Дело № 2-4131/2023

Изготовлено 04.10.2023

УИД 51RS0001-01-2023-003738-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 29,8 кв.м, в том числе жилой - 15,8 кв.м, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

В счет оплаты по договору истец получила денежные средства в размере 100 000 рублей, из 1 000 000 рублей, предусмотренных договором и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 14 Договора, квартира будет находиться в залоге у продавца до его полной оплаты.

В действительности, как имущество, так и денежные средства по договору не передавались. Указанная сделка был совершена с целью смены собственника жилого помещения, в связи с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного ФИО1 который бессрочно сохранял указанное право на основании договора дарения.

Учитывая изложенное, просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (мнимой) сделки, применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании подтвердил позицию, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Поскольку, по смыслу закона, правовыми последствиями купли-продажи является отчуждение собственником принадлежащего ему имущества в собственность другого лица, при этом сделка купли-продажи является возмездной, помимо формальной регистрации прав покупателя на имущество, в ходе рассмотрения дела подлежат доказыванию факт передачи вещи от продавца покупателю и поступления её в распоряжение последнего, а также передачи покупателем продавцу денежных средств.

Обязательным условием подтверждения факта заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, ее действительности является выражение согласованной воли сторон в установленной законом форме с содержанием всех существенных его условий, и подписание договора уполномоченным лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключён договор купли продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купили в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 29,8 кв. м, в том числе жилой - 15,8 кв. м, расположенную по адресу: г. Мурманск, <адрес> (п. 1 Договора).

В соответствии с п. 2 Договора, приобретаемая квартира принадлежит продавцу на основании дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по Мурманской области.

Стороны пришли к соглашению о том, что квартира продается по цене 1 500 000 рублей (п. 3 Договора).

Согласно п. 5 Договора, указанное жилое помещение передается по подписанному сторонами передаточному акту в день совершения сделки.

В соответствии с п. 6 Договора, настоящее соглашение может быть изменено и/или дополнено сторонами до момента полного расчета за указанное жилое помещение, по их взаимному согласию и наличию объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего соглашения имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами (п. 7 Договора).

Согласно расписки в договоре, ФИО3 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 100 000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указывает, что в действительности, как имущество, так и денежные средства по договору не передавались. Указанная сделка был совершена с целью смены собственника жилого помещения, в связи с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного ФИО1 который бессрочно сохранял указанное право на основании договора дарения.

По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются следующие актуальные сведения о государственной регистрации права собственности, иных вещных прав и ограничений на спорный объект недвижимого имущества - помещение, наименование помещения: квартира, назначение помещения: жилое, площадь 29.8 кв. м, адрес: Мурманская область, г. Мурманск, <адрес>,кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях: Ипотека в силу закона. Залогодержатель ФИО3, залогодатель ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления МСОСП по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Запрещение регистрации».

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ Кольского районного суда Мурманской области номер гражданского дела 2-2035/2023 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости».

Дополнительно Управление сообщило, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на основании Договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Мурманска, № регистрации 7803, книга №, а также зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области, номер регистрации №, являлся ФИО1

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области, номер регистрации №, являлся ФИО2

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем данной квартиры на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3

На основании статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла ст. 170 ГК РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 6 Обзора судебной практики № 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021 указал, что для признания сделки мнимой на основании ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности. Указано, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Применительно к вопросу о мнимости сделок по отчуждению имущества в целях уклонения от обращения на него взыскания Верховный Суд РФ указал на такие признаки, как безвозмездное отчуждение (дарение) должником своего имущества близким родственникам, продолжение использования этого имущества в своих интересах должником после смены собственника, несовершение сторонами необходимых фактических и юридических действий в исполнение сделки, отсутствие фактических последствий для сторон после совершения сделки.

Характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия. Ввиду заинтересованности сторон договора в сокрытии действительной цели сделки при установлении признаков мнимости повышается роль косвенных доказательств.

Ответчик в ходе рассмотрения дела по существу представил суду заявление, в котором исковые требования признал, подтверждая обоснованность заявленных ФИО3 требований.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание признание иска, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: город Мурманск, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества - помещение, наименование помещения: квартира, назначение помещения: жилое, площадь 29.8 кв. м, адрес: Мурманская область, город Мурманск, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова