РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/23 по иску ФИО1 к ФИО4 (ФИО1) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 (ФИО1) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением, от ххх. передал в собственность ФИО4 (ФИО1) квартиру, расположенную по адресу: ххх на условиях пожизненного содержания с иждивением. Однако, после оформления права собственности на квартиру на имя ответчика, последний перестал исполнять свои обязательства по договору. Какой-либо помощи ответчик истцу не оказывает, отношения не поддерживает, на связь не выходит. Истец является инвалидом х-й группы и в силу своего пожилого возраста нуждается в помощи и материальном содержании. Указанная квартира является его единственным жильем. Не получая материальной поддержки от ответчика истец не может оплачивать коммунальные платежи и лишен возможности воспользоваться своими льготами как инвалид и пенсионер, поскольку формально не является собственником квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор ренты от ххх., прекратить право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру и возвратить ее в собственность истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 (ФИО1) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая пояснила, что ответчик не отрицает обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, подтверждений исполнения договора пожизненного содержания у ответчика не имеется.

Третьи лица нотариус ххх ФИО3, Росреестр ххх, ФИО4 в суд при рассмотрении дела не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ххх. между ФИО1 и ФИО4 (ФИО1) заключен договор договора пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого ФИО1 бесплатно передает в собственность ФИО4 (ФИО1) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ххх, а ФИО4 (ФИО1) в обмен на полученную квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что предоставляемое содержание с иждивением включает обеспечение потребностей в жилище, путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение необходимых лекарств; оказание различных бытовых услуг; после смерти ФИО1 ФИО4 (ФИО1) обязуется оплатить ритуальные услуги.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме, эквивалентной четырехкратному размеру установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения, при этом стоимость содержания в виде обеспечения питанием и одеждой определяется сторонами в сумме, эквивалентной двукратному размеру величины прожиточного минимума на душу населения, установленной законом ежемесячно.

Названный договор нотариально удостоверен нотариусом ххх ФИО3 (ххх) ххх года.

В обоснование своих требований истец указывал на то, что ответчик своих обязанностей по договору ренты не исполняет, содержание с иждивением истцу не предоставляет, помощи не оказывает, на связь не выходит.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что со стороны ответчика существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением от ххх., обязательства по предоставлению содержания с иждивением ответчиком в пользу истца не исполняются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора ренты и возвращении квартиры в собственность истца.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением квартиры, расположенной по адресу: ххх, заключенный ххх года между ФИО1 и ФИО4 (ФИО1).

Прекратить право собственности ФИО4 (ФИО1) на квартиру, расположенную по адресу: ххх.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Крюкова М.В.

решение изготовлено в окончательной

форме 14.04.2023