РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сироткиной М.И.,
при секретаре Василенко Н.С.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО3,
представителя ответчика – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...RS0...-98 (производство ...) по исковому заявлению ООО ЮПЦ «Русский капитал» к ФИО2 о взыскании долга,
установил:
ООО ЮПЦ «Русский капитал» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, указав, что ... между ООО ЮПЦ «Русский капитал» и ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости ....
Согласно п.1 указанного договора исполнитель оказывает следующие услуги:
- консультация по продаже недвижимости;
- поиск покупателей на квартиру, расположенную по адресу: ....;
- размещение рекламы на сайтах, в мессенджерах и т.д.;
- оформление разрешения на отчуждение квартиры;
- покупка недвижимости в .... 2-х комнатной квартиры.
Исполнителем, в рамках договора, была проведена консультация; выставлена квартира заказчика на продажу; произведен поиск покупателя 2- комнатной квартиры; собраны документы для опеки.
Согласно п. 3.1 указанного договора за оказание услуг вознаграждение составляет 100000 рублей и зачисляется заказчиком на расчетный счет, в день совершения сделки. В течение 5 рабочих дней после заключения договора заказчиком вносится аванс в размере 10% от суммы вознаграждения на счет исполнителя.
Согласно п. 3.2 договора заказчик уплачивает рекламные расходы в размере 10000 рублей в течение 5 рабочих дней после заключения договора заказчиком. Данная сумма является обязательной и при расторжении договора не подлежит возврату.
На данный момент задолженность по договору возмездного оказания услуг составляет 100000 рублей.
Истцом был передан ответчику акт приема - передачи оказанных услуг, подписанный акт или мотивированный отказ от акта истцу от ответчика не передавался.
Истцом была направлена в адрес ответчика претензия и повторно направлен акт приема - передачи оказанных услуг, ответа нет.
До настоящего времени оплата истцу за оказанные услуги ответчиком не произведена, тем самым нарушены условия договора.
На данную задолженность истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 393,44 руб.
Общая сумма задолженности с учетом процентов за время просрочки составляет 100393,44 руб.
Поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, ООО ЮПЦ «Русский капитал» просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества ... от ... в сумме 100000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 393,44 рубля за период с ... по ..., а с ... по день фактического погашения суммы долга 100000 рублей, исходя из ключевой ставки за каждый день просрочки; госпошлину в сумме 3208 рублей.
Представители истца ООО ЮПЦ «Русский капитал» по доверенности ФИО5, ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик перед заключением договора была ознакомлена с его условиями, с ними согласилась. ООО ЮПЦ «Русский капитал» были оказаны все услуги по договору, кроме заключительной – покупка недвижимости, так как сделки по продаже недвижимого имущества ФИО2 и последующей покупки для нее, фактически не состоялись. Однако, ФИО7 при ее первичном обращении была оказана консультация, для ее квартиры был найден покупатель, которым был внесен аванс, объявление о продаже квартиры ФИО2 по адресу: ...., было размещено на различных платформах, таких как: «АВИТО», «ДОМ КЛИК», «Волга-Инфо», «М2, и данное размещение является платным.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом и своевременно, ее интересы по нотариальной доверенности представляла ФИО4
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала частично, на сумму размещения объявления о продаже квартиры ФИО2 на сайте «ДОМ КЛИК» в сумме 136 руб. Полагает, что истцом не доказан факт оказания иных услуг, предусмотренных договором, в связи с чем они оплате не подлежат.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Статья 781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1).
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2).
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 3).
Согласно положениям статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1).
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (пункт 2).
Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом приведенных положений закона, заявленных исковых требований и возражений ответчика, по данному делу юридически значимыми и подлежащими определению и установлению являются, следующие обстоятельства: наличие между сторонами договорных отношений, вытекающих из договора возмездного оказания услуг, факт надлежащего или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по данному договору, установления кем из сторон ненадлежащим образом были исполнены обязательства по договору и наличие вины этой стороны в неисполнении, а также установление факта отказа заказчика, являющегося потребителем, от дальнейшего исполнения данного договора (предусмотренного как статьей 782 ГК РФ, так и Законом о защите прав потребителей), установление с достоверностью объема фактически оказанных исполнителем заказчику услуг по договору и их стоимость.
При этом, в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, следует из материалов дела и пояснений сторон, ... между ООО ЮПЦ «Русский капитал» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор ... возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества.
Согласно п.1 указанного договора исполнитель взял на себя обязательства по оказанию следующих услуг:
- консультация по продаже недвижимости;
- поиск покупателей на квартиру, расположенную по адресу: ....;
- размещение рекламы на сайтах, в мессенджерах и т.д.;
- оформление разрешения на отчуждение квартиры;
- покупка недвижимости в .... 2-х комнатной квартиры.
П.3.1 Договора установлено, что вознаграждение Исполнителя за оказание услуг составляет 100000 руб., которые должны быть зачислены Заказчиком на расчетный счет в день совершения сделки. В течение 5 рабочих дней после заключения договора Заказчиком вносится аванс в размере 10 % от суммы вознаграждения на счет Исполнителя.
Стоимость каждой из оказываемых услуг составляет:
-Консультирование по продаже объекта недвижимости - 5000 руб.;
-Поиск покупателя объекта недвижимости- 55000 руб.;
-Размещение рекламы в сайтах, мессенджерах и т.д. – 5000 руб.;
-Юридическое сопровождение договора купли-продажи – 20000 руб.;
-Разрешение органов опеки - 10000 руб.;
-Покупка недвижимости – 500 руб.
Также п.3.2 предусмотрено, что Заказчик кроме вознаграждения, указанного в п.3.1, в течение 5 рабочих дней после подписания договора уплачивает рекламные расходы, в сумме 20000 руб. на счет Исполнителя. Данная сумма является обязательной и при расторжении договора не подлежит возврату.
П.п.4.1, 4.4 Договора предусмотрено, если настоящий договор прекращен Заказчиком до того, как поручение исполнено Исполнителем полностью, Заказчик в течение пяти дней обязан уплатить Исполнителю 30% от суммы вознаграждения (издержки, понесенные Исполнителем при исполнении данного договора, убытки, вызванные расторжением договора). В случае срыва сделки (отказ по личным обстоятельствам) Заказчиком менее чем за пять дней до оформления, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере 10000 руб. или в размере внесенного аванса.
Из пояснений сторон следует, что в течение 5 дней после заключения договора ни аванс, ни стоимость рекламных расходов ответчиком истцу уплачены не были, по устной договоренности сторон данные суммы вместе с остальной оплатой по договору истец должен был получить от ФИО2 после сделок купли-продажи ввиду того, что у ответчика не было средств и ООО ЮПЦ «Русский капитал» пошло ей навстречу.
Как указывает истец, договор между сторонами подписан в сопровождении и в офисном помещении ООО ЮПЦ «Русский капитал». В последующем сотрудниками истца с ответчицей проводились: предварительные согласования условий сделки, устные консультации относительно алгоритма дальнейших действий, необходимых документов; жилое помещение ответчика было выставлено истцом на продажу на различных интернет-площадках, во исполнение обязательств по риэлтерскому договору истцом найден покупатель объекта ФИО2, с которой ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., подготовленный истцом, а также предварительный договор купли-продажи объекта, который должна была приобрести ФИО2 в .....
В материалы дела представлены не подписанные проекты договора купли-продажи жилого помещения ФИО2 и ее детей от ..., расположенного по адресу: ...., и договора купли-продажи жилого помещения от ..., которое якобы ФИО2 намеревалась купить у ФИО8, ФИО9, расположенного по адресу: .....
Однако, до заключения вышеуказанных договоров ФИО2 в связи с изменением обстоятельств отказалась от сделок. Ответчица фактически реализовала свое право на отказ от исполнения договора.
Истец просит взыскать с ФИО2 стоимость всех указанных в Договоре услуг в общей сумме 100000 руб.
Однако, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что Исполнителем, в рамках договора от ..., ввиду того, что цель договора не достигнута, услуги были оказаны частично: проведена консультация с ответчиком; квартира заказчика выставлена на продажу.
Доказательств оказания иных услуг, из перечисленных в Договоре от ..., а также понесенные в связи с этим истцом фактические расходы, суду не представлено.
Как следует из пояснений представителей истца и предоставленных документов, на квартиру ответчика действительно был найден покупатель – ФИО10, которой был внесен аванс в сумме 30000 руб., что следует из договора аванса от ... и чека АО «ТБанк» о переводе денежных средств. Однако, из тех же пояснений представителя истца следует, что данный покупатель откликнулся на размещенное объявления на одной из интернет-платформ о продажи объекта недвижимости ФИО2 по адресу: .....
Таким образом, доказательств каких-либо активных действий со стороны истца по поиску покупателя на квартиру ответчика, суду не представлено, покупатель сам откликнулся во время проведения рекламной кампании, направленной на поиск потенциальных покупателей. Единственные трудозатраты истца для исполнения обязательства по поиску покупателя подтверждаются только лишь размещением объявления о продажи объекта недвижимости ответчика.
Поскольку сделки по продаже недвижимости ФИО2 и по покупки для нее иного жилого помещения фактически не состоялись, оснований для взыскания с ответчика стоимость услуг по юридическому сопровождению договора купли-продажи в сумме 20000 руб., получению разрешения органа опеки в сумме 10000 руб., покупки недвижимости в сумме 5000 руб., суд не усматривает.
Каких-либо доказательства взаимодействия истца в интересах ответчика с органом опеки по получению разрешения на отчуждение доли несовершеннолетних детей ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., сторонами в материалы дела не представлено.
Поэтому, поскольку не все услуги по договору были оказаны ФИО2, оснований для взыскания полной стоимости по договору не имеется.
Оценивая фактический объем оказанных ответчику услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО ЮПЦ «Русский капитал» стоимость услуг по консультированию по продаже объекта недвижимости на сумму 5000 руб. и по размещению рекламы (объявления) о продаже объекта недвижимости, принадлежащего ответчику по адресу: ...., в сумме 136 руб.
Оказание первичной услуги по консультированию по продаже объекта недвижимости стороной ответчика не оспаривалось. Из представленной переписки между сторонами усматривается постоянное взаимодействие истца и ответчика начиная с ... по ..., между которыми велось обсуждение относительно продажи/приобретения ответчиком квартир, в том числе ей давались рекомендации относительно сбора документов.
Стоимость расходов по размещению рекламы подтверждается ответом ООО «Домклик», согласно которому на сайте данной платформы было размещено от имени ООО ЮПЦ «Русский капитал» объявление о продаже объекта недвижимости, по адресу: ..... Объявление было размещено в период с ... по .... Оплата произведена в соответствии с пакетом услуг ..., который включал 20 объявлений и был оплачен .... Оплату произвели через корпоративный кошелек компании, стоимость составила 2720 руб. стоимость размещения объявления о продаже объекта по указанному адресу составила 136 руб.
Иных доказательств оплаты размещения конкретного объявления о продаже спорного объекта на иных платформах («Авито», «Циан», «М2») суду не представлено.
Произведенные истцом оплаты размещения объявлений согласно платежных поручений ... от ... на сумму 5000 руб., ... от ... на сумму 5000 руб., ... от ... на сумму 5000 руб., ... от ... на сумму 10000 руб., ... от ... на сумму 10000 руб., ... от ... на сумму 3000 руб., ... от ... на сумму 5000 руб., ... от ... на сумму 15000 руб., ... от ... на сумму 10000 руб., ... от ... на сумму 10000 руб., ... от ... на сумму 15000 руб., ... от ... на сумму 10000 руб., ... от ... на сумму 15000 руб., ... от ... на сумму 5000 руб., как следует из пояснений представителей ответчика были выполнены за пакет, в который входили объявления и по иным объектам недвижимости на основании заключенных ООО ЮПЦ «Русский капитал» соглашений с различными платформами по оказанию услуг по размещению и продвижению объявлений.
Условие договора оказания услуг при приобретении объекта недвижимого имущества, закрепляющее обязанность ответчика по выплате истцу убытков/штрафа в случае прекращения заказчиком договора до того, как поручение исполнено исполнителем полностью в размере 30% от суммы, в случае срыва сделки (отказ по личным обстоятельствам) заказчиком менее чем за пять дней до оформления в размере 10000 руб. (п.4.1, 4.4 Договора), ущемляет предусмотренное законом право потребителя в любое время отказаться от оказания услуги и возместить исполнителю понесенные расходы. Данное условие в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным. ООО ЮПЦ «Русский капитал» при наличии надлежащих доказательств вправе требовать от ответчика возмещения только фактических расходов, понесенных в связи с исполнением договора от ....
Истец просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... и проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с ... по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи395Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи395Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из размера взысканных судом с ответчика в пользу истца сумм за фактически оказанные услуги по договору возмездного оказаний услуг по продаже недвижимого имущества от ... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляют - 909,91 руб.
В п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... за ... «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи395 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из взысканной суммы задолженности в размере 5136 руб., взыскав проценты начиная с ... и до дня фактического исполнения обязательства по уплате указанной задолженности.
В силу ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ГПК РФСтороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, в счет возмещения судебных расходов в пользу истца подлежит взысканию с ФИО2 уплаченная государственная пошлина в сумме 400 руб.
Размер взысканной государственной пошлины рассчитан в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ в редакции, действовавшей на момент подачи иска в суд.
Руководствуясь статьями12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ЮПЦ «Русский капитал» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ООО ЮПЦ «Русский капитал» (ИНН <***>) задолженность по договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества ... от ... в сумме 5136 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 20,21 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с ... по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3208 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2025
Судья Сироткина М.И.