженность по целевому взносу на погашение долга за электроэнергию в размере 11 996,10 руб., проценты за просрочку оплаты взноса на погашение долга за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 159,21 руб., пени за просрочку оплаты взноса на погашение долга за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326,62 руб., задолженность по целевому взносу на ремонт кровли в размере 37 800 руб., проценты за просрочку оплаты взноса на ремонт кровли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326,62 руб., пени за просрочку оплаты взноса взносу на ремонт кровли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 230,20 руб., задолженность по оплате взноса на содержание общего имущества за 1 и 2 кварталы 2025 года в размере 19 453,05 руб., пени за просрочку оплаты взноса на содержание общего имущества за 1 и 2 кварталы 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389,06 руб., пени в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере 69 249,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в гаражном комплексе ТСН «Заречный» по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет истец, а именно: гаража № площадью 19 кв.м., кадастровый №, гаража № площадью 71 кв.м., кадастровый №. Решением внеочередного общего собрания собственников ТСН «Заречный», проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета на содержание общего имущества в размере 432,29 руб. с 1 кв.м. площади помещений собственника, срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ; утверждена смета на целевой взнос на погашение долга на электроэнергию в размере 133,29 руб. с 1 кв.м. площади помещений собственника, срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ; утверждена смета на целевой взнос на ремонт кровли в размере 420 руб. с 1 кв.м. площади помещений собственника, срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ Согласно положении Устава ТСН «Заречный», взносы на содержание общего имущества производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСН «Заречный» ежеквартально в размере 1/4 от размера годового взноса не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 5.1); за нарушение сроков внесения платежей ТСН «Заречный» вправе потребовать от собственника помещений уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.6).

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель ответчика, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в гаражном комплексе ТСН «Заречный» по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет истец, а именно: гаража № площадью 19 кв.м., кадастровый №, гаража № площадью 71 кв.м., кадастровый №.

Решением внеочередного общего собрания собственников ТСН «Заречный», проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета на содержание общего имущества в размере 432,29 руб. с 1 кв.м. площади помещений собственника, срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ; утверждена смета на целевой взнос на погашение долга на электроэнергию в размере 133,29 руб. с 1 кв.м. площади помещений собственника, срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ; утверждена смета на целевой взнос на ремонт кровли в размере 420 руб. с 1 кв.м. площади помещений собственника, срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ Согласно положении Устава ТСН «Заречный» (в редакции с учётом изменений, внесённых решением общего собрания собственников помещений ТСН «Заречный», протокол от ДД.ММ.ГГГГ), взносы на содержание общего имущества производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСН «Заречный» ежеквартально в размере 1/4 от размера годового взноса не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 5.1); за нарушение сроков внесения платежей ТСН «Заречный» вправе потребовать от собственника помещений уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.5).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник нежилых помещений, входящих в состав гаражного комплекса, должен нести расходы на содержание общего имущества.

Задолженность ответчика по целевому взносу на погашение долга за электроэнергию составляет 11 996,10 руб. (133,29 * (71+19)), задолженность ответчика по целевому взносу на ремонт кровли составляет 37 800 руб. (420 * (71+19)), задолженность ответчика по оплате взноса на содержание общего имущества за 1 и 2 кварталы 2025 года составляет 19 453,05 руб. (432,29 * (71+19)* 2/4).

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце первом пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В связи с нарушением ответчиком срока внесения целевого взноса на погашение долга за электроэнергию, целевого взноса на ремонт кровли, на суммы задолженности подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, размер процентов за просрочку оплаты взноса на погашение долга за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 159,21 руб., размер процентов за просрочку оплаты взноса на ремонт кровли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 326,62 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, рассчитанные в соответствии с положениями п. 5.5. Устава ТСН «Заречный», размер пени за просрочку оплаты взноса на погашение долга за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 326,62 руб., размер пени за просрочку оплаты взноса взносу на ремонт кровли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 2 230,20 руб., размер пени за просрочку оплаты взноса на содержание общего имущества за 1 и 2 кварталы 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 389,06 руб., с продолжением начисления пени на сумму задолженности в размере 69 249,15 руб. (11 996,10 + 37 800 + 19 453,05) в размере 0,1 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., которая в соответствии с ч. 1 ст. 101, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ТСН «Заречный» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, процентов, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ТСН «Заречный» (ИНН <***>) задолженность по целевому взносу на погашение долга за электроэнергию в размере 11 996,10 руб., проценты за просрочку оплаты взноса на погашение долга за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 159,21 руб., пени за просрочку оплаты взноса на погашение долга за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326,62 руб., задолженность по целевому взносу на ремонт кровли в размере 37 800 руб., проценты за просрочку оплаты взноса на ремонт кровли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326,62 руб., пени за просрочку оплаты взноса взносу на ремонт кровли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 230,20 руб., задолженность по оплате взноса на содержание общего имущества за 1 и 2 кварталы 2025 года в размере 19 453,05 руб., пени за просрочку оплаты взноса на содержание общего имущества за 1 и 2 кварталы 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389,06 руб., пени в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере 69 249,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин