дело № 2-670/2023
22RS0011-02-2022-005174-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Коняева А.В.,
при секретаре Сковпень А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ... общей площадью *** кв.м.
В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. НИ передан в собственность земельный участок в СНТ по ... площадью *** кв.м. ФИО1 приобрел вышеуказанный земельный участок в *** году, но документы надлежащим образом оформлены не были, стал ухаживать за участком, возделывать участок, в *** году вступил в члены СНТ , регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка.
*** г. НИ умерла, после ее смерти наследство принял ФИО2, который знает о продаже матерью земельного участка в СНТ , подтверждает сделку между НИ и ФИО1, претензий к ФИО1 не имеет. В настоящее время ФИО1 желает оформить свое право собственности на земельный участок, и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, однако этому препятствует отсутствие надлежащих документов о регистрации права собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края, представитель третьего лица СНТ , третье лицо нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО3, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу требований ФИО1 суду не представили.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1).
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).
Возможность защиты гражданских прав путем признания права закреплена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации города Рубцовска от *** г. «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » совместно со списком членов садоводческого товарищества на приватизацию земельных участков в частную собственность (приложение к постановлению администрации города Рубцовска от *** г. ) НИ, как члену садоводческого товарищества , бесплатно передан в частную собственность земельный участок в садоводческом товариществе площадью *** кв.м. по ..., что подтверждается архивной копией постановления администрации города Рубцовска от *** г. с приложением.
В установленном порядке право собственности НИ на спорный земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, казанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой было создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в частности, акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
Аналогичная норма содержалась в статье 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года.
Таким образом, из изложенного следует, что возникшее у НИ в *** году на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края о бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, право собственности на земельный участок в СНТ признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как указал ФИО1 в исковом заявлении, он фактически приобрел земельный участок № *** по ... в СНТ в *** году, но документы на земельный участок надлежащим образом в Росреестре оформлены не были, ФИО1 не мог разыскать НИ для обращения в органы Росреестра.
***. НИ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.
После смерти НИ наследство принял ФИО2, который знает о том, что НИ продала земельный участок в СНТ , подтверждает сделку между НИ и ФИО1, претензий к ФИО1 не имеет.
Из материалов дела следует, что *** г. ФИО1 обратился к председателю СНТ с заявлением, в котором просил принять его в члены СНТ по ... площадью *** кв.м., с последующим оформлением земельного участка надлежащим образом.
Согласно выписке из списка , выданной СНТ , по состоянию на ***. ФИО1 пользуется земельным участком с *** г. по ... площадью *** кв.м., задолженности по членским взносам не имеет. Кроме того, ФИО1 несет расходы по оплате целевых взносов, что подтверждается представленным в материалы дела лицевым счетом садовода.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что факт возникновения у истца права собственности на земельный участок, расположенный в СНТ по ... нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является членом СНТ , пользуется спорным участком, регулярно оплачивает членские взносы, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетеля СН
Согласно сведениям, представленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, права в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ... - не зарегистрированы, площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.
Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика и отсутствие притязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Коняев