Решение по делу № 2-3973/2022 от 07.09.2022 - о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на нежилые помещения, 3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес>.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на нежилые помещения, 3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № <№ обезличен>, по условиям которого истцом ответчику передано нежилое помещение № 014, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв.м., по адресу: <адрес>, цокольный этаж.

Однако, как указано в иске, решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № <№ обезличен> по иску ФИО3 к ООО «Экотаун» данный договор признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: право собственности ФИО3 прекращено, восстановлена прежняя запись о праве на нежилое помещение. Но, несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ФИО3 не только не прекращено владение спорным помещением и не зарегистрировано в установленном порядке прекращение права собственности, но совершен ряд незаконных действий, а именно: произведен раздел помещения, в результате которого образованы два нежилых помещения: № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 82,5 кв.м., и № <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 13,7 кв.м., а также зарегистрировано право собственности на них.

Таким образом, по утверждению истца, ФИО3 приобрела право собственности на чужое имущество. Конкурсным управляющим ООО «Экотаун» <дата> приведено в исполнение решение Химкинского городского суда, право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение № 014 зарегистрировано.

На основании изложенного, учитывая, что поскольку создание (раздел) спорного помещения произведен без соблюдения требований вступившего в законную силу решения суда, оснований для возникновения права собственности у ФИО3 на вновь образованные объекты, не имеется, истец просит суд прекратить право собственности ответчика на нежилые помещения № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 82,5 кв.м., и № <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 13,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, цокольный этаж, признать право собственности ООО «Экотаун» на данное имущество, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ООО «Экотаун» на данное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Экотаун» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № Н8к1-Н-014, по условиям которого ответчик приняла нежилое помещение № <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв.м., по адресу: <адрес>, цокольный этаж, стоимостью 8631000 руб.

<дата> право собственности ФИО3 на данное помещение зарегистрировано.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по гражданскому делу № <№ обезличен> частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ООО «Экотаун»: вышеуказанный договор купли-продажи от <дата> № <№ обезличен> признан недействительным; право собственности ФИО3 на нежилое помещение № 014, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв.м., по адресу: <адрес>, цокольный этаж прекращено, запись о праве собственности на данное нежилое помещение, имевшую место до регистрации права собственности ФИО3, восстановлена; в пользу ФИО3 взысканы денежные средства, внесенные ею по договору, в размере 8631000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2100391 руб. за период с <дата> по <дата>. Данное решение суда сторонами не исполнено, по утверждению стороны ответчика ООО «Экотаун» до настоящего времени не исполнена обязанность по возврату денежных средств, доказательств обратного суду не представлено.

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что из объекта с кадастровым номером <№ обезличен> образовано два объекта недвижимости № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 82,5 кв.м., и № <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 13,7 кв.м., на которые <дата> зарегистрировано право собственности ФИО3

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «Экотацн» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Экотаун» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Экотаун», конкурсным управляющим ООО «Экотаун» утвержден ФИО1

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

К возникшим между сторонами правоотношениям применим общий срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае, с момента вступления решения суда по делу № <№ обезличен> в законную силу (<дата>), то есть с момента, когда спорное помещение должно быть передано в собственность ООО «Экотаун», по настоящее время ФИО3 открыто владеет и пользуется спорным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, истец данным имуществом не интересовался.

Истец же обратился в суд с настоящим иском <дата> (согласно почтовому штампу на конверте), то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для истребования спорного помещения из владения ФИО3 правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Более того, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 02.10.2017 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительный лист должен быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

В данном случае права на предъявление исполнения решения суда у сторон не имеется, поскольку срок сторонами существенно пропущен, возможность оформить право собственности истца на спорное имущество отсутствует, так как не исполнено решение суда, требований о приведении объекта в первоначальное состояние не заявлялось.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на нежилые помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-33