УИД 72RS0014-01-2023-001891-47

Дело № 2-5155/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Николаевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капительный ремонт, пени,

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 511 руб. 20 коп., требования оставить без исполнения как принудительно взысканные в рамках исполнения судебного приказа №; расходы по оплате государственной пошлины за подачу судебного приказа в размере 2 000 руб., требования оставить без исполнения как принудительно взысканные в рамках исполнения судебного приказа №; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 738 руб. 74 коп., требования оставить без исполнения как принудительно взысканные в рамках исполнения судебного приказа №; почтовые расходы по направлению заявления о выдаче судебного приказа в размере 86 руб. 4 коп. требования оставить без исполнения как принудительно взысканные в рамках исполнения судебного приказа №; почтовые расходы за направление иска в размере 91,2 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 года №-п «О создании регионального оператора» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тюменской области и применяет установленные законодательством меры включая начислений пений, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО1 У собственника указанного не жилого помещения образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за водоснабжение и водоотведение. Мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, пени и расходов по оплате государственной пошлины. В связи с обращением ответчика относительно исполнения судебного приказа, мировой судья отменил судебный приказ, что послужило основанием для подачи искового заявления.

Представители истца НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель исковые требования не признали, полагали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, следует, что стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление Жилищным кодексом Российской Федерации само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием статьи 57 Конституции Российской Федерации. Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника жилого помещения обязанность вносить взнос на капитальный ремонт. При указанных обстоятельствах у лица, являющегося собственником жилого помещения, обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта образуют: взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ч. 1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с этой нормой обязанность по выставлению собственникам указанного дома платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт возложена на регионального оператора.

В соответствии ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение расположенное по адресу: <адрес>.

На основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 года № 580-П «О создании регионального оператора Тюменской области » в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тюменской области НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» является региональным оператором.

Поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт, ответчик обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года N 642-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 7,50 руб.

Постановлением Правительства Тюменской области от 27 июня 2024 года N 405-п внесены изменения в постановление Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года N 642-п, согласно которым утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 10,00 руб. (вступает в законную силу с 01.07.2024 года) Минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен, установленного в Тюменской области.

Постановлением Правительства Тюменской области от 26 июня 2025 года N 642-п внесены изменения в постановление Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года N 642-п, согласно которым утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 14,62 руб. (вступает в законную силу с 01.07.2025 года)

Из содержания сведений по лицевому № счету следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производились начисления по взносам на капитальный ремонт, однако в указанный период времени взносы не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере в размере 51 511 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ № по заявлению НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пений, расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени, на основании заявления ответчика, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, отменен.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, судья пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 511 руб. 20 коп.

Кроме того в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 г.г." установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Учитывать положения Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах", в соответствии с которым до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В связи с выше изложенным задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 5 738, 74 руб.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывает Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 71 Постановления от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, с применением положений ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, а также не представлено доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Каких-либо доказательств неоказания истцом жилищно-коммунальных услуг, равно как и погашения спорной задолженности во внесудебном порядке, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Отсутствие платежных документов само по себе не опровергает наличие задолженности, возникшей в силу закона и договора, условия которого надлежащим образом исполнены истцом.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, на основании пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации удовлетворяя ходатайство истца о зачете государственной пошлины, уплаченной за выдачу судебного приказа, присуждает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины размере 4 000 руб. 00 коп.

Истцом понесены расходы по направлению в адрес ответчика копии искового заявления с приложением в размере 86 руб. 40 коп., что подтверждается почтовой квитанцией на указанную сумму.

Данные расходы суд находит обоснованными, поскольку они обусловлены обязанностью истца направления в адрес лиц, участвующих в деле, копии искового заявления с приложением (ст. 132 ГПК РФ).

Между тем, поскольку в повороте исполнения судебного приказа отказано, суд полагает возможным решение в части взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 511 руб. 20 коп., пени в размере 5 738 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу судебного приказа в размере 2 000 руб., почтовые расходы по направлению заявления о выдаче судебного приказа в размере 86 руб. 4 коп. считать исполненным и не подлежащим принудительному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 511 руб. 20 коп., пени в размере 5 738 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу судебного приказа в размере 2 000 руб., почтовые расходы по направлению заявления о выдаче судебного приказа в размере 86 руб. 4 коп.

Решение в данной части считать исполненным и не подлежащим принудительному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 91 руб. 20 коп.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025 года

Председательствующий Н.В.Мелякова